№ 2-38/2019

Строка 209 г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Каширское 21 января 2019 года

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Моисеева В.П.,

при секретаре Токаревой И.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации Старинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, в котором просил признать за ним право собственности на приобретенные им по договору купли продажи №01/06-07, заключенному 26.07.2007 года с конкурсным управляющим 

<

данные изъяты>» ФИО3 объекты недвижимости: телятник №1 инв. № 36 1971 года постройки, молокоохладитель инв. № 38 1972 года постройки, коровник на 200 голов инв. № 43 1974 года постройки, расположенные на земельном участке площадью 49920 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, кадастровый №

В обоснование иска сослался на то, что указанные объекты недвижимости приобретены им за 169 900 рублей, оплата произведена наличным средствами полностью до подписания договора купли -продажи, объекты недвижимости переданы ему по акту приема - передачи 26.07.2007 г. Вышепоименованные объекты расположены на земельном участке площадью 49920 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № кадастровый № принадлежащим ему на праве собственности.

Продавец при заключении договора купли продажи гарантировал, что имущество не заложено, под запретом не состоит, свободно от прав третьих лиц. С 2007 года он открыто владеет и пользуется перечисленными объектами, приобретенными по договору купли продажи. 

На приобретенные по договору купли продажи объекты недвижимости, 24.07.2018 года изготовлен технический паспорт с присвоением инвентарного номера. Объекты недвижимости в техническом паспорте индивидуально определены – описаны их технические характеристики и место расположение.

<

данные изъяты> решением арбитражного суда Воронежской области от 23.11.2005 года признано банкротом. Открыто конкурсное производство, по завершении которого 27.08.2008 г. МИФНС №12 по Воронежской области исключило 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности и ликвидацией предприятия.

В государственной регистрации права собственности на спорные объекты ему отказано, в связи с отсутствием регистрации права собственности за продавцом. В связи с ликвидацией предприятия – продавца и завершением конкурсного производства, представление документов, подтверждающих право собственности продавца на приобретенные по договору купли продажи объекты недвижимости невозможно.

Ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности за 

<

данные изъяты> указанных в договоре купли продажи объектов недвижимости обращение в суд является единственным способом защиты его (истца) прав как покупателя по договору купли продажи объектов недвижимости от 26.06.2007. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить. При этом отказался от части заявленных требований в части признания действительным договора купли продажи объектов недвижимости от 27.06.2007 г и производство по делу в этой части просил прекратить в связи с отказом от иска в этой части. 

Представитель ответчика – администрации Старинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом. От главы администрации Старинского сельского поселения Каширского района Воронежской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Из заявления следует, что ответчик против заявленных требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Каширский отдел) в судебное заседание не явился. 

В материалы дела представлено заявление о его рассмотрении в отсутствие представителя третьего лица. Возражений по иску в суд от третьего лица не поступило.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В ст. ст. 420 - 421 Гражданского кодекса РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 23.11.2005 г. 

<

данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО3 Определением Воронежского арбитражного суда от 08.08.2007 г. ФИО3 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего отстранен, конкурсным управляющим назначен ФИО4 27.08.2008 г деятельность данного юридического лица прекращена в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается сведениями о юридическом лице, содержащимися в ЕГРЮЛ.

Согласно договору купли продажи № 01/06-07 от 26. 06.2007, заключенным между конкурсным управляющим ФИО3, в пределах предоставленных ему полномочий, и ФИО1 Продавец продает, а покупатель приобретает имущество, расположенное по адресу 

<

адрес> том числе телятник №1 инв. № 36 1971 года постройки, молокоохладитель инв. № 38 1972 года постройки, коровник на 200 голов инв. № 43 1974 года постройки. (л.д.7).

Согласно условий договора (п.3) цена продаваемого имущества согласована, составила 169900 рублей, уплачена полностью до подписания договора. Продавец гарантировал что отчуждаемое имущество не заложено, не продано, в споре и под запрещением не состоит, свободно от прав третьих лиц ( п. 2) договора.

В соответствии с п. 4 Договора покупатель с момент передачи имущества, указанного в п. 1 Договора, осуществляет права владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом.

В силу п. 5 Договора передача имущества осуществляется по передаточному акту, который составлен и подписан сторонами в день заключения договора (л.д.10).

Договор купли-продажи от 26.06.2007 года заключен сторонами в требуемой письменной форме, подписан сторонами, исполнен ими и на момент рассмотрения дела в установленном порядке недействительным не признан.

Возражений относительно действительности указанного договора ответчик в суд не представлял, встречный иск о признании недействительным договора не предъявил.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Спорные объекты недвижимости, приобретенные истцом по вышеуказанному договору расположены на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д11)

На приобретенные объекты недвижимости составлен технический паспорт, в котором содержатся характеристики конструктивных элементов, площадь объектов недвижимости, указаны материалы, из которых они изготовлены. В частности : коровник на 200 голов лит. 1 А, площадь по наружному обмеру 1363,9 м. 2, телятник №1 лит. 2А площадь 1378, 3 м.2, кормоцех (ранее молокоохладитель) лит. 3А площадь 264, м.2 

Согласно сведениям Управления Росреестра по Воронежской области (л.д.24-26) спорные объекты недвижимости, указные в договоре купли продажи-молокоохладитель, телятник №1, коровник на 200 голов, в отношении которых ставится вопрос о признании права собственности на кадастровом учете не состоят, запись о праве собственности СХА «Восход» отсутствует. За государственной регистрацией права собственности СХА «Восход» не обращалось.

Истец 19.12.2018 г. обратился в Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В связи с отсутствием заявления 

<

данные изъяты> о регистрации ранее возникшего права собственности на спорные объекты и отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации регистрация перехода права собственности приостановлена 25.12.2018 г. 

Частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. 

Истец в обоснование иска о признании права собственности на объекты недвижимости сослался на договор купли-продажи от 26.06.2007 года с конкурсным управляющим 

<

данные изъяты> ФИО3 при этом указал, что регистрация права собственности спорных объектов недвижимости 1972-1974 годов постройки продавцом не производилась, с таким заявлением продавец в соответствующие органы не обращался.

Согласно позиции, изложенной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Объекты недвижимости, указанные в иске возведены в 1971-1974 г.г. 

При рассмотрении дела установлено, что СХА «Восход ликвидировано, конкурсное производство завершено. Право собственности СХА «Восход» на указанные в иске объекты недвижимости не зарегистрировано и заявление СХА «Восход» о регистрации права собственности отсутствует.

Произвести регистрацию права собственности на спорные объекты за СХА «Восход» в настоящее время невозможно.

До предъявления настоящего иска о признании права собственности истец обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное по договору купли продажи недвижимое имущество, но регистрация как следует из сообщений, приобщенных в материалы дела (л.д.24-26) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в отсутствие необходимых документов для её совершения произведена быть не может. в связи с чем была приостановлена.

Учитывая изложенное, отсутствие правопритязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости, позицию ответчика, не возражавшего против заявленных требований, наличие не оспоренного договора купли продажи недвижимого имущества,№01/06-07, заключенного 26.07.2007 года предметом которого явились объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Старинское 

<

адрес> № - телятник №1 инв. № 36, 1971 года постройки, площадью 1378,3 кв.м.; молокоохладитель инв. № 38, 1972 года постройки, площадью 264 кв.м.; коровник на 200 голов инв. № 43, 1974 года постройки, площадью 1363,9 кв.м. совершенного в надлежащей форме, суд полагает иск подлежащим удовлетворению,

Руководствуясь cт.cт. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Старинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимости в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право собственности на приобретенные им по договору купли продажи №01/06-07, заключенному 26.07.2007 года объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> № - телятник №1 инв. № 36, 1971 года постройки, площадью 1378,3 кв.м.; молокоохладитель инв. № 38, 1972 года постройки, площадью 264 кв.м.; коровник на 200 голов инв. № 43, 1974 года постройки, площадью 1363,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий В.П. Моисеев

Справка: мотивированное решение изготовлено 25.01.2019