Дело № 2-1433/2023

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Апшеронск 02 ноября 2023 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Локтевой М.В., 

при помощнике судьи Науменко О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к строительно-монтажному тресту № филиала АО «...», администрации 

<

адрес> Апшеронского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к строительно-монтажному тресту № филиала АО «...», администрации 

<

адрес> Апшеронского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет данной квартирой как своей собственной. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом началось с указанного периода времени, когда ... ААА являлся работником в организации ответчика, и когда ответчик, считающий себя собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, оставил данное имущество. В настоящее время вещей, имущества, иных предметов ответчика в спорной квартире нет, жилищно-коммунальные услуги, налоги ответчик с указанного периода времени не оплачивал. Таким образом, после отказа от каких-либо прав на спорное имущество - истец ФИО1 стала пользоваться и владеть данной квартирой. Владение осуществляется открыто, непрерывно и добросовестно .... С ДД.ММ.ГГГГ из ее владения квартира никогда не выбывала, бывшие собственники или их наследники права на него не заявляли, несла бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья, оплачиваю коммунальные услуги целиком. Данное недвижимое имущество - квартира муниципальным имуществом не является. Арестов на данную квартиру нет. Фактов, о том, что кто-то за этот период пытался вселиться в эту квартиру, либо заявлял право на нее, в том числе, органы местного самоуправления, не имелось. Также данная квартира не является бесхозяйной. Кроме того, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, исполняющего обязанности главы 

<

адрес> следует, что спорная квартира значится за истцом - ФИО1 (справка дана на основании данных похозяйственного учета администрации 

<

адрес>). В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на указанное имущество. Просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика строительно-монтажный трест № филиал АО «...» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Ранее представлен отзыв на иск, в котором указывает, что спорная квартира им не принадлежит.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> Апшеронского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Территориальный отдел № 3 по Апшеронскому, Белореченскому и Горячеключевскому району о месте и времени слушания дела уведомлен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлениями, ходатайствами об отложении слушания дела в суд не обращался.

Представитель третьего лица ОАО «...» о месте и времени слушания дела уведомлен судом надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, представлен отзыв на иск, в котором указывает, что спорная квартира на балансе ОАО «...» не числится.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что, согласно справке администрации 

<

адрес> Апшеронского района № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО1 (на основании данных похозяйственного учета администрации 

<

адрес> Апшеронского района Краснодарского края л/счет № книга № за ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от 27 сентября 2023 года, ФИО1, ААА, ККК на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Как указывает истец, в ее владении с ДД.ММ.ГГГГ находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет данной квартирой как своей собственной. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом началось с указанного периода времени, когда ... ААА являлся работником в организации ответчика, что подтверждается копией трудовой книжки ААА, и когда ответчик, считающий себя собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, оставил данное имущество.

Согласно информации ГБУ КК «...» № от 29 сентября 2023 года квартира № по адресу 

<

адрес> по техническому учету числится за .... Основание: Акт об окончании строительства 4х квартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Постановление главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Правовая регистрация не проведена.

Информация в Территориальном отделе № 3 по Апшеронскому, Белореченскому и Горячеключевскому районам о правообладателях спорной квартиры отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ), лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, давностное владение будет считаться добросовестным, если, приобретая земельный участок, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им. Это относится к случаям, когда имущество приобретается правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Истец в судебном заседании поясняла, что владение осуществляется открыто, непрерывно и добросовестно .... С ДД.ММ.ГГГГ из ее владения квартира никогда не выбывала, бывшие собственники или их наследники права на него не заявляли, несла бремя содержания имуществом, в т.ч., по оплате текущего и капитального ремонта, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья, оплачивает коммунальные услуги целиком. 

Указанными доказательствами в совокупности подтверждается, что с 2005 года и по настоящее время истец владеет указанной квартирой открыто, не от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, бремя содержания несет истец, как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Поскольку истцом доказано, что он более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется всем спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, она приобретает право на это имущество в порядке приобретательной давности, так как в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст.ст. 195, 196 ГПК РФ).

По смыслу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к строительно-монтажному тресту № филиала АО «...», администрации 

<

адрес> Апшеронского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: квартира №, расположенная по адресу 

<

адрес>.

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2023 года.

Судья Апшеронского районного суда М.В. Локтева