Решение

 в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«29»ноября 2019 года 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Шибаевой Е.Н., секретаря ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и, уточнив требования, просит признать допущенной реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Наро-Фоминский городской округ, с/

<

адрес>, СНТ «Радуга», участок 77 и исключить сведения из ЕГРН относительно координат и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Наро-Фоминский городской округ, с/

<

адрес>, СНТ «Радуга», участок 77; установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Наро-Фоминский городской округ, с/

<

адрес>, СНТ «Радуга», участок 70 по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы по фактическому использованию; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб., по оплате услуг эксперта в размере 55000 руб., по оплате услуг представителя в размере 35000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Наро-Фоминский городской округ, с/

<

адрес>, СНТ «Радуга», участок 70 на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Фактические границы земельного участка на местности закреплены забором. В ходе проведения процедуры межевания кадастровым инженером было установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ответчику смещены в сторону истца, что и вызвало обращение в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО1, не согласившись с иском ФИО2, предъявил в суд встречное исковое заявление, в котором просит признать недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в ЕГРН, а так же запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, Наро-Фоминский городской округ, с/

<

адрес>, СНТ «Радуга», уч.77 и исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, Наро-Фоминский городской округ, с/

<

адрес>, СНТ «Радуга», уч.77; установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, Наро-Фоминский городской округ, с/

<

адрес>, СНТ «Радуга», уч.77 по фактическому использованию в соответствие с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по координатам поворотных точек земельного участка, содержащимся в таблице №., взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, Наро-Фоминский городской округ, с/

<

адрес>, СНТ «Радуга», уч.77. Проведенной экспертизой установлено наличие реестровой ошибки, исправление которой возможно в судебном порядке, что и вызвало обращение в суд со встречным иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца адвокат -ФИО4 требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, представил заявление о признании встречных исковых требований, не возражал против распределения расходов по оплате экспертизы пополам между истцом и ответчиком, просил учесть признание иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат ФИО5 требования встречного искового заявления поддержал, исковые требования ФИО2 признал, в части судебных расходов по экспертизе просил распределить между сторонами пополам.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ее участок граничит участком ФИО2, с уточненными исковыми требованиями и встречными исковыми требованиями согласилась.

Третье лицо ФИО14 суду пояснила, что ее участок граничит с участком ФИО1, споров по фактическим границам не имеет, ее участок огорожен забором, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица ФИО15 по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований и встречных исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «Радуга» ФИО8 с уточненными исковыми требованиями и встречными исковыми требованиями согласилась, наличие реестровой ошибки не оспаривает, подтвердила, что споров между истцом и ответчиком по фактическим границам не имеется.

Третье лицо ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.5 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В соответствии с ч.6 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с ч.7 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае, представитель истца ФИО2 признал встречные исковые требования, представитель ответчика ФИО1 признал уточнённые исковые требования в части установления реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, судом данные признания приняты, в связи с чем, суд полагает уточненные требования истца об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка и встречные исковые требования ответчика о признании недействительными сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, судом было установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Наро-Фоминский городской округ, с/

<

адрес>, СНТ «Радуга», участок 70 на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, Наро-Фоминский городской округ, с/

<

адрес>, СНТ «Радуга», уч.77 (л.д.80-86).

Согласно выводам заключения эксперта № ИП ФИО9, которое проводилось в рамках заявленного спора по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-131), несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> фактическим границам этого участка, а так же пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является реестровой ошибкой при постановке земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на кадастровый учет. Вариант установления границ земельных участков истца и ответчика возможны по фактическим границам и представлены экспертом в таблицах №, №.

При таких обстоятельствах, суд считает, что уточненные требования истца об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка и встречные исковые требования ответчика о признании недействительными сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка являются обоснованными.

Истцом ФИО2 заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 судебных расходов по оплате госпошлины в размере 600 руб., по оплате услуг эксперта в размере 55000 руб., по оплате услуг представителя в размере 35000 руб. Ответчиком ФИО1 заявлены требования о взыскании с истца ФИО2 расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как видно из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела, ФИО2 при обращении в суд с исковым заявлением понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей (л.д.7), расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей (л.д.154,155), расходы по оплате экспертизы в размере 55000 рублей (л.д.153,153). ФИО1 понес расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей (л.д.178)

Гражданское процессуальное законодательство при решении вопроса о взыскании судебных расходов исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Таким образом, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 27500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., а с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. 

Суммы, взысканные в счет расходов по оплате услуг представителей в полной мере соответствуют характеру разрешенного спора, объему участия представителей в судебных заседаниях, значимости и объему получившего защиту нарушенного права, требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка и встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> адресу: 

<

адрес>, с\п Атепцевское, СНТ «Радуга», уч.77 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, с\п Атепцевское, СНТ «Радуга», уч.77, принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 489 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с\пос Атепцевское, СНТ «Радуга», участок 70, принадлежащий ФИО2 согласно представленного варианта заключения землеустроительной экспертизы по фактическому пользованию в следующих границах в соответствии с таблицей №:

Наименование точки ФИО10 направление Длина линии Угол поворота

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, с\пос Атепцевское, СНТ «Радуга», участок 77, принадлежащий ФИО1 согласно представленного варианта заключения землеустроительной экспертизы по фактическому пользованию в следующих границах в соответствии с таблицей №:

Наименование точки ФИО10 направление Длина линии Угол поворота

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 27 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В оставшейся части заявленных требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании расходов по оплате экспертизы и расходов по оплате услуг представителя отказать.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В оставшейся части заявленных требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Шибаева Е.Н.