Дело № 2-736/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Старая Русса 07 ноября 2018 г. 

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета И.Ф., 

при секретаре Григорьеве Г.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2,

представителя ответчика - ТСЖ «Август» ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

соответчика Скоп Е.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Август» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 - собственник квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Август» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что уведомление о проведении собрания не направлялось; решения приняты по вопросам, не включенным в повестку дня; при принятии решений не было кворума; протокол подписан секретарем собрания Свидетель № 1, не являющимся собственником жилья; в бюллетенях не указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещение лица, участвующего в голосовании; проставлены галочки в графах «за, против, воздержался»; в протоколе отражены сведения о голосовании 22 голосов, а не о долевой собственности; порядок проведения собрания исключает вхождение председателя и секретаря собрания в состав счетной комиссии; общее собрание в указанное время не состоялось, участников собрания не было и они не заполняли бланки решений. В связи с не уведомлением о проведении собрания, нарушено право истца на участие в собрании и принятие решений, а принятое решение о повышении тарифа за содержание и ремонт общего имущества и за управление многоквартирным домом, повлекло переплату за содержание квартиры и причинение убытков истцу. 

По определению Старорусского районного суда Новгородской области привлечены к участию в деле в качестве соответчиков - собственники помещений, принимавших оспариваемые решения: ФИО4 (кв.№), ФИО5 (кв.№); ФИО6 (кв.№); ФИО7 (кв.№); ФИО8 (кв.№); ФИО9 (кв.№); ФИО10 (кв.№); ФИО11 (кв.№); ФИО12 (кв.№); ФИО13 (кв.№); ФИО14 (кв.№); ФИО15 (кв.№); ФИО16 (кв.№); ФИО17 (кв.№); ФИО18 (кв.№); ФИО19 (кв.№); ФИО20 (кв.№); ФИО21 (кв.№); Скоп Е.А. (кв.№); Скоп Е.Ю. (кв.№); ФИО22 (кв.№); ФИО23 (кв.№); ФИО24 (кв.№); ФИО25 (кв.№); ФИО26 (кв.№); в качестве третьих лиц на стороне ответчиков - собственники помещений, не принимавших оспариваемые решения: ФИО27 (кв.№); ФИО28 (кв.№); ФИО29 (кв.№); ФИО30 (кв.№); общество с ограниченной ответственностью «Парфинский фанерный комбинат».

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель ФИО2 исковые требования поддержали по обстоятельствам изложенным в иске и дополнениях к нему.

В судебном заседании представитель ответчика - ТСЖ «Август» ФИО3 и соответчик Скоп Е.Ю., исковые требования не признали пояснив, что извещения о проведении собрания вывешивались на двери подъезда, как когда-то было решено собственниками помещений и как постоянно происходит уведомление собственников помещений и жильцов дома. Бюллетени для голосования раздавались на общем собрании, проведенном в очной форме, и оставлялись в почтовых ящиках. 25 собственников из 22 квартир предоставили бюллетени с результатами принятых ими решений, в которых ставили дату, а в графах «за», «против», «воздержались» - галочку или крестик и свою подпись. Собственник квартиры № - ФИО29 сдала бюллетень после окончания срока принятия решений и её бюллетень, при подсчете голосов, не учитывался.Всем собственникам разъяснялось о необходимости указывать в бюллетене документ-основание о праве собственности, но некоторые собственники этого не сделали. Секретарь собрания - Свидетель № 1, является собственником 1/2 супружеской доли в кв. № (собственник ФИО24), но он участия в голосовании не принимал. Запретов на вхождение председателя и секретаря собрания в состав счетной комиссии, не существует. При принятии решений кворум был. В протоколе не правильно отразили сведения о голосовании 22 голосов, имея в виду собственников из 22 помещений, что и составляло 78,1% от общего числа голосов в доме, как указано в протоколе, а также то, что общее количество голосов собственников помещений - 2 738,5. Один голос равняется 1 кв.м. площади помещения.Согласились с доводами о том, что в повестку дня не были включены вопросы №№ 9, 10, по которым приняты решения, а также о том, что в протоколе не правильно отражены сведения о собственниках помещений, принявших участие в голосовании, но бюллетени, заполненные 25 собственниками из 22 квартир (всего в доме ... квартир) и которые проголосовали за принятие решений единогласно, с достоверностью подтверждают правомочность собрания и наличие кворума.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков - собственники помещений, принимавших оспариваемые решения и в качестве третьих лиц на стороне ответчиков - собственники помещений, не принимавших оспариваемые решения, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным разрешить спор в отсутствии лиц, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель № 1 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ вместе с супругой - ФИО24, с которой состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о заключении брака приобщена к материалам дела), по договору купли-продажи приобрели в собственность жилое помещение - квартиру № по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрированы по месту жительства. Соглашения о разделе имущества они не заключали и нажитое в период брака имущество, является их совместной собственностью. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО24, принимавшей участие в общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и в голосовании, а он был секретарем этого собрания и участия в голосовании не принимал.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отражены в ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Исходя из положений ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме; проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными; внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По общим правилам, установленным ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Положениями ст.181.2 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", зарегистрированном в Минюсте РФ 14 апреля 2016 года под номером № (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Требования к оформлению и содержанию протокола общего собрания собственников помещений МКД и Порядок передачи копий решений и протоколов общего собрания в региональные органы Госжилнадзора. 

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данной нормы следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Исходя из содержания статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу с п. п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 106 - 110, указанного постановления, согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, действующим законодательством ей предоставлено право как участвовать в общих собраниях собственников указанного многоквартирного дома, так и обжаловать принятые таким собранием решения.

ФИО11, являющийся собственником кв. № указанного дома, инициировал проведение внеочередного общего собрания, в связи с чем в доступном для всех собственников месте, перед входом в подъезд, были размещены объявления, в том числе, о форме, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и об определении места хранения протокола общего собрания. 

В бюллетенях (решениях) собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование содержались графы для внесения сведений: о документе - свидетельстве о государственной регистрации права, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, на занимаемое им помещение; о результатах голосования по каждому вопросу повестке дня; подписи собственника и дате.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, состоялось общее собрание собственников помещений, в форме очно-заочного голосования. 

Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 30 мин. по адресу: 

<

адрес>;заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания приема решений - ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 участия в голосовании не принимала.

Из протокола № общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание проведено в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь помещений дома составляет 2 738,5 кв.м; в очной части голосовании принимали участие 13 собственников, составляющих 1 347,4 голосов - 49,2% от общего количества голосов в доме, в заочной части голосовании принимали участие 22 собственника, составляющих 22 голоса - 78,1%; кворум имеется. 

В повестку дня собрания включены 8 вопросов, указанных в объявлении.

По 9 вопросу, не включенному в повестку дня, слушали ФИО16, который предложил внести изменение в повестку дня и дополнить вопросом о внесении изменений в Устав ТСЖ.

По 10 вопросу, не включенному в повестку дня, слушали ФИО15, предложившего привести Устав ТСЖ в соответствие с действующим законодательством.

Впротоколе не указано приложение.

По всем вопросам повестки дня собрания, «за» проголосовали все собственники, принимавшие участие в голосовании и поставившие в бюллетенях, в графе «за», либо галочки, либо крестики.

В протоколе отражено принятие решений и результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, протокол подписан председателем собрания и секретарем, которые наделены были полномочиями и на подсчет голосов.

Оформленный по результатам проведенного очно-заочного голосования протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в основном отвечает требованиям, предъявляемым к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (приложение к приказу Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 N 937/пр) и содержит предусмотренную действующим законодательством информацию.

Установлено, что общая площадь помещений дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 757,1 кв.м (выписка из ЕГРН) и следовательно, всем собственникам жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме принадлежит 2 757,1 голосов. Общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме будет правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений, которым принадлежит более 50%, то есть более 1 378,85 голосов.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 78,1% голосов.

К материалам дела приобщены копии 27 бюллетеней (подлинники обозревались в судебном заседании) и список лиц, принимавших участие в голосовании на общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Бюллетень № сдан собственником квартиры № ФИО29 после окончания срока принятия решений и её голос, при подсчете голосов, не учитывался. К материалам дела дважды приобщена копия бюллетеня № и таким образом, 25 собственников помещений из 22 квартир, представивших 25 бюллетеней, приняли участие в голосовании. 

Анализируя представленные оригиналы бюллетеней (решений) собственников, принимавших участие в голосовании, на основании которых велся подсчет голосов, копии которых приобщены к материалам дела и сопоставив их со списком лиц, принявших участие в голосовании и с данными, содержащимися в выписках из Единого государственного реестра недвижимости о площади жилых помещений и их правообладателях наМКД по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что в ходе проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу в нем приняли участие собственники помещений:ФИО4 (кв.№, доля в праве 1/2 ), ФИО5 (кв.№, доля в праве 1/2 ), площадь 92,5 кв.м; ФИО6 (кв.№), площадь 58,2 кв.м; ФИО7 (кв.№), площадь 65,2 кв.м; ФИО8 (кв.№), площадь 51,5 кв.м; ФИО9 (кв.№), площадь 115,5 кв.м; ФИО10 (кв.№), площадь 123,1 кв.м; ФИО11 (кв.№), площадь 124,1 кв.м; ФИО12 (кв.№), площадь 114,5 кв.м; ФИО13 (кв.№), площадь 127,0 кв.м; ФИО14 (кв.№), 114,0 кв.м; ФИО15 (кв.№), площадь 123,9 кв.м; ФИО16 (кв.№), площадь 124,2 кв.м; ФИО17 (кв.№), площадь 57,1 кв.м; ФИО18 (кв.№), площадь 92,4 кв.м; ФИО19 (кв.№), площадь 116,1 кв.м; ФИО20 (кв.№), доля в праве 2/3, ФИО21 (кв.№), доля в праве 1/3, площадь 91,2 кв.м; Скоп Е.А. (кв.№), доля в праве 1/2, Скоп Е.Ю. (кв.№), доля в праве 1/2, площадь 121,4 кв.м; ФИО22 (кв.№), площадь 96,0 кв.м; ФИО23 (кв.№), площадь 124,2 кв.м; ФИО24 (кв.№), площадь 57,2 кв.м; ФИО25 (кв.№), площадь 57,0 кв.м; ФИО26 (кв.№), площадь 92,3 кв.м, обладающие 2 131,8 голосами или 77,3% и, следовательно, общее собрание было правомочным. Все собственники помещений, принимавших участие в собрании, голосовали «за» принятие решений, указанных в протоколе.

То обстоятельство, что истец ФИО1 - собственник квартиры №, не принимала участия в голосовании, не могло повлиять на результаты голосования, поскольку её доля в общей площади квартир - 125,7 кв.м составляет 4,5% от общей площади дома и не изменяет волеизъявления участников собрания в целом.

С результатами общего собрания, собственники помещений были ознакомлены как посредством размещения объявления о проведенном собрании в месте, определенном общим собранием - в подъезде и на сайте (при технической возможности), так и указания места, где можно ознакомиться с имеющимися документами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, а поскольку в ходе принятия оспариваемых решений были учтены интересы собственников помещений, участвовавших в проведении общего собрания и проголосовавших большинством голосов за вопросы повестки дня, следовательно, принятые решения наиболее соответствует интересам большинства собственников жилых помещений. Доказательств обратного стороной истца представлено не было. 

Из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято в пределах своей компетенции, у всех заинтересованных лиц объективно имелся доступ к сведениям, касающихся вопросов проведения очно-заочного голосования и существовала реальная возможность принять участие в общем собрании и оформить свое волеизъявление путем голосования.

Исходя из требований закона и формы бюллетеней (решений), участвовавшие в голосовании собственники помещений не были лишены возможности проголосовать против решений либо воздержаться от голосования.

Кроме того, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, были надлежаще уведомлены о намерении истца ФИО1 обратиться в суд с требованиями о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и следует отметить, что ни один из собственников, не присоединился к иску, в том числе, с иными основаниями для оспаривания принятых решений.

Проанализировав вышеизложенные правовые нормы, а также установленные в процессе рассмотрения дела обстоятельства, в контексте отсутствия требований иных собственников о порочности принятых решений на общем собрании собственников о которых заявляла истец, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, так как оспариваемые решения в целом не повлекли за собой нарушения прав и законных интересов истца, причинение убытков, лишения права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничения или лишения возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

Суд критически относится к доводам истца, в части того, что протокол подписан секретарем собрания Свидетель № 1, не являющимся собственником жилья; в бюллетенях не указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещение лица, участвующего в голосовании; в протоколе отражены сведения о голосовании 22 голосов, а не о долевой собственности; порядок проведения собрания исключает вхождение председателя и секретаря собрания в состав счетной комиссии, как не являющимися правовыми основаниями для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным. 

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество. Супруги ФИО заключили брак в мае ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность квартиру № по адресу:

<

адрес> Право собственности зарегистрировано на ФИО24 Брачный договор между супругами ФИО, не заключен. Следовательно, Свидетель № 1, также является собственником жилого помещения - квартиры № (доля в праве 1/2 ) по адресу:

<

адрес> и мог быть избран секретарем общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, он не принимал участия в голосовании.

Исходя из того, что действующее законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и не определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов, следовательно правомерно применение подпункта 4 части 4, подпункта 4 части 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, которыми установлено, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные сведения отражены.

Доводы истца о том, что фактически общее собрание не состоялось, не могут быть приняты во внимание, так как опровергаются имеющимися в материалах дела протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подписанным председателем и секретарем, бюллетенями для голосования, позволяющими определить волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома.

Характер нарушений, выразившихся в отсутствие в некоторых бюллетенях реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещение, а также указание в протоколе сведений о голосовании 22 голосов, а не о долевой собственности, суд не считает настолько существенными, способными повлечь нарушения прав и интересов кого-либо из участников собрания, равно как и истца, а также создать неблагоприятные для них последствияи давали бы правовые основания для признания решения недействительным.

Между тем, учитывая, что по 9 и 10 вопросам, не включенным в повестку дня, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты решения, суд признает эти решения недействительными в силу их ничтожности, в соответствии с положениями п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, согласно которым решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Руководствуясь ст.ст. 44-48, 161.1, 162 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 181.2- 181.5 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 11, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Август» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в части принятия решений по вопросу № 9 о внесение изменений в Устав ТСЖ и по вопросу № 10 о приведении устава ТСЖ в соответствие с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме: с 12 ноября 2018 года через Старорусский районный суд Новгородской области.

Судья: И.Ф. Шеремета