Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2046/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 55,8 кв.метров, расположенный по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>. В обоснование доводов ссылается на то, что 

<

дата> она приобрела земельный участок и дачный домик в СТ «СНПЗ» в собственность на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с дачей от 

<

дата> На основании постановления Администрации г. Сызрани от 

<

дата> № *** дачный дом был переведен в статус жилого дома и присвоен адрес: г. Сызрань, 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома с учетом требований строительных и санитарных норм. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, было отказано, т.к. разрешение на реконструкцию не выдавалось. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра, с учетом произведенной реконструкции, для чего обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные выше. 

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани оставил иск на усмотрение суда.

Проверив дело, заслушав истца, третье лицо, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с дачей от 

<

дата>.

На основании постановления Администрации г. Сызрани от 

<

дата> № *** дачный дом был переведен в статус жилого дома и присвоен адрес: г. Сызрань, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права жилого дома от 

<

дата> и земельного участка от 

<

дата> 

Истцом произведена реконструкция жилого дома по указанному адресу. При обращении в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о введении дома в эксплуатацию было отказано, т.к. разрешение на реконструкцию дома не выдавалось. 

Согласно технического заключения ООО ПК «* * *» от 20.06.2018 г. общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома Литер АА1А2А3. Данный вид работ по реконструкции не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме. 

После проведения работ по реконструкции жилого дома общая площадь дома составляет 55,8 кв.м.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 02.04.2018 г. № 74, красная линия при реконструкции дома не нарушена, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка( проезд).

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению и за ней следует признать право собственности на жилой дом с учетом реконструкции, расположенный по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: