Дело №2-164/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 16.03.2021 года 

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Кучаева Р.Р.,

при секретаре Соколовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Сорочинский городской округ ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Сорочинский городской округ о включении в состав наследства и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что 25.01.2003 года умерла его мама ФИО2. После её смерти осталось наследственное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Наследство он фактически принял, распорядившись имуществом. В выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом отказано ввиду того, что право собственности на указанный дом и земельный участок за умершей зарегистрировано в установленной порядке не было.

Просит включить в состав наследственной массы жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, оставшиеся после смерти ФИО3, умершей 25.01.2003 года, признать право собственности по праву наследования на указанное имущество за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что после приобретения жилого дома мама произвела самовольную реконструкцию, в результате чего изменилась площадь дома. Состояние дома после реконструкции не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем лиц. 

Представитель ответчика администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области ФИО5 в разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствии.

На основании ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ФИО2 умерла 25.01.2003 года, после её смерти открылось наследство, в состав которого в силу положений ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истцом представлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15.08.1996 года, заключенный между ФИО4 и ФИО3. Согласно договору ФИО2 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Из домовой книги следует, что на день смерти ФИО2 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.12.2020 года, сведений о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Согласно ответу на запрос суда ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО3 на основании договора от 15.08.1996 года, удостоверенного нотариусом Сорочинского ГНК реестровый номер 2354, о чем свидетельствует запись в реестровой книге 2-102 на объект капитального строительства № 1787.

Поскольку спорные объекты недвижимости были приобретены ФИО3 по договору купли-продажи, заключенной в письменной форме и удостоверенной нотариально, переход права собственности на жилой дом был зарегистррован в органах техинвентаризации, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а потому они должны входить в состав наследственного имущества после ее смерти.

Между тем, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не соответствует характеристикам правоустанавливающих документов. Так, согласно договору купли- продажи от 15.08.1996 года площадь дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в настоящее время площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец в судебном заседании пояснил, что была осуществлена самовольная реконструкция в виде пристройки помещения. 

На самовольно реконструированное помещение распространяется режим самовольной постройки. Положениями пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что не подлежит включению в наследственную массу самовольная постройка, поскольку она не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта № 0074/03/21 по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом соответствует требованиям нормативно-правовых актов и законодательства Российской Федерации, в том числе градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. 

Из представленных в материалы дела ответа Управления архитектуры, градостроительства и капитального строительства администрации Сорочинского городского округа следует, что спорный жилой соответствует требованиям технических регламентов, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки. 

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось (ст.1152 ГК РФ).

Истец ФИО1 приходится наследодателю сыном, что подтверждается свидетельством о рождении, то есть относится к числу наследников по закону первой очереди.

Наследство после смерти матери ФИО1 принял путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства в предусмотренный законом 6-месячный срок. Иных наследников первой очереди, принявших наследство, нет, 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, право собственности земельный участок, принадлежавший умершей ФИО3, переходит в порядке универсального правопреемства к её наследнику по закону первой очереди – сыну ФИО1.

Поскольку у истца возникло право собственности на земельный участок с момента открытия наследства, то имеются все предусмотренные ст. 222 ГК РФ основания для признания за ним права собственности и на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО3, умершей 25.01.2003 года, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности по праву наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей 25.01.2003 года, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья: Р.Р. Кучаев

Мотивированное решение составлено 22.03.2021 года.