46RS0006-01-2021-000307-21 Дело №2-557/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Тютчевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли – продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд к администрации Железногорского района Курской области с иском о признании договора купли – продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, указав, что в 2004 году между ним и ФИО4 был заключен договор купли – продажи земельного участка №14/2, расположенного в садоводческом обществе «Металлург». Истец вместе с прежним собственником ФИО4 обратились к председателю садоводческого общества «Металлург», который занес ФИО1 в списки садоводов, а ФИО4 исключил. Соответствующая запись была внесена в Членскую книжку садовода №14/2 Садоводческого товарищества «Металлург».

В настоящее время ФИО1 решил оформить земельный участок в собственность, т. к. в соответствии с п. 3 ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ. 

Истец обратился в администрацию Железногорского района Курской области для оформления права собственности на садовый участок, однако ему было разъяснено, что оформить собственность на земельный участок и садовый домик на нем, истец сможет только в судебном порядке, поскольку СО «Металлург» прекратило свою деятельность 16.06.2011 года.

Из письма администрации г. Железногорска Курской области №1502 от 07.12.2020 года истцу стало известно, что сведения о закреплении за гражданами земельных участков в СО «Металлург» отсутствуют.

ФИО1 указал, что земельный участок №14/2 в СО «Металлург» на кадастровом учете стоит как ранее учтенный. Истец за свой счет произвел работы по составлению Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, установил координаты контрольных точек, а также площадь участка, которая составила 471 кв.м.

В исковом заявлении ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 471 кв.м., с кадастровым номером 46:06:041401:14, с местоположением: Курская область, Железногорский район, Студенокский сельсовет, СО «Металлург», участок №14/2.

В ходе рассмотрения дела, администрации Железногорского района Курской области была выведена из состава ответчиков, а в качестве надлежащих ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, поскольку продавец ФИО4 умер 02.09.2004 года, его супруга ФИО5, единолично принявшая наследство после смерти мужа, умерла 31.07.2017 года. Наследниками ФИО5 являются ФИО2, ФИО3 

В судебное заседание ФИО1 не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся по известному суду адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Молодогвардеец, д. 16, кв. 117.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд признает ФИО3 надлежаще уведомленным о месте и времени судебного заседания. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Железногорского района Курской области ФИО6 в суд не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

С учетом обстоятельств дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способом защиты права собственности является признание права. При этом способ защиты права выбирает истец.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.01.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2.8 вышеуказанного Закона предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения органа местного самоуправления, на основании заявления гражданина. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что 23.07.2004 году между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли – продажи земельного участка №14/2, расположенного в садоводческом обществе «Металлург». Истец вместе с прежним собственником ФИО4 обратились к председателю садоводческого общества «Металлург», который занес ФИО1 в списки садоводов, а ФИО4 исключил. Соответствующая запись была внесена 23.07.2004 года в Членскую книжку садовода №14/2 Садоводческого товарищества «Металлург» (л.д.13).

Факт сделки между ФИО1 и ФИО4 ответчиками не оспаривался.

Кроме того, после оформления членства в СО «Металлург», ФИО1 открыто и добросовестно выполнял обязанности собственника земельного участка, что подтвердили 23.04.2021 года в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8

В настоящее время ФИО1 решил оформить земельный участок в собственность, т. к. в соответствии с п. 3 ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ. 

Истец обратился в администрацию Железногорского района Курской области для оформления права собственности на садовый участок, однако ему было разъяснено, что оформить собственность на земельный участок и садовый домик на нем, истец сможет только в судебном порядке, поскольку СО «Металлург» прекратило свою деятельность 16.06.2011 года (л.д.8-9). 

Из письма администрации г. Железногорска Курской области №1502 от 07.12.2020 года истцу стало известно, что сведения о закреплении за гражданами земельных участков в СО «Металлург» отсутствуют (л.д.10).

ФИО1 указал, что земельный участок №14/2 в СО «Металлург» на кадастровом учете стоит как ранее учтенный. Истец за свой счет произвел работы по составлению Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, установил координаты контрольных точек, а также площадь участка, которая составила 471 кв.м.

Согласно выписке №2 из решения Малого Совета Железногорского городского Совета народных депутатов №180 от 17.12.1992 года земельные участки в садоводческих обществах, в том числе СО «Металлург», закреплены за членами этих обществ согласно спискам в приложениях (л.д.18).

Согласно справке из ОКУ «Госархив Курской области» №12/11-193-2021/И от 19.02.2021 года, приложения к решению Малого Совета Железногорского городского Совета народных депутатов №180 от 17.12.1992 года в архиве отсутствуют (л.д.17).

В тоже время из списка членов СО «Металлург», предоставленного администрацией Железногорского района Курой области, следует, что за ФИО4, проживавшим по адресу: 

<

...>, закреплен на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м., что подтверждается Свидетельством №303000693, с датой регистрации 25.01.1994 года №2190 (л.д.21).

Как следует из записи Акта о смерти №766 от 02.09.2004 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 02.09.2004 года (л.д. 26). 

Наследником ФИО4 являлась супруга – ФИО5, что следует из наследственного дела №589 от 28.8.09.2004 года. 

В свою очередь ФИО5 единолично принявшая наследство после смерти мужа, умерла 31.07.2017 года. Наследниками ФИО5 являются ФИО2, ФИО3, что подтверждается наследственным делом №272/2017 от 09.02.2018 года.

Ответчики ФИО2, ФИО3 доказательств, опровергающих доводы истца в суд, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не предоставили.

На основании изложенного, суд считает установленным, что 23.07.2004 году право собственности на спорный земельный участок №14/2, расположенный в садоводческом обществе «Металлург» перешло от ФИО4 к ФИО1, который с указанного времени владел земельным участком как собственник, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли – продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 471 кв.м., с кадастровым номером 46:06:041401:14, с местоположением: Курская область, Железногорский район, Студенокский сельсовет, СО «Металлург», участок №14/2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Богдан С.Г.