2-1476/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Кашкиновой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Домостроитель» о взыскании стоимости работ по устранению недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АО «Домостроитель» о взыскании о взыскании стоимости работ по устранению недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ... г. между истцами и АО «Домостроитель» заключен договор участия в долевом строительстве № многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: 

<

...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

...>, проектной площадью № кв.м., этаж –2, подъезд – 2.

Истцы указывают, что в установленный договором срок они внесли полную стоимость объекта долевого строительства в сумме 2 313 497 руб.

В 

<

...> имеется ряд строительных недостатков и недоделок. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков в 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...> составляет 89 969 руб. 

... г. квартира была передана по акту приема- передачи, таким образом недостатки выявлены в период гарантийного срока, истцы имеют право на устранение выявленных недостатков либо соразмерного уменьшения цены договора, по собственному усмотрению. 

... г. ОАО «Домостроитель» была направлена досудебная претензия, в которой ответчику было предложено в 10-дневный срок в добровольном порядке возместить стоимость устранения недостатков в размере 89 969 руб. 

... г. досудебная претензия получена адресатом, но по настоящее время ответ не получен. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы материального права, истцы просили суд взыскать с ответчика в их пользу стоимость устранения недостатков за счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 89 969 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф, расходы по оплате исследования в размере 24 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Домостроитель» по доверенности в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований и просила отказать в полном объеме, так как истцам выплачена денежная сумма в размере 72 000,00 руб., которая определена по соглашению заключенному с истцами. Поскольку соглашение не признано недействительным и исполнено ответчиком на дату рассмотрения дела, то правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ... г. между ФИО1, ФИО2 и АО «Домостроитель» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

... г. ФИО1 и ФИО2 и АО «Домостроитель» заключили Соглашение о выплате неустойки участнику долевого строительства.

Соглашение о выплате неустойки участнику долевого строительства от ... г. подписано лично истцами, сделано это добровольно, что не оспаривается стороной истца в судебном заседании.

Условия соглашений не оспорены, недействительными в предусмотренном законом порядке не признаны, следовательно являются обязательными для сторон.

Согласно п.1 вышеуказанного соглашения, застройщик выплачивает участнику долевого строительства денежную компенсацию (неустойку) в размере 72 000 (семьдесят две тысячи) рублей, за нарушение обязательств (в том числе, обязательств в части сроков передачи объекта долевого строительства, обязательств в части несущественных нарушений требований по качеству передаваемого объекта долевого строительства, иных обязательств) по договору долевого участия в строительстве № от ... г.. 

В соответствии с п.3 соглашения, участник по договору долевого участия полностью отказывается от финансовых и иных материально-правовых требований к застройщику, в том числе в части сроков передачи объекта долевого строительства, обязательств в части несущественных нарушений требований по качеству передаваемого объекта долевого строительства, иных обязательств, а также заявляет о полной компенсации застройщиком всех иных нарушенных обязательств (л.д. 62).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от ... г. N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно п. 38 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ ... г. обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок); существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от ... г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В обоснование доводов, изложенных в исковом заявлении, истцом представлено заключение Бюро независимой оценки и экспертизы «... ... от ... г., согласно выводом которого, в ходе осмотра помещений квартиры и проверки отделочных работ были выявлены дефекты и недостатки квартиры, по адресу: 

<

...>. В ходе проведения исследования экспертом установлено, что перечисленные недостатки и дефекты образовались в связи с некачественно проведенными отделочными и общестроительными работами, и носят производственный характер.

Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертами экспертного учреждения, имеющим высшее специальное образование. Заключение экспертизы соответствует ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. 

Однако экспертное заключение не содержит сведений о существенных нарушениях требований по качеству передаваемого объекта долевого строительства.

Поскольку Закон об участии в долевом строительстве не раскрывает, что можно считать существенным нарушением требований к качеству, представляется возможным воспользоваться определением "существенного недостатка", данным в абз. 9 преамбулы к Закону РФ "О защите прав потребителей". Согласно названной норме, существенный недостаток товара (работы, услуги) - это неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Существенность нарушений требований по качеству объекта долевого строительства является оценочной категорией. 

Таким образом, суд признает недостатки и дефекты в связи с некачественно проведенными отделочными и общестроительными работами, отраженные в экспертизе «... от ... г. несущественными.

Таким образом, поскольку доказательств признания соглашения о выплате неустойки участнику долевого строительства от ... г. недействительным суду не представлено, а вышеуказанным соглашением оговорена выплата истцам денежной компенсации за нарушение обязательств в части несущественных нарушений требований по качеству передаваемого объекта долевого строительства и, соответственно, полный отказ от финансовых и иных материально-правовых требований к застройщику (п. 3 Соглашения), в том числе в части несущественных нарушений требований по качеству передаваемого объекта долевого строительства, суд отказывает в удовлетворении требования истца о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительства.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований об уменьшении цены договора отказано, суд также отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к АО «Домостроитель» о взыскании стоимости работ по устранению недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2019 года.

Судья: