Дело № 2-3625/2024 (52RS0005-01-2024-001855-81)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года 

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода, 

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при помощнике судьи Мухиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ситилэнд» к ФИО3, ФИО1 о взыскании неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ситилэнд» обратилось в суд с иском к ФИО3, о взыскании неустойки и штрафа, указывая, что между истцом и ответчиком были заключены Договора купли - продажи недвижимого имущества НОМЕР, НОМЕР, в соответствии с которыми Истец (Продавец) должен был передать в собственность Ответчика (Покупателя) недвижимое имущество, а Ответчик (Покупатель) должен был оплатить стоимость имущества. Так, в п.6.5 Договора купли продажи недвижимого имущества НОМЕР от 24.01.2019г и п.6.5 Договора купли продажи недвижимого имущества НОМЕР от 24.01.2019г указывалось, что предусмотрена ответственность Покупателя за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п.3.3 Договора, а именно, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от цены Имущества за каждый день просрочки. Следовательно, в связи с неоплатой стоимости имущества покупателем, на него возлагается ответственность, установленная условиями договора. Так, в нарушении подписанных сторонами договоров, Ответчик отказывался оплатить недвижимое имущество. Сделки по продаже земельных участков не состоялись по вине мужа ФИО3 Муж Ответчика, направлял деньги в счет оплаты приобретаемого имущества с юридических лиц, без указания назначения платежа, что не позволяло Истцу их зачесть в счёт уплаты по договорам купли - продажи заключённым с Ответчиком. В связи с этим, Истец вынужден был неоднократно делать возврат полученных денежных средств. Муж Ответчика мотивировал такое поведение, тем, что он ещё не определился на кого будет осуществлена покупка на юридическое или физическое лицо. Муж Ответчика постоянного обещал, что оплата будет, но не производил ее. Муж Ответчика просил ждать, так как инвестировал в другой проект, обещал производить оплату по графику предложенному им, но по факту оплату не производил на связь не выходил. Истец рассчитывал на завершение сделок не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ и осуществлял свою деятельность исходя из этого. Не получение денежных средств в запланированные сроки не позволило реализовать намеченные планы в коммерческой деятельности Истца. Таким образом, в результате длительного неисполнения Ответчиком обязанности оплатить имущество Истец в значительной мере лишился того, на что рассчитывал, заключая договора. Согласно пп.2.2.1. Договоров Покупатель обязан оплатить стоимость имущества, указанную в пп.3.1 в указанный в Договорах срок. Однако, Покупатель ФИО3 полную оплату в указанный в Договорах срок не произвела, что говорит о то, что в полном объеме обязательство по оплате стоимости имущества по Договорам не выполнила. Таким образом, сделки по продаже земельных участков не состоялись по вине мужа ФИО3 и причиной расторжения договоров купли - продажи было неполучение денежных средств в полном объёме и просрочкой их внесения аж на 1,5 года. Поэтому в случае расторжения договоров продавец, не получивший по ним оплаты, вправе требовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от цены Имущества за каждый день просрочки, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и подписанными сторонами Договорами.

Расчет суммы неустойки по Договору купли продажи недвижимого имущества НОМЕР от 24.01.2019г : По указанному Договору покупатель обязан оплатить стоимость имущества 7 105 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 01.02.2019г ООО «Ситилэнд» получен 1 000 000 рублей по платежному поручению НОМЕР от «ЛОЯЛТИ ЭКСПЕРТ» за ФИО3; 28.02.2019г. получен платеж в сумме 4 000 000 (рублей по платежному поручению НОМЕР от «ЛОЯЛТИ ЭКСПЕРТ» за ФИО3; 31.03.2019г. получен 1 105 000 рублей по платежному поручению НОМЕР от ООО «ГБП» за ФИО3 Всего за ФИО3 получено: 6 105 000 (Шесть миллионов сто пять тысяч) рублей. На 03.06.2020г. Покупателем в полном объеме обязательство по оплате имущества не исполнено и имеется задолженность в сумме 1 000 000 рублей. Таким образом, по договору купли продажи недвижимого имущества НОМЕР от 24.01.2019г неустойка за нарушение сроков оплаты составляет: 844 955. рублей. Расчет суммы неустойки по Договору купли продажи недвижимого имущества НОМЕР от 24.01.2019г: По указанному Договору покупатель обязан оплатить стоимость имущества 5 050 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 30.04.2019г.г ООО «Ситилэнд» получен 1 000 000 рублей по платежному поручению НОМЕР. На 20.11.2019г. Покупателем в полном объеме обязательство по оплате имущества не исполнено и имеется задолженность в сумме 4 050 000 рублей. Таким образом, по Договору купли продажи недвижимого имущества НОМЕР от 24.01.2019г неустойка за нарушение сроков оплаты составляет: 1 008 510 рублей. Также в соответствии с п.6.2. указанных Договоров в случае отказа Покупателя от приобретения имущества Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 0,1 % от стоимости Имущества. Расчет суммы штрафа по Договору купли продажи недвижимого имущества НОМЕР от 24.01.2019г: Согласно п.3.1. Договора цена имущества составляет 7 105 000 рублей, НДС не облагается. Порядок расчёта: 7 105 000 х 0,1%= 7105 рублей. Таким образом, по договору купли продажи недвижимого имущества НОМЕР от 24.01.2019г сумма штрафа составляет: 7105 рублей. Расчет суммы штрафа по Договору купли продажи недвижимого имущества НОМЕР от 24.01.2019г.: Согласно п.3.1. Договора цена имущества составляет 5 050 000 рублей, НДС не облагается. Порядок расчёта: 5 050 000 х 0,1%= 5 050 рублей. Таким образом, по договору купли продажи недвижимого имущества НОМЕР от 24.01.2019г сумма штрафа составляет: 5050 рублей.

На основании изложенного, просят суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по Договору купли продажи недвижимого имущества НОМЕР от 24.01.2019г в сумме 844 955 рублей, неустойку по Договору купли продажи недвижимого имущества НОМЕР от 24.01.2019г в сумме 1129 200 рублей, штраф по Договору купли продажи недвижимого имущества НОМЕР от 24.01.2019г в сумме7105 рублей, штраф по Договору купли продажи недвижимого имущества НОМЕР от 24.01.2019г в сумме 5 050 рублей.

В ходе рассмотрения дела определением суда в качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО1.

В судебном заседании представитель истца- адвокат ФИО5 исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещёны надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО1- ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено в установленном законом порядке.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Ситилэнд» являлся собственником двух земельных участков общей площадью 265 соток - земельный участок с кадастровым номером 52:15:0030601:406 общей площадью 12743 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 52:15:0030110:17 общей площадью 13726 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, район ФИО4, с/с ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ситилэнд» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества НОМЕР, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям договора следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 3 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, р-н ФИО4, С/С ФИО2, кадастровый (условный) НОМЕР (объект 1); здание домика летнего типа, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь - 14,3 кв.м, инв. НОМЕР, лит.Р, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, д.ФИО2 с/с, Турбаза «Соловьиная Роща», 

<

адрес>, почтовое отделение Федурино, кадастровый (или условный) НОМЕР (объект 2) (пункт 1.1 договора).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на указанное имущество после государственной регистрации перехода права собственности (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость приобретаемого имущества составляет 7 105 000 рублей, в том числе цена объекта НОМЕР составляет 7 080 000 рублей, объекта НОМЕР составляет 25 000 рублей.

Согласно положениям пункта 2.2.1 договора покупатель обязан оплатить стоимость имущества, указанную в п.3.1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления покупателем денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 3.3 договора).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ситилэнд» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества НОМЕР, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям договора следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 2 400 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: В 

<

адрес>, р-н ФИО4, с/с ФИО2, кадастровый (условный) НОМЕР (объект 1); здание домика летнего типа (назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь- 14,3 кв.м, инв. НОМЕР, лит.П, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, д.ФИО2 С/С, Турбаза «Соловьиная Роща», 

<

адрес>, почтовое отделение Федурино, кадастровый (или условный) НОМЕР (пункт 1.1 договора).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на указанное имущество после государственной регистрации перехода права собственности (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость приобретаемого имущества составляет 5 050 000 руб., в том числе цена объекта НОМЕР составляет 5 025 000 руб., объекта НОМЕР составляет 25 000 рублей.

Согласно положениям пункта 2.2.1 договора покупатель обязан оплатить стоимость имущества, указанную в п.3.1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления покупателем денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 3.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение НОМЕР к договору купли-продажи недвижимого имущества НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого срок расчета по договору продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

По платежному поручению НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лоялти Эксперт» произвело перечисление денежных средств ООО «Ситилэнд» на сумму 1 000 000 рублей (за недвижимое имущество); по платежному поручению НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лоялти Эксперт» произвело перечисление денежных средств ООО «Ситилэнд» на сумму 4 000 000 рублей (за ФИО3 за недвижимое имущество); по платежному поручению НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лоялти Эксперт» произвело перечисление денежных средств ООО «Ситилэнд» на сумму 1 000 000 рублей (за ФИО3 за недвижимое имущество); по платежному поручению НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГБП» произвело перечисление денежных средств ООО «Ситилэнд» на сумму 1 105 000 рублей (за ФИО3 за недвижимое имущество); а всего ООО «Ситилэнд» перечислены денежные средства на общую сумму 7 105 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ситилэнд» уведомило истца ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушения ФИО3 сроков оплаты, предусмотренных договором, а также произведен расчет неустойки за нарушение сроков оплаты по договору на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 942 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ситилэнд» уведомило истца ФИО3 о расторжении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушения ФИО3 сроков оплаты, предусмотренных договором, а также произведен расчет неустойки за нарушение сроков оплаты по договору на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 844 955 рублей.

Согласно п.6.5 Договора купли продажи недвижимого имущества НОМЕР от 24.01.2019г и п.6.5 Договора купли продажи недвижимого имущества НОМЕР от 24.01.2019г, за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п.3.3. Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от цены Имущества за каждый день просрочки. 

Истец просит взыскать с ответчиков неустойку по Договору купли продажи недвижимого имущества НОМЕР от 24.01.2019г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 844 955 руб. и неустойку по Договору купли продажи недвижимого имущества НОМЕР от 24.01.2019г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.22.2019 года в размере 1 129 200 руб.

Как следует из материалов дела, решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР по иску ФИО3 к ООО «Ситилэнд» о взыскании неосновательного обогащения в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Ситилэнд» о взыскании неосновательного обогащения, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Нижегородского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено. Принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО3 к ООО «Ситилэнд» удовлетворены частично. С ООО «Ситилэнд» в пользу ФИО3 взысканы денежные средства в размере 1 544 954 рубля, штраф в размере 787 477 рублей, компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2724 рубля 77 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО3, отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу положений статей 8, 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 4 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статье 554 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В силу части 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 0/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями пункта 8.2 Договоров купли-продажи недвижимого имущества НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ и НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ситилэнд» уведомило истца ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушения ФИО3 сроков оплаты, предусмотренных договором, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ситилэнд» уведомило истца ФИО3 о расторжении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушения ФИО3 сроков оплаты, предусмотренных договором.

Таким образом, договора купли-продажи недвижимого имущества НОМЕР, НОМЕР, заключенные между ООО «Ситилэнд» и ФИО3 не исполнены, приобретаемое имущество ФИО3 не передавалось, передаточный акт на имущество не составлялся, государственная регистрация права в отношении вышеуказанных объектов недвижимости не производилась, договоры купли-продажи расторгнуты по инициативе ООО «Ситилэнд».

В соответствии с частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства

Договоры купли-продажи недвижимого имущества НОМЕР, НОМЕР, заключенные между ООО «Ситилэнд» и ФИО3 не содержат условия о взыскании неустойки в случае расторжения договора.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что меры ответственности по пункту 6.5 договоров купли-продажи недвижимого имущества, предусматривающей неустойку при нарушении сроков оплаты по договору, не основаны на нормах права.

Аналогичный вывод сделан и в вышеуказанном апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 неустойки по пункту 6.5 вышеуказанных договоров купли-продажи, удовлетворению не подлежат.

Также истец просит взыскать с ответчиков штраф по договору НОМЕР в сумме 7105 рублей и штраф по договору НОМЕР в сумме 5 050 рублей на основании п.6.2 указанных договоров.

Согласно п.6.2 договора НОМЕР и договора НОМЕР, в случае отказа Покупателя от приобретения Имущества Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 0,1% от стоимости имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ситилэнд» уведомило истца ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушения ФИО3 сроков оплаты, предусмотренных договором, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ситилэнд» уведомило истца ФИО3 о расторжении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушения ФИО3 сроков оплаты, предусмотренных договором.

Таким образом, договоры купли-продажи расторгнуты не по инициативе Покупателя а по инициативе Продавца ООО «Ситилэнд».

Исходя из вышеизложенного, основания для взыскания с ответчика ФИО3 штрафа на основании п.6.2 указанных договоров, отсутствуют.

Ответчик ФИО1 не является стороной вышеуказанных договоров, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу, исковые требования в отношении ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Ситилэнд» к ФИО3, ФИО1 о взыскании неустойки и штрафа, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.07.2024 года