Дело № 2-2479/19 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

17 декабря 2019 года г.Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Гараниной С.А. 

при секретаре Водопьяновой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Иваново о прекращении права общей долевой собственности,

У с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Иваново о прекращении права общей долевой собственности. 

Исковые требования мотивированы тем, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (до регистрации брака ФИО5) являются собственниками домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 165/600 долей в праве обшей долевой собственности домовладения по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли продажи доли жилого дома от 05 февраля 1998 года, удостоверенного нотариусом ФИО6 ФИО2 принадлежит 132/1000 доли в праве обшей долевой собственности на домовладение на основании договора купли продажи от 01 февраля 2002 года, что подтверждается Свидетельством о регистрации права 

<

адрес> от 27 февраля 2002 года. ФИО3 принадлежит 11/1000 доли в праве общей долевой собственности на домовладение на основании договора купли продажи от 01 февраля 2002 года, что подтверждается Свидетельством о регистрации права 

<

адрес> от 27 февраля 2002 года. ФИО4 (до регистрации брака ФИО5) принадлежит 132/1000 долей в праве общей долевой собственности на домовладение на основании договора купли продажи от 01 февраля 2002 года, что подтверждается Свидетельством о регистрации права 

<

адрес> от 27 февраля 2002 года. Правообладателем жилого дома также является ФИО7 - 45/100 долей в праве общей долевой собственности.

Согласно выписки из ЕГРН право на земельный участок под домовладением с кадастровым №, разрешенное использование -индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов принадлежит истцам также на праве общей долевой собственности пропорционально долям в домовладении, соответственно: ФИО1 принадлежит 165/600 долей в праве обшей долевой собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>; ФИО2 принадлежит 132/1000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 принадлежит 11/1000 доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>; ФИО4 (до регистрации брака ФИО5) принадлежит 132/1000 долей в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленным ДФГУП «Госучет» от 13 июня 2017 года, домовладение состоит из следующих литеров: А, А1, А 2, АЗ, А4, А5, Б.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого дома 104,0 кв.м., жилая площадь 83,6 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану домовладение состоит из 2 квартир: квартира № 1 площадью 45, 4 кв.м. Помещение № 1-жилая площадью 5,4 кв.м, помещение №2 - жилая площадью 15,1 кв.м, помещение№5 -жилая площадью 14,2 кв.м, помещение №6а - котельная площадью 3,0кв.м, помещение № 7 - кухня площадью 7,7 кв.м. Квартира № 2 площадью 38, 2 кв.м, помещение № 3-жилая площадью 17,3 кв.м, помещение №6 - кухня площадью 10,2 кв.м, помещение №8 - коридор площадью 2,3 кв.м, помещение №9 -туалет площадью 1.5 кв. м. Помещения в Литере Б площадью 30, 8 кв.м, помещение № 2-кухня площадью 14,2 кв.м, помещение №3 - кухня площадью 16.6 кв.м.

По имеющейся информации у Истцов, ФИО7 умер зимой 2000 года, в права наследства после его смерти никто не вступил, в связи с чем его доля в праве обшей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является выморочным имуществом.

Однако в связи с отсутствием надлежащего ухода, отсутствием отопления, система электроснабжения, эта масть дома стала не пригодной для проживания. Пол практически рухнул, потолочные перекрытия сгнили, система отопления не функционирует. Кроме того, указанные помещения являются аварийными, создают угрозу для остальных помещений, которые еще пригодны для проживания. Таким образом, в настоящее время часть жилого дома, 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, где проживал ФИО7 не пригодна для эксплуатации находятся в неудовлетворительном состоянии.

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО7 на 45/100 долей в праве обшей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов по доверенности ФИО8 уточнила исковые требования, просила суд прекратить право общей долевой собственности за Ивановским городским комитетом по управлению имуществом Администрации г. Иваново на 45/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, а именно: помещение №1 площадью 5,4 кв.м литер А2, помещение №5 площадью 14,2 кв.м. литер А, помещение №2 площадью 15,1 кв.м. литер А1, помещение №6а площадью 3,0 кв.м. литер А2, помещение №7 площадью 7,7 кв.м. литер А4 общей площадью 45,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в комитете отсутствует информация о фактически сложившемся порядке пользования спорным жилым помещением между сособственниками, не представлено ни соглашения, ни решения суда об определении порядка пользования жилым домом между участниками долевой собственности и выдела в натуре доли участникам общей собственности. В случае подтверждения смерти ФИО7, а также отсутствия наследников к его имуществу как по закону, так и по завещанию, правопреемником его доли в жилом доме будет являться муниципальное образование городской округ Иваново. Истец указывает, что часть жилого дома не пригодна для эксплуатации и находится в неудовлетворительном состоянии. Комитет полагает, что в настоящее время нельзя утверждать, что разрушенная часть жилого дома находилась в пользовании именно у ФИО7, поскольку не было раздела, ни выдела в натуре. Также в материалы дела не представлено технического описания, подтверждающего то, что в настоящее время часть жилого дома находится в разрушенном состоянии. На основании изложенного, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен о нем в установленном законом порядке, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав следующее. В ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, декларативной площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 (размер доли-165/600) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.08.1950 №126, удостоверенного нотариусом Ивановской государственной нотариальной конторы 11.10.1950, реестровый номер 20460, договора купли-продажи доли жилого дома от 05.02.1998, удостоверенного нотариусом г. Иваново РФ ФИО9 05.02.1998, реестровый номер 440; ФИО4 (размер доли - 132/1000) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.08.1950 №126, удостоверенного нотариусом Ивановской Государственной нотариальной конторы 11.10.1950, реестровый номер 20460, Постановления Главы города Иванова №29-6 от 17.01.2002 г.; ФИО2 (размер доли - 132/1000) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.08.1950 №126, удостоверенного нотариусом Ивановской Государственной нотариальной конторы 11.10.1950, реестровый номер 20460, Постановления Главы города Иванова №29-6 от 17,01.2002 г.; ФИО3 (размер доли - 11/1000) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.08.1950 №126, удостоверенного нотариусом Ивановской Государственной нотариальной конторы 11.10.1950, реестровый номер 20460, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 01,02.2002, Постановления Главы города Иванова №29-6 от 17.01.2002 г. Сведения об иных участниках общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № располагаются следующие объекты недвижимости: здание с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 104 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. В отношении вышеуказанного здания в ЕГРН содержатся сведения о праве общей долевой собственности за ФИО1 (размер доли - 165/600) на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 05.02.1998, удостоверенного нотариусом г. Иваново РФ ФИО9 05,02.1998, реестровый номер 440; ФИО3 (размер доли - 11/1000) на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 01.02.2002 г., Постановления Главы города Иванова №29-6 от 17.01.2002 г.; ФИО2 (размер доли - 132/1000) на основании Постановления Главы города Иванова.№29-6 от 17.01,2002 г.; ФИО10 (размер доли - 132/1000) на основании Постановления Главы города Иванова №29-6 от 17.01.2002 г. Сведения, об иных участниках общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Здание с кадастровым номером 37:24:010279:61, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 30 кв.м, по адресу 

<

адрес>. Сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав в отношении указанного выше здания в ЕГРН отсутствуют. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>: ФИО1 размер доли-165/600 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.08.1950 №126, удостоверенного нотариусом Ивановской государственной нотариальной конторы 11.10.1950, реестровый номер 20460, договора купли-продажи доли жилого дома от 05.02.1998, удостоверенного нотариусом г. Иваново РФ ФИО9 05.02.1998, реестровый номер 440; ФИО4 размер доли - 132/1000 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.08.1950 №126, удостоверенного нотариусом Ивановской Государственной нотариальной конторы 11.10.1950, реестровый номер 20460, Постановления Главы города Иванова №29-6 от 17.01.2002 г.; ФИО2 размер доли - 132/1000 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.08.1950 №126, удостоверенного нотариусом Ивановской Государственной нотариальной конторы 11.10.1950, реестровый номер 20460, Постановления Главы города Иванова №29-6 от 17,01.2002 г.; ФИО3 размер доли - 11/1000 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.08.1950 №126, удостоверенного нотариусом Ивановской Государственной нотариальной конторы 11.10.1950, реестровый номер 20460, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 01,02.2002, Постановления Главы города Иванова №29-6 от 17.01.2002 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО7 принадлежит 45/100 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 17.08.1976г. №1-5301, что подтверждается справкой БТИ.

Согласно сведениям Комитета Ивановской области ЗАГС ФИО7 умер 17.07.2000г. По сообщению нотариуса ФИО11 наследники, принявшие наследство после его смерти, отсутствуют.

Согласно ч.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В связи с этим право на долю умершего ФИО7 в силу вышеуказанных положений закона с момента открытия наследства является выморочным, перешло в собственность муниципального образования –городского округа Иваново. 

Из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на 13.06.2017г., следует, что жилой дом состоит из литеров А, А1, А2, А3, А4, А5, Б. Увеличен литер А3, перепланировка в литере А5, вновь выстроен литер А4. Общая площадь жилого дома составляет 83,6 кв.м., литера Б-30,8 кв.м. Жилой дом состоит из трех изолированных частей с отдельными входами: литер Б и литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, которые состоят из двух изолированных частей, обозначенных в техническим паспорте как квартира № 1, площадью 45,4 кв.м, и квартира № 2, площадью 38,2 кв.м.

Из справки МКУ МФЦ по г. Иваново следует, что в одной из частей жилого дома зарегистрированы семья Д-вых ( ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО12), в другой части- семья К-вых(ФИО13, ФИО1), в третьей части дома были зарегистрированы ФИО7 до 20.09.2000г. и ФИО14 – до 31.11.2010г. 

Из пояснений истцов следует, что между собственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому литером Б пользуется ФИО3, ФИО2, ФИО4, квартирой № 2 литеров А, А1, А2, А3, А4, А5 пользуется ФИО1, квартирой № 1 ранее пользовался ФИО7, после его смерти ФИО14, а после ее смерти данной частью дома никто не пользуется и не принимает меры по ее содержанию, вследствие чего данная часть дома пришла в непригодное для проживания состояние. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15 в ходе выполнения кадастровых работ, а именно натурного обследования части жилого дома (помещение №1, площадью 5,4 кв.м., основного строения литер А2, помещения №2, площадью 15,1 кв.м., основного строения литер А1, помещения №5, площадью 14,2 кв.м., основного строения литер А, помещения №6а, площадью 3,0 кв.м., основного строения литер А2, помещения №, площадью 7,7 кв.м. основного строения литер А4), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, установлено, что на момент осмотра состояние данной части дома характеризуется как неудовлетворительное. Общая характеристика технического состояния части жилого дома - ветхое. Фундамент имеет осадочные трещины, стены – отклонения в вертикальной и горизонтальной поверхностях, искривление и трещины, повреждения кровли в виде изломов, деформации и прогибов балок, поражение пола гнилью, прогибы, частичное разрушение пола, стертость дверных полотен, щели в притворах, истертость, щели в притворах оконных проемов, трещины стекол, отключены инженерные коммуникации. 

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Требования истцов основаны на п.1 ст. 235 ГК РФ, в связи с чем доказыванию подлежит факт гибели или полного уничтожения имущества. 

Проанализировав технический паспорт, заключение кадастрового инженера, а также исследовав представленные истцами фотографии спорного домовладения, суд приходит к выводу о том, что они с достоверностью не подтверждают наступление полной гибели или уничтожения принадлежащего ответчику имущества. Фундамент, стены, крыша и другие конструктивные элементы сохранились.

Предусмотренный п. 1 ст.23 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования, который составляется в случае гибели или уничтожения объекта недвижимого имущества, истцами суду не представлен.

То обстоятельство, что часть дома имеет значительный физический износ и непригодна для проживания, не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку не указывают на уничтожение (прекращение) существования самого объекта недвижимости. Прекращение права собственности по причине уничтожения объекта недвижимости возможно лишь при необратимом физическом прекращении его существования. 

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

По смыслу статьи 235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу гибели или уничтожения объекта не является способом принудительного изъятия имущества у собственника, в силу чего прекращение права на недвижимость в рассматриваемом случае возможно исключительно только по основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно общему принципу неприкосновенности собственности, установленному гражданским законодательством, собственник имущества не может быть произвольно лишен права собственности на вещь, может восстановить ее. 

Кроме того, как следует из пояснений истцов, а также письменных доказательств, объект недвижимости - жилой дом находится в общей долевой собственности сторон, без выдела их в натуре. Следовательно, каждому из собственников принадлежит не какое-либо изолированное строение или помещение, а доля жилого дома - как объекта недвижимости. 

При наличии общей долевой собственности на объект недвижимости без определения долей в натуре, сокращение площади жилого дома не влечет прекращении права общей долевой собственности на данное имущество. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Иваново о прекращении права общей долевой собственности не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Иваново о прекращении права общей долевой собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Гаранина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2019 года.