№ 2-1088/2019

УИД 35RS0009-01-2019-001415-79

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Колосовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 29.12.2014 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита составил 750 000 руб., процентная ставка – 18% годовых, срок возврата кредита – 31.12.2029. Согласно п.2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью 449 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей стоимостью 840 000 руб. по договору купли-продажи от 29.12.2014. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенного жилого помещения. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставил заемщику кредит в указанной сумме. Однако заемщик, в нарушение условий соглашения свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 29.11.2018 заемщикам направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок до 29.12.2018, которое до настоящего времени не исполнено. По состоянию на 10.06.2019 задолженность по кредитному договору составляет 317 674 руб., в т.ч. основной долг 270 052,65 руб., просроченный основной долг 1 378,71 руб., проценты за пользование кредитом 38 743,71 руб., штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора 7 500 руб. Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 29.12.2014 в размере 317 674 руб., в т.ч. основной долг 270 052,65 руб., просроченный основной долг 1 378,71 руб., проценты за пользование кредитом 38 743,71 руб., штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора 7 500 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 18 376,75 руб.; обратить взыскание на залоговое имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 449 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 679 360 руб.; расторгнуть кредитный договор № от 29.12.2014, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2, с 10.06.2019. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, судебная корреспонденция на имя ФИО1 возвращена по истечении срока хранения, ФИО2 вручена 09.07.2019. 

Суд полагает правомерным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Согласно п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п.2 ст.810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или её части (п.4 ст.809 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

По смыслу статьи 453 ГК РФ с расторжением договора прекращаются взаимные обязательства сторон по его дальнейшему исполнению, но не прекращаются ранее возникшие в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора обязательства, если иное не установлено соглашением сторон по договору, в котором стороны договорились о прекращении ранее возникших обязательств способами, предусмотренными главой 26 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что 29.12.2014 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в размере 750 000 руб., под 18% годовых, сроком возврата – 31.12.2029. 

Согласно п.2.1 кредитного договора заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью 44,9 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей стоимостью 840 000 руб. по договору купли-продажи от 29.12.2014. 

В соответствии с договором в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в за первый случай пропуска планового платежа в размере 750 руб., за второй и каждый последующий случаи пропуска подряд планового платежа в размере 1500 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита, что подтверждается банковским ордером №29 от 29.12.2014.

В судебном заседании установлено и обратного суду не представлено, что в нарушение положений ст.ст. 309, 810 ГК РФ, условий кредитного договора ответчики ФИО1, ФИО2 не исполняют свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, в установленные сроки платежи не производят, в связи с чем, за ними образовалась задолженность.

29.11.2018 в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок до 29.12.2018 в сумме 293842,61 руб. и предложением расторгнуть кредитный договор. 

Требования Банка ответчиками были оставлены без удовлетворения.

Из представленного истцом расчета задолженности ответчиков по кредитному договору № от 29.12.2014 задолженность на 10.06.2019 составляет 317 674 руб., в т.ч. основной долг 270 052,65 руб., просроченный основной долг 1 378,71 руб., проценты за пользование кредитом 38 743,71 руб., штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора 7 500 руб.

Доказательств уплаты задолженности в заявленной сумме и заключённых между истцом и ответчиками соглашений о расторжении кредитного договора, о прекращении ранее возникших из него обязательств способами, предусмотренными главой 26 ГК РФ, в дело не представлено и такие обстоятельства судом не установлены.

Расчёт задолженности судом проверен, является верным, ответчиками контррасчет суммы задолженности суду не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а так же того, что ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения взятых на себя обязательств, суд находит исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 270 052,65 руб., просроченного основного долга в размере 1 378,71 руб., процентов за пользование кредитом в размере 38 743,71 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчиков неустойки, суд принимает во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами Ключевой ставки и полагает, что нет оснований для снижения неустойки, так как она соразмерна последствиям нарушения обязательств.

На основании изложенного требования о взыскании неустойки в размере 7500 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причинённого жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 ст. 336 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 ст. 348 ГК РФ).

29.12.2014 между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому продавец продает покупателям в общую совместную собственность квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно п.6 договора квартира приобретается покупателями частично за счет собственных средств в размере 90 000 руб., частично за счет кредитных средств в размере 750 000 руб., предоставленных по кредитному договору № от 29.12.2014, заключенному между покупателями и ОАО «Россельхозбанк».

В соответствии с п.17 договора квартира с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН будет в полном объеме находиться в залоге у банка, предоставившего покупателям кредит, в обеспечение исполнения всех обязательств покупателей по кредитному договору.

Ввиду того, что кредитором предъявлено требование к должникам о досрочном погашении задолженности у него возникло право обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному отчету № об определении рыночной стоимости 2-комнатной квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 849 200 руб. 

Предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 18 376,75 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 29.12.2014, заключенный между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2 с 10.06.2019.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по соглашению № от 17.09.2014 в сумме 317674 (триста семнадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) руб. 91 коп., из которых основной долг 270 052 (двести семьдесят тысяч пятьдесят два) руб. 65 коп., просроченный основной долг 1 378 (одна тысяча триста семьдесят восемь) руб. 71 коп., проценты за пользование кредитом 38 743 (тридцать восемь тысяч семьсот сорок три) руб. 71 коп., неустойка за неисполнение условий кредитного договора 7500 (семь тысяч пятьсот) руб., а также расходы по оплате госпошлины в порядке возврата в сумме 18 376 (восемнадцать тысяч триста семьдесят шесть) руб. 75 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 35:25:0402015:1184, общей площадью 449 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>; определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 679 360 (шестьсот семьдесят девять тысяч триста шестьдесят) руб.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись). Копия верна

Судья А.А. Скороходова