Дело № 2-4442/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.07.2017 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего составе судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ГОсВД «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ГОсВД «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит квартира на праве собственности. Имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости введенных в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии вид права- собственность, номер гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году истец переустроил помещение общей площадью 42,8 кв.м., нежилая площадь 40,4 кв.м., санузел 2,4 кв.м. При перепланировки не получил необходимые разрешения. Обратился в БТИ где ему выдали технический паспорт нежилого помещения, выданный ДД.ММ.ГГГГ. Имеется также выписка из БТИ. Провел газ, свет, воду имеются все подтверждающие технические документы. Платил налоги и коммунальные платежи за свет, газ, воду. Самостоятельно произвел переустройство и перепланировку в следующем объеме: - демонтирована ненесущая перегородка; - пробил дверной проем, ведущую на улицу; - инженерные сети (водопровод в туалете) переустроены.

<

адрес> квартиры до перепланировки составляла 42,8 кв.м., нежилая площадь 40,4 кв.м., санузел 2,4 кв.м. После перепланировки площадь не изменилась.

Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов хозяйственным способом на основании Проекта перепланировки и переустройства, разработанного соответствующими специалистами. Специалисты перепланировали квартиру в соответствии со СНиП. 

Вместе с тем, часть работ по перепланировке (демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и кладовой; пробивание дверного проема, ведущего на улицу) была выполнена без разрешения. Этот факт подтвержден данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ 

Отсутствие соответствующих разрешительных документов делает невозможным ввод нежилого помещения в эксплуатацию в установленном порядке.

Соседи не имеют возражений по отношению к данной перепланировке. 

Произведенная самовольная перепланировка, произведенная в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства могут быть подтверждены техническо-строительной экспертизой. 

Просит суд признать право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., нежилая площадь 40,4 кв.м., санузел 2,4 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным основаниям. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 иск не признал, просил в удовлетворении требований отказать. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит жилое помещение общей площадью 42,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту истец осуществил в указанном жилом помещении перепланировку и переустройство, после чего оно фактически стало нежилым помещением. 

Решение уполномоченного органа о согласовании осуществления перепланировки истцом в установленном порядке получено не было. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., нежилая площадь 40,4 кв.м., санузел 2,4 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через суд первой инстанции. 

Председательствующий А.Х. Арсланалиев