№ 2-3347/2024

27RS0004-01-2024-003024-65 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 14 мая 2024 года 

Индустриальный районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Поддубной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ДВ Невада» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

ООО «ДВ Невада» обратилось в Индустриальный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квант» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды № №, согласно которому ООО «Квант» передало ИП ФИО1 во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 24,2 кв.м., расположенного в здании по адресу: 

<

адрес>, и часть нежилого помещения, являющегося местом общего пользования площадью 1,8 кв.м, расположенного в здании по адресу: 

<

адрес> приема-передачи помещения переданы ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы по договору субаренды составляет 85 000 руб., в том числе НДС 20% в месяц. ДД.ММ.ГГГГ заключено трёхстороннее дополнительное соглашение к договору №№-опер от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ООО «Квант» заменен на нового арендатора ООО «ДВ Невада». В данном соглашении сторонами предусмотрено расторжение договора субаренды № № с ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 не внесла арендную плату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ИП ФИО1 составляет 123 387,10 руб. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДВ Невада» задолженность по арендной плате в размере 123 387,10 руб., пени за просрочку платежей в размере 76 705, 64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 201 руб.

В судебное заседание не явился представитель истца, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явился ответчик, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений пунктов 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квант» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды № №, по условиям которого ООО «Квант» передало ИП ФИО1 во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 24,2 кв.м., и часть нежилого помещения, являющегося местом общего пользования площадью 1,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>А.

Согласно пункту 2.1.1 за владение и пользование помещениями, установлена в размере 85 000 руб. за календарный месяц, в том числе НДС 20%, включая коммунальные услуги и вывоз ТКО.

ООО «Квант» передало нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в пользование ИП ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания предоставленного договора следует, что между сторонами были согласованы все существенные условия договора, в том числе о предмете договора, о порядке оплаты за аренду помещения.

Пунктами 2 и 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ закреплено правило о том, что при возникновении обязательств из договора и при исполнении данных обязательств, стороны обязаны действовать добросовестно. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчету истца у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 123 387,10 руб.

Представленный истцом расчет о размере задолженности судом проверен, признается соответствующим условиям договора, обоснованным и арифметически правильным.

По размеру долга от ответчика какие-либо возражения не представлены. Доказательства отсутствия задолженности либо наличия долга в ином размере ответчиком не представлены. 

До настоящего времени ответчик свои обязательства по возврату долга не исполнил.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Условиями договора (пункт 6.1) арендатор обязан при нарушении сроков оплаты уплатить пеню в размере 0, 3 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа. 

Согласно расчету истца размер пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 705,64 руб.

Ответчиком расчет истца не оспаривается, иной расчет не представлен. 

Суд с учётом положений норм действующего законодательства приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежей.

Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер начисленной пени до 20 000 рублей. При этом, судом учитывается длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, а также факт предъявления исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате спустя длительное время после ее возникновения, что свидетельствует о незначительности для истца последствий неисполнения ответчиком своих обязательств и отсутствие доказательств негативных последствий нарушения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 201 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

исковые требования ООО «ДВ Невада» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., паспорт №) в пользу ООО «ДВ Невада» (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 123 387,10 руб., пени за просрочку платежей в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 201 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Савченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2024 года.