Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе

Председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,

при секретаре Бердюгиной М.И.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Лесогорскому муниципального образования в лице МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец мотивирует свои требования тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 1984 году на прилегающей к дому территории им возведен гараж, общей площадью 219,6 кв.м. С момента постройки гаража он им владеет и пользуется, однако соответствующих документов о праве собственности своевременно не оформил. Постановлением главы администрации Лесогорского муниципального образования № 27 от 28 января 2019 года утверждена схема расположения земельного участка под гаражом, общей площадью 443 кв.м. 11 марта 2019 года им получен межевой план, согласно которому образован земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, поскольку данная постройка является самовольной.

С учетом изложенного, просит признать за собой право собственности на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 219,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» ФИО2 в судебное заседание не явился, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, в котором исковые требования признал.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица супруга ФИО1- ФИО3 в судебное заседание не явилась; представила суду заявлении о рассмотрении дела в свое отсутствие, против признания за истцом единолично права собственности на гараж, построенный в браке, не возражала.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что нежилое одноэтажное здание, общей площадью 219,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> построено в 1984 году и не состоит в реестре муниципальной собственности. 

По сведениям технического паспорта, изготовленного ОГУП «ОЦТИ- Областное БТИ» Территориальный отдел по г. Братску и Братскому району Иркутской области 20 декабря 2018 года здание гаража состоит из двух гаражных боксов, 112,9 кв.м. и 106,7 кв.м. Всего площадь здания составляет 219, 6 кв.м.; фундамент – заливной; состояние несущих конструкций удовлетворительное; износ составляет 40%.

Постановлением главы администрации Лесогорского муниципального образования № 27 от 28 января 2019 года утверждена схема расположения земельного участка под гаражом, общей площадью 443 кв.м.

11 марта 2019 года истцом получен межевой план, согласно которому образован земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно распоряжению главы администрации Лесогорского муниципального образования от 22 мая 2019 года № 85 «О присвоении почтового адреса зданию гаража в р.п. Лесогорск», зданию гаража с кадастровым номером № в р.

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> 

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленного искового требования со стороны ответчика – МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования», соответствие строения строительным и иным нормам и правилам, свидетельствующим о его безопасности, соответствие виду разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 222 ГК РФ за ФИО1 возможно признание права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 219,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий: Е.В. Шурыгина