Дело № 2-1973/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 сентября 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Балакиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 ФИО6 к ФИО2 ФИО6 ФИО6, о разделе домовладения в натуре на отдельные объекты недвижимости в виде жилых домов прекращении права общей долевой собственности, признание дома, домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли в общей долевой собственности сторон на имущество – жилой дом, расположенный по адресу: г. ФИО6, 

<

...> д. ФИО6, прекратить право общей долевой собственности на домовладение, а также признать дом домом блокированной застройки, признать выделенную долю домовладения истца индивидуальным жилым домом. 

Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником 1/5 доли домовладения № ФИО6 по ул. ФИО6 в пос. ФИО6 г. ФИО6, ответчику ФИО2 принадлежит 4/5 долей домовладения по указанному адресу. В связи с невозможностью достижения соглашения по поводу конкретного способа пользования и владения помещениями домовладения, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась направила в суд заявление о признании иска и рассмотрение дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившейся ответчицы, признавая уведомление о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником 1/5 доли домовладения № ФИО6 по ул. ФИО6 в пос. ФИО6 г. ФИО6 на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли жилого дома от 01.09.2004 года, согласно которого в собственность истца перешла 1/5 часть жилого дома без надворных строений, которая состоит из коридора 1-1 площадью 2,40 кв.м., кладовой 1-2 площадью 1,80 кв.м., жилой комнаты 1-3 площадью 7,20 кв.м., жилой комнаты 1-4 площадью 10,30 кв.м., жилой комнаты 1-5 площадью 8,9 кв.м., коридора I площадью 6,90 кв.м. Общая площадь дома 68,40 кв.м. Согласно данных инвентаризации жилая площадь составляет 26,4 кв.м.

15.07.2016 года истцом получено свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого на праве общей долевой собственности на основании вышеуказанного договора дарения, истцу принадлежит 1/5 доля одноэтажного жилого дома.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Актом экспертного исследования № 00026/1/2019 от 20.06.2019 года, представленного истцом в обоснование заявленных требований, установлено, что у собственников в правоустанавливающих документах указаны конкретные помещения, поступающие в их собственность в счет доли в праве, которые собственники занимают на дату проведения экспертизы. 

Экспертом предложен один вариант раздела домовладения, в соответствии с фактическим пользованием.

Кроме того, эксперт указывает на то, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости и соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: г. Севастополь, 

<

...> может быть признан блокированным жилым домом.

Суд считает приемлемым предложенный экспертом вариант раздела жилого дома, который, поскольку наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей каждого совладельца в праве собственности на жилой дом.

Вышеуказанный вариант раздела жилого дома предусматривает возможность раздела дома в натуре в соответствии с размером долей сторон в праве собственности на домовладение, является единственно возможным. 

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Каждая из долей домовладения, согласно заключения судебной экспертизы имеет самостоятельный выход на земельный участок, жилые помещения и помещения вспомогательного значения, части жилого дома разделены между собой капитальной стеной, отсутствуют помещения общего пользования, помещения одной части жилого дома не размещены под и над помещениями другой части жилого дома, чердачное пространство отсутствуют, совместного подвала и подполья нет, домовладение имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, в связи с чем суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании дома домом блокированной застройки, а помещения, выделяемые сторонам на праве собственности жилыми блоками дома блокированной застройки. 

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании права собственности на отдельно стоящие жилые дома, поскольку согласно заключения экспертизы, дом № ФИО6 по ул. ФИО6 представляет собой единое здание литер «А», части которого используются сторонами как самостоятельные объекты недвижимости, судом разрешен спор о реальном разделе домовладения; в случае непризнания, оспаривания прав сторон на регистрацию права собственности на свою долю дома, при составлении документов, служащих основанием для регистрации права, истец не лишен возможности обращаться за защитой своих прав по спору с органом регистрации права. 

На основании ст. 247, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57,67,98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Выделить ФИО1 ФИО6 ФИО6 в натуре в собственность часть жилого дома № ФИО6 на 1/5 долю домовладения № ФИО6 по ул. ФИО6 в пгт. ФИО6 в г. ФИО6:

- в жилом доме № 1литера «А» помещения № 1-1 – коридор площадью 2,4 кв.м.; помещение 1-2 кладовую площадью 1,8 кв.м.; помещение 1-3 жилое площадью 7,2 кв.м.; помещение 1-4 жилое площадью 10,3 кв.м., помещение 1-5 жилое площадью 8,9 кв.м.

Выделить ФИО2 ФИО6 ФИО6 в собственность часть жилого дома № ФИО6 на 4/5 долю домовладения № ФИО6 по ул. ФИО6 в пгт. ФИО6 в г. ФИО6:

- в жилом доме № 2 литера «А» помещения: 2-1 коридор площадью 5,4 кв.м., 2-2 – жилую комнату площадью 14,2 кв.м., 2-7 котельную площадью 3,2 кв.м., 2-8 ванную площадью 2,2 кв.м., 2-9 туалет площадью 1,3 кв.м.. 2-10 кухню площадью 8,8 кв.м.

Пристройку литера «а1» где расположены : помещение № II – коридор площадью 8,1 кв.м.

Времянки литера; «В», «Е», «О», сараи литеры «Г», «Л»., «Н», подвал литера п/В», навесы литеры «Д», «Ж», «К», «М», «Т», уборные литеры «З», «И».

Право общей долевой собственности на домовладение № ФИО6 по ул. ФИО6 в пгт. ФИО6 в г. ФИО6, прекратить.

Установить, что жилой дом № ФИО6 по ул. ФИО6 в пгт. ФИО6 в г. ФИО6 является жилым домом блокированной застройки, а 1/5 доля дома принадлежащего ФИО1 ФИО6 ФИО6 является жилым блоком дома блокированной застройки.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина