Дело № 2-106/2025

УИД: 54RS0015-01-2025-000123-57 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Обуховой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась с вышеназванным иском, в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Рямовское» и ФИО, ФИО заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, в результате которого в собственность покупателей была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 1-я, 

<

адрес>. В ноябре 1998 года между ФИО, ФИО и ФИО устно заключен договор купли-продажи квартиры, в результате которого ФИО была передана квартира, расположенная по указанному адресу. Денежные средства в счет оплаты за проданное недвижимое имущество были переданы продавцам в день заключения договора. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО выехала за пределы Новосибирской области. С момента приобретения квартиры ФИО на протяжении 25 лет добросовестно, открыто и беспрерывно владеет жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом. Муж ФИО – ФИО против оформления вышеуказанной квартиры на ФИО не возражает. Просит признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 60,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 1-я, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просили рассмотреть дело без их участия. 

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против оформления вышеуказанной квартиры в собственность ФИО, с исковыми требованиями согласен.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно паспорту истца ФИО она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> 1-я, 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно договору о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО являлись собственниками спорной трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> 1-я, 

<

адрес> (л.д.19).

В ноябре 1998 года между ФИО, ФИО и ФИО в устной форме заключен договор купли-продажи квартиры, в результате которого ФИО была передана спорная квартира общей площадью 60,4 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м, расположенная по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из похозяйственной книги по 

<

адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ выбыла в 

<

адрес> (л.д.14-18).

Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> 1-я, 

<

адрес>, имеет основные характеристики: квартира в двухквартирном жилом доме общей площадью 60,4 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1965, материалы стен - шпалы (л.д.19-20).

Владение спорным недвижимым имуществом ФИО осуществляет непрерывно, начиная с ноября 1998 года до настоящего времени, то есть более 15 лет, подтверждается справкой администрации Петропавловского 1-го сельсовета Венгеровского района Новосибирской области (л.д.21), домовой книгой (л.д.25-27).

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> 1-я, 

<

адрес> (л.д.24).

Согласно справке администрации Петропавловского 1-го сельсовета Венгеровского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 1-я, 

<

адрес>, на балансе администрации Петропавловского 1-го сельсовета Венгеровского района Новосибирской области не состоит (л.д.22).

Владение квартирой истицей является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, она владела им как своим собственным, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, других сделок, не влекущих переход права собственности.

Поскольку истица более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным недвижимым имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за ФИО права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, а также что ответчик возражений против удовлетворения исковых требований истца не предоставил, супруг истца ФИО не возражает против оформления права собственности на квартиру на ФИО единолично, суд считает подлежащим удовлетворению иск о признании права собственности на квартиру за истцом ФИО

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на квартиру общей площадью 60,4 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 1-я, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья Н.П. Зеленкова