Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Самара 30 мая 2017 г. 

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре О.,

с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В иске указала, что её матери Д. принадлежали на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 1/2 доля жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован у нотариуса Л. Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец является её наследником по завещанию, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности наследодателя истец не имеет возможности оформить наследство. 

На основании изложенного, истец просит признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Д. и ФИО3, включить в наследственную массу после смерти Д. земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на указанные земельный участок и жилой дом. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо - нотариус 

<

адрес> Л. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Д. приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 1/2 долю жилого дома на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из дома деревянного полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Л., зарегистрирован в реестре за №.

Принадлежность земельного участка ФИО3 подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что он подтверждает заключение с Д. договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, расчет между ними был произведен полностью.

Таким образом, судом установлено, что соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены. Продавец ФИО3 передал, а покупатель Д. приняла земельный участок площадью 1930 кв.м. и 1/2 долю жилого дома полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, оплатила денежную сумму, после чего стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания. Договор удостоверен нотариально. 

ДД.ММ.ГГГГ Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР №.

После её смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

При жизни Д. составила завещание ДД.ММ.ГГГГ, которым все свое имущество, в том числе 1/2 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, завещала Плахотной (до брака - Д.) Н. П.. Завещание удостоверено главой Дубово-Уметской сельской администрации 

<

адрес> А., зарегистрировано в реестре за №.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

Из сообщения нотариуса Л. следует, что наследственное дело после смерти Д. не заводилось, таким образом, спора о наследстве не имеется. 

Истец приняла наследство фактически, так как на момент смерти Д. проживала совместно с наследодателем. 

Согласно техническому плану здания, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м.).

Площадь земельного участка по результатам межевания, выполненного кадастровым инженером Д.Е., составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водохранной зоны водных объектов.

Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка истцов пересечений с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Регистрация права собственности на жилой дом также не производилась, что подтверждается сообщением 

<

адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ».

Отсутствие государственной регистрации на недвижимое имущество не может являться препятствием для включения его в наследственную массу после смерти Д.

Таким образом, недвижимое имущество по указанному адресу принадлежало при жизни наследодателю, которая распорядилась им на случай своей смерти, назначив наследника. Наследник причитающееся ей имущество приняла. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Д. и ФИО3.

Включить в наследственную массу после смерти Д. земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м.) по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м.) по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Е.А. Андреева