Дело № 2-742(1)/2021

64RS0030-01-2021-001255-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

14 июля 2021 года город Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Артюх О.А., 

при секретаре Туновой Е.А., 

с участием помощника Ртищевского межрайонного прокурора Турукина В.А.,

истцов ФИО4, ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующего за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета 

установил:

ФИО4, действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, ФИО5, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО9 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что 24 октября 2018 года по договору купли-продажи недвижимости приобретен ФИО4, ФИО5 в общую долевую собственность: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 271 кв.м., кадастровый №, и часть жилого дома, назначение: жилой дом, этажность:1, площадь:41,1 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункта 1.2 Договора купли-продажи недвижимости от 24 октября 2018 года вышеуказанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 13 июля 2016 года. Вышеуказанная часть жилого дома принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 13 июля 2016 года. На момент подписания договора в доме была зарегистрирована ФИО3, которая обязалась, согласно пункта 6.3 Договора, сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право проживания не имеется. Регистрация ответчицы в доме нарушает их право неприкосновенности жилища, заключающееся в том, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц, а также их право собственности, так как они не имеют возможности распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению. Ответчица добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Ответчица в 

<

адрес> не проживает. Какого-либо имущества, принадлежащего ответчице, в доме нет.

Просят признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме, дали пояснения аналогичные содержанию предъявленного искового заявления, просили исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайство об отложении дела слушанием не заявляла, возражений на иск не представила. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истцов рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствии третьего лица.

Суд, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 Жилищного кодекса РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2)восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, ипресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3)признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 4)неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой актгосударственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 5)прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6)иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ч. 1 - 5 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещена гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а)членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б)членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств ( статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности: взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественным и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно п. 13 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В соответствии с п. 19 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, (подарить, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК-РФ).Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ)

Судом установлено, что 24 октября 2018 года по договору купли-продажи недвижимости приобретен ФИО4, ФИО5 у ФИО6 в общую долевую собственность: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 271 кв.м., кадастровый №, и часть жилого дома, назначение: жилой дом, этажность:1, площадь:41,1 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункта 1.2 Договора купли-продажи недвижимости от 24 октября 2018 года вышеуказанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 13 июля 2016 года, вышеуказанная часть жилого дома принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 13 июля 2016 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную регистрацию прав от 23 июля 2016 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, № от 23 июля 2016 года. 

Вышеуказанная часть жилого дома принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 13 июля 2016 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную регистрацию прав от 23 июля 2016 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области № от 23 июля 2016 года. 

На момент подписания договора в доме была зарегистрирована ФИО3, которая обязалась, согласно пункта 6.3 Договора, сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право проживания не имеется. 

Государственная регистрация Договора купли-продажи прав собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 29 октября 2018 года № регистрации 64:47:000000:736-64/015/2018-1, 64:47:040615:34-64/015/2018-3, 64:47:000000:736-64/015/2018-3, 64:47:040615:34-64/015/2018-3. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как показал в судебном заседании свидетель ФИО10- ФИО3 в жилом доме, по адресу: 

<

адрес> не проживает длительное время, какого-либо имущества, принадлежащего ответчице в доме нет. 

Из справки ООО «Универсал-Строй» от 11 июня 2021 года следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО3 с 04 декабря 2015 года по настоящее время.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 по месту регистрации не проживает длительное время.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к убеждению, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцам.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи истцов не является, не проживает по месту регистрации в доме истцов, не ведет общего хозяйства с истцами, они не имеют общего бюджета, не отвечают по обязательствам друг друга, личных вещей ответчика в спорном домовладении, не имеется. Притязаний на спорное жилое помещение, принадлежащее истцам, ответчиком в установленном законом порядке не заявлено. 

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами субъектов Российской Федерации. 

Суд пришел к выводу о том, что у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения за ней права пользования жилым помещением истцов. Таким образом, наличие регистрации у ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом доме, не порождает права пользования спорным жилым помещением. 

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Суд пришел к убеждению, что нарушенные жилищные права и права собственности истцов, подлежат судебной защите заявленным истцом способом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что регистрация ответчика в жилом помещении создает препятствие для них в реализации прав собственника.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, действующего за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО1, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета –удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись 

.