Дело № 2-2209/2021

Поступило в суд «10» марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июня 2021 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Винокуровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Мэрии 

<

адрес> в лице Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Мэрии 

<

адрес> в лице Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи жилого дома с перераспределением долей между совладельцами, по которому в собственность ФИО1 перешли 43/100 доли в праве общей долевой собственности, в собственность ФИО3 - 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, с месторасположением: 

<

адрес>, площадь дома составляла 53,8 кв.м., дом имел два изолированных входа. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 умерла, в части жилого дома, при надлежащей ФИО3 остался проживать ее сын - ФИО2. ФИО2 за получением свидетельства о праве на наследство не обращался, но принял наследство фактически, похоронил свою мать, справлял поминки, забрал себе все ее вещи, взял на себя содержание ее части в жилом доме т.к. он полагал, что поскольку он является родным сыном, и фактически вступил во владение наследством, то в нотариальную контору может обратиться в любое время. В ДД.ММ.ГГГГ году, для газифицирования жилого дома, ФИО2 и ФИО1 провели реконструкцию жилого дома, а именно: были утеплены пристройки для установки газовых котлов, реконструкция проводилась в границах существующего жилого дома, а также, каждый из собственников провел газ в свою часть жилого дома, переделал отопление. 

В ДД.ММ.ГГГГ году Мэрией 

<

адрес> была утверждена схема земельного участка для эксплуатации вышеуказанного жилого дома, земельный участок был поставлен на кадастровый учет и предоставлен в аренду на срок 49 лет ФИО1 При этом, при утверждении схемы, ответчиком земельный участок был срезан со стороны улицы, т.е. ответчиком были уменьшены необходимые отступы от жилого дома и хозяйственных построек. Реконструкция жилого дома была проведена в границах имеющихся строений, в границах своего земельного участка, без нарушения строительных, пожарных, санитарных и иных норм. 3а счет реконструкции, общая площадь жилого дома изменилась и составила 69,9 кв.м. В пользовании ФИО1 находятся: помещение № (жилая комната), площадью 12,1 кв.м, № (жилая комната), площадью 11,6 кв.м., № (кухня), площадью 11,9 кв.м., № (санузел), площадью 3,0 кв.м. и № (веранда), итого 38,6 кв.м., в пользовании ФИО2 - № (жилая комната), площадью 8,7 кв.м., № (кухня), площадью 7,6 кв.м., № (жилая комната), площадью 15,0 кв.м. и № (веранда), итого - 31,3 кв.м. Соответственно, изменилось и соотношение долей в доме. Реконструкция проводилась без получения разрешения, поскольку, как разъяснили на тот момент в 

<

адрес>, оформление производится в упрощенном порядке, в соответствии с амнистией, по декларации. 

Согласно техническому заключению ООО «ПроектСогласование» конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории РФ, аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей не обнаружено. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1, где в условно разрешенных видах есть индивидуальные жилые дома. Жилой дом, расположенный по адрес, 

<

адрес>, находится в пределах фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все заключения выполнены и выданы в соответствии с требованиями действующего законодательства, лицами, обладающими специальными познаниями имеющими опыт работы по специальности и выводы достаточно аргументированы. Требование о сносе жилого дома органом местного самоуправления заявлено не было. 

На основании изложенного истцы просят установить факт принятия наследства ФИО2 открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО2 право собственности на 448/1000 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 552/1000 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии 

<

адрес> в лице Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения ? долю жилого дома находящегося по адресу 

<

адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (продавец) и ФИО3( покупатель) заключили договор купли-продажи 57/100 долей жилого дома по адресу 

<

адрес> (л.д.10).

ФИО2 является сыном ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д.14).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).

Согласно официального сайта notariat.ru наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д.112).

ДД.ММ.ГГГГ. распоряжением Мэрии 

<

адрес> №-р ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет занимаемый земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 566 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома по 

<

адрес> (л.д.36).

Распоряжением Мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.37,38).

ДД.ММ.ГГГГ. между Мэрией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на территории 

<

адрес> в множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.12).

Согласно п.1.1 Договора аренды арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах 

<

адрес>, площадью 566 кв.м. 

Земельный участок передается арендаторам для эксплуатации индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.4,1.5).

ФИО1 является собственником 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу 

<

адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27) общая площадь жилого дома составляет 53,8 кв.м., жилая 34,0 кв.м., подсобная 19,8 кв.м.

Согласно технического паспорта здания АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11.02.2020г. (л.д.17) жилой дом по 

<

адрес> имеет общую площадь 69,9 кв.м., жилую 47, 4 кв.м., вспомогательную 22,5 кв.м., неотапливаемых помещений 13,1 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 земельный участок по 

<

адрес>, а так же размещенные на нем объекты, удовлетворяют основным градостроительным требованиям и регламентам использования территории. Сохранение объекта капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.46).

Согласно заключения № ООО «Проект-Согласование» (л.д.49) на основании результатов технического обследования установлено,что строительные конструкции жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции жилого 

<

адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории РФ, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены. Жилой дом соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Актуализированная редакция, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, актуализированная редакция, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка соответствует требованиям Решения Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О правилах землепользования и застройки 

<

адрес>».

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что после смерти ФИО3 в доме остался проживать ее сын ФИО2, который следит за домом, поддерживает его в состоянии пригодном для проживания, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за огородом, производит посадки. 

Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда оснований не имеется.

Истцом ФИО2 представлены копии квитанций об оплате за коммунальные услуги по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В том числе суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как указано в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что истец ФИО2 после смерти матери ФИО3 стал владеть и пользоваться принадлежащим умершей имуществом, т.е. вступил во владение наследственным имуществом.

Таким образом, по мнению суда, истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти ФИО3, умершей 05.01.2008г.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорное строение возведено в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:051025:17, переданного истцу ФИО1 в аренду для эксплуатации индивидуального жилого дома сроком до 28.07.20159г., в отношении земельного участка имеются права, допускающие строительство на нем жилого дома, постройка соответствует требованиям к параметрам застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО2 открывшегося после смерти ФИО3, умершей 05.01.2008г.

Признать за ФИО2 право собственности на 448/1000 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 552/1000 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –(подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2209/2021 (54RS0005-01-2021-000975-04) в Кировском районном суде г.Новосибирска.

Решение на 01.07.2021г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-