дело № 2-77/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года 

город Севастополь 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Прохорчук О.В., 

секретарь судебного заседания – Бутакова А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Российский национальный коммерческий банк» к ФИО1, третье лицо - Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество,

по заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на имущество, 

установил:

истец обратился в Ленинский районный суд города Севастополя с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 079 098, 45 руб. в том числе: 1 973 527,56 руб. – задолженность по основному долгу; 104 057,38 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 1 513,51 руб. – сумму неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты; проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга по ставке 12,49 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по погашению основного долга по кредитному договору; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 840 000 руб.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий кредитного договора, заключенного между сторонами, что привело к возникновению задолженности и нарушению прав истца.

Третье лицо обратилось в суд с заявлением с самостоятельными требованиями к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 1 998 279,68 руб., в том числе: 1 883 133,34 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 107 443 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы – с ноября 2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ; 7 703,34 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать со ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 %, начисленные на сумму задолженности в размере 1 883 133 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, а именно – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 543 387 руб.

Требования третьего лица мотивированы тем, что ответчику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») был предоставлен целевой жилищный заем для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного Российским национальным коммерческим банком (ПАО), для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Погашение обязательств по ипотечному кредиту производилось третьим лицом за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Поскольку ФИО1 был досрочно - ДД.ММ.ГГГГ уволен с военной службы, у ответчика отсутствовали основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном счете, о чем ФИО1 было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по целевому жилищному займу с расчетом задолженности и графиком его возврата. Однако обязательства по погашению задолженности ФИО1 в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления и графика погашения задолженности исполнены не были, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд.

Представители истца, третьего лица и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ПАО «Российский национальный коммерческий банк» заявило ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя, в котором указало, что не возражает против вынесения заочного решения по делу. Третье лицо также направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик о причинах неявки суд не уведомил, судебная корреспонденция вернулась с адреса ФИО1 с отметкой «Истек срок хранения».

С учетом изложенного, на основании статьи 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Российский национальный коммерческий банк» и ФИО1 заключили кредитный договор №, целевым назначением которого являлось приобретение в индивидуальную собственность заемщика предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 49,1 кв.м. (пункт 3.1, 4.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между ФИО1 и ФГКУ «Росвоенипотека» был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее – договор ЦЖЗ).

Согласно пунктам 1, 3 предметом договора ЦЖЗ является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счета заемщика. 

Целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 1 373 387 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору (договору займа) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Российским национальным коммерческим банком (ПАО), находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 5-м этаже, договорной стоимостью 3 543 387 руб.

Согласно пункту 4.4. кредитного договора цена предмета ипотеки по договору купли-продажи предмета ипотеки с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа составила 3 543 387 руб., из которых: 2 170 000 руб. – кредитные денежные средства, 1 373 387 руб. – средства целевого жилищного займа.

Согласно индивидуальным параметрам кредита (раздел № кредитного договора) срок кредита составляет 168 месяцев с даты предоставления кредита. Размер платежа – 21 678 руб. и действует до ДД.ММ.ГГГГ, если ранее указанного срока не наступит исключение заемщика из реестра участников НИС. Процентная ставка по кредитному договору устанавливается в размере 10,9 % годовых и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно, если раньше этого срока не наступит исключение заемщика из реестра участников НИС. 

Обеспечением надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой квартиры, что отражено в пункте 5.1 кредитного договора.

Права банка по кредитному договору удостоверены в соответствии с пунктом 3.5 раздела 2 договора закладной от ДД.ММ.ГГГГ, по которой первоначальным залогодержателем приобретенной ответчиком квартиры является РНКБ (ПАО).

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и о зарегистрированных правах, квартира по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО1 При этом указанное жилое помещение обременено ипотекой в силу закона в пользу РНКБ (ПАО), Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». 

Согласно уведомлению ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ № № денежные перечисления в счет погашения обязательств по кредитному договору в отношении ответчика прекращены в связи с исключением заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений с ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу пункта 3.5.2.3 раздела 3 кредитного договора в случае, если кредитор узнал об исключении заемщика из реестра НИС по основаниям, не предусмотренным подпунктами 1, 2, 4 статьи 10 ФЗ № 117 Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», то процентная ставка устанавливается в размере 12.49 % годовых до даты фактического окончательного возврата кредита. Процентный период – месячный период, считая с 21 числа каждого предыдущего месяца по 20 число текущего календарного месяца (обе даты включительно). Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов – 9% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки и 9% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательства, согласно которому нарушение сроков оплаты на дату направления требования составило 118 дней.

В соответствии с пунктами 7.4.1, 7.4.1.10 раздела 2 кредитного договора истец имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в том числе при нарушении ответчиком сроков внесения очередного платежа или его части более 15 календарных дней или неоднократно, в случае, если он исключен из реестра участников НИС на дату предъявления истцом ответчику требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору. 

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ по обязательству, возникшему из договора, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с кредитным договором банк исполнил взятые на себя обязательства, заемщику был выдан кредит в сумме 2 170 000 руб., целевым назначением которого являлось приобретение в индивидуальную собственность заемщика предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Однако в нарушение условий кредитного договора и положений действующего законодательства ФИО1 уклонился от исполнения принятых обязательств по плановому погашению текущей задолженности по кредитному договору, предоставленному с использованием ЦЖЗ, в результате чего у заемщика перед банком образовалась задолженность в размере 2 079 098,45 руб. 

В соответствии с пунктом 9.6 Кредитного договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств, что согласуется с положениями части 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно пункту 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании со ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 2 079 098, 45 руб. в том числе: 1 973 527,56 руб. – задолженность по основному долгу; 104 057,38 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 1 513,51 руб. – сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков уплаты; проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга по ставке 12,49 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по погашению основного долга по кредитному договору, подлежат удовлетворению в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд установил, что предметом залога по кредитному договору (договору займа) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Российским национальным коммерческим банком (ПАО), является квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., состоящая из 2-х комнат, находящаяся на 5-м этаже, договорной стоимостью 3 543 387 руб., которая находится в залоге у банка, Данное обстоятельство подтверждается закладной, сведениями из ЕГРН.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (часть 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ).

Правила залога недвижимого имущества регламентированы ФЗ от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Статьей 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Федерального закона суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В материалы дела представлен отчет об определении рыночной и ликвидационной стоимости предмета ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составила 3 550 000 руб.

Таким образом, с учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 840 000 руб. 

Ответчиком данная оценка не оспаривается, какого-либо отчета величины рыночной или иной стоимости объекта суду не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы об установлении стоимости предмета залога не заявлено. Доказательств, достоверно и объективно свидетельствующих о том, что цена заложенного имущества существенно изменилась, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры -2 840 000 руб.

Относительно требований третьего лица с самостоятельными требованиями судом установлено следующее.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с пунктом 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

Согласно пункту 79 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, уведомление.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх.№ №), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ФИО1 с использованием целевого жилищного займа, было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно пункту 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В силу пункта 8 договора ЦЖЗ в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004, заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном правилами.

Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе, органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с подпунктом «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно карточкам учета средств и расчетов за январь 2016 г. – декабрь 2017 г.; ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ на счет ЦЖЗ, открытый ФИО1 в РНКБ (ПАО), были перечислены денежные средства, согласно договору ЦЖЗ, в размере 1 883 133, 34 руб.

Судом проверен расчет процентов и пени, начисленных на сумму основного долга, произведенный третьим лицом, который находит верным и обоснованным. 

Таким образом, требования третьего лица о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, принимая во внимание, что в соответствии со статьей 48 ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем по закладной, составленной ФИО1, правообладателем квартиры № №, по адресу: 

<

адрес>, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является РНКБ (ПАО), требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований РНКБ (ПАО). 

На основании пункта 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 46 ФЗ «Об ипотеке» до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Таким образом, суд считает обоснованными требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Вместе с тем, требование третьего лица об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 543 387 руб. суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку начальная продажная стоимость заложенного имущества соглашением сторон не определена, отчета об оценке рыночной стоимости спорной квартиры третьим лицом суду не представлено. Кроме того, в силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» такая начальная продажная стоимость не может превышать 80% рыночной стоимости имущества.

Таким образом, требования третьего лица подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 18 595,49 руб.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35, подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика в бюджет Ленинского района города Севастополя подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 191,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 103, 194-199, 321 ГПК РФ, суд 

решил:

иск Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) к ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать со ФИО1 в пользу Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 079 098 (два миллиона семьдесят девять тысяч девяносто восемь) руб. 45 коп.; проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга - 1 973 527,56 руб. по ставке 12,49 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по погашению основного долга по кредитному договору. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 840 000 (два миллиона восемьсот сорок) руб.

Заявление третьего лица с самостоятельными требованиями - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность в размере 1 998 279 (один миллион девятьсот девяносто восемь тысяч двести семьдесят девять) руб. 68 коп.; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 %, начисленные на сумму задолженности - 1 883 133 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 840 000 (два миллиона восемьсот сорок) руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований третьего лица отказать.

Установить, что требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество).

Взыскать со ФИО1 в пользу Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 595 (восемнадцать тысяч пятьсот девяносто пять) руб. 49 коп. 

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета Ленинского района города Севастополя государственную пошлину в размере 18 191 (восемнадцать тысяч сто девяносто один) руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты>