Дело № 2-683/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края 06 сентября 2018 года

Канский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Чупиной Н.О.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Браженского сельсовета о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Браженского сельсовета, в котором просит прекратить право собственности истца на жилой дом, площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и снять его с кадастрового учета, и признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение – жилой дом, площадь застройки 98,6 кв.м., степень готовности – 51 %, по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1701, кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что истец на основании договора купли-продажи от 11.09.1995, является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок под указанным жилым домом находится в фактическом пользовании истца. Купленный жилой дом был фактически снесен истцом, в связи с чем он подлежит снятию с кадастрового учета. На земельном участке начато строительство нового жилого дома, в настоящее время являющегося объектом незавершенного строительства, проектируемое назначение – жилой дом, площадь застройки 98,6 кв.м., степень готовности – 51 %. Поскольку строительство нового жилого дома начато истцом без разрешения на строительство, то данное обстоятельство препятствует истцу в постановке объекта на кадастровый учет и регистрации на него права собственности. Занимаемый объектом незавершенного строительства земельный участок с кадастровым номером 24:18:3401003:23, значится на кадастровом учете с площадью 1 кв.м., что является реестровой ошибкой, поскольку согласно договора купли-продажи от 11.09.1995 жилой дом расположен на земельном участке площадью 1562,6 кв.м. Согласно межевого плана площадь спорного земельного участка составляет 1701 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил в суд своего представителя ФИО1, который поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Браженского сельсовета не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, своего мнения по существу исковых требований не представил. Представитель третьего лица администрации Канского района Красноярского края в судебное заседание не явился, в своем письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3). 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что 11.09.1995 ФИО2 приобрел у ФИО3 домовладение по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1562,6 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован Канском Отделе технической инвентаризации 14.09.1995. Вышеуказанный жилой дом состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадь жилого дома составляет 33,6 кв.м. 

Согласно справки администрации Браженского сельсовета от 31.01.2018 жилой дом по адресу: 

<

адрес>.партизанская, 83, указанный в договоре купли-продажи и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является одним и тем же объектом недвижимости. В настоящее время жилой дом с кадастровым номером № полностью снесен и подлежит снятию с кадастрового учета. 

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок под спорным жилым домом, с кадастровым номером 24:18: 3401003:23, площадь земельного участка составляет 1 кв.м.. С целью устранения реестровой ошибки, был изготовлен межевой план земельного участка, согласно которому площадь земельного участка определена с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований и составляет 1701 кв.м. 

На месте приобретенного жилого дома ФИО2 начал строительство нового жилого дома, который в настоящее время является объектом незавершенного строительства, проектируемое назначение – жилой дом, площадь застройки 98,6 кв.м., степень готовности – 51 %. Проектная документация у истца отсутствует. 

Приведенные обстоятельства подтверждаются: копией паспорта ФИО2, договором купли-продажи от 11.09.1995, выпиской из ЕГРН на жилой дом от 18.07.2018, справкой администрации Браженского сельсовета от 31.01.2018, кадастровым паспортом на земельный участок от 20.08.2009, выпиской из ЕГРН на земельный участок от 12.05.2018, уведомлением об отказе в изменении сведений в ЕГРН от 19.02.2018, актом согласования границ, межевым планом, техническим планом объекта незавершенного строительства, справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от 25.01.2018, отчетом об оценке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вместе с жилым домом истец приобрел и земельный участок, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, на котором разрешено строительство жилых домов, и на котором истец начал строительство нового жилого дома, в настоящее время являющегося объектом незавершенного строительства, в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на данный объект и земельный участок под ним.

Кроме того, поскольку жилой дом с кадастровым номером 24:18:3401003:56 полностью снесен, он подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в государственного кадастрового учета. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение – жилой дом, площадь застройки 98,6 кв.м., степень готовности – 51 %, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1701 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.И. Конищева