№ 2-919/2018

Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной 

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием представителей истицы ФИО1, ФИО2, представителя третьих лиц ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Оренбурга, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Терра-2005» об определении местоположения фактической границы и исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником 52/100 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который был предоставлен Ш. для строительства дома по договору бессрочного пользования от 13.06.1951 года.

При осуществлении работ по межеванию земельного участка стало известно о нарушении прав, поскольку земельный участок сформирован не в соответствии с фактическими границами, существующими на местности более 15 лет. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № (принадлежащего ФИО5) сформированы и сведения о них внесены в ЕГРН таким образом, что межа проходит посередине двора истицы и третьих лиц, а не по существующим границам.

Из заключение кадастрового инженера следует, что при проведении геодезических и кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес> выявлено, что площадь и местоположение фактических границ земельного участка, полученная по результатам геодезической съемки, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. При определении местоположения границ и площади земельного участка допущена реестровая ошибка, так как границы определены без учета фактических существующих межевых знаков. Граница земельного участка в межевом плане сформирована согласно выкопировке из плана г.Оренбурга от 23.08.1963 года.

В соответствии с межевым планом от 31.01.2017 года сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении координат 1,2,3 и 4 не соответствуют местоположению фактических границ земельного участка номером №, в связи с чем, подлежат исключению из ЕГРН. 

Для устранения нарушений своих прав истица обращалась в администрацию г.Оренбурга, но согласно письму от 07.08.2017 года получен отказ.

Истица, с учетом изменений, просит суд:

1. Определить местоположение фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2. Признать реестровой ошибкой местоположение координат границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат земельного участка с кадастровым номером № адресу

<

адрес>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

4. Считать установленным и согласованным местоположение координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, извещена надлежаще. Её представители ФИО2 и ФИО1, действующие по доверенности от 24.11.2017, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра». Дополняя друг друга пояснили, что ответчик ООО «Терра-2005» нарушил нормы закона, поскольку как организация, осуществляющая межевание, должно было оповестить всех сособственников и лиц, права которых могут быть затронуты, не соблюдена сама процедура межевания, которая должна была проводиться с согласия всех сособственников. Кадастровый учет не соответствует закону, поскольку также должен быть произведен с согласия всех лиц. Третьи лица ФИО6 присылали ФИО4 уведомления о явке для определения местоположения, она явилась, но в заявлении для кадастрового учета о внесении изменений ее подпись отсутствует. ФИО4 не согласна с границей земельного участка, поскольку ее участок уменьшился на 150 м., и кадастровая палата не могла произвести учет, поскольку права ФИО4 нарушены. 

Генеральные планы подтверждают положение границ земельных участков :№ начиная с 1940-х годов и являются доказательством нахождения границы между земельными участками. По планам межа от переднего фасада, где стык с домом 

<

адрес>, длинной 20,9, потом 20,35, 20,22. А сейчас на земельный участок почему-то часть объектов хозяйственного назначения не вошла в местоположение границ, определенных по схеме. Было предоставлено решение суда об определении порядка пользования и в нем указано о том, какие хозяйственные постройки за кем закрепляются. В настоящее время литеры Г5Г4 находятся за пределами земельного участка, хотя ими пользуются третьи лица. Права истицы ФИО4 нарушены, имеется реестровая ошибка по месту расположения границ. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что она ни земельным участком 

<

данные изъяты>, ни расположенным на нем домом, находящемся в её собственности, не пользуется и по границам домовладения пояснить ничего не может. Фактически в жилом доме, расположенном на участке 

<

данные изъяты> проживает её сестра А. 

Представители ответчиков Администрации г.Оренбурга, ООО «Терра-2005», третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и третьего лица.

В письменном отзыве представитель администрации г.Оренбурга ФИО9 указала о том, что права и законные интересы при рассмотрении дела не затрагиваются, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика ООО «Терра-2005» ФИО10 в письменном отзыве указал, что в июне 2017 года в ООО «Терра-2005» обратились ФИО8 и ФИО7 за предоставлением услуги по выполнению топографических работ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Заказчиками были предоставлены: Договор о праве бессрочного пользования № 463 от 13.07.1957 года с площадью земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. и решение суда о праве собственности на доли жилого дома от 25.11.2015 года, выписки из ЕГРН. 

При производстве топографо-геодезических работ соблюдены все требования основных нормативных документов. 

Распоряжением администрации г.Оренбурга № 3533-р от 29.08.2017 года была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на основании которого был выполнен межевой план и поставлен на государственный кадастровый учет. 08.12.2017 года инженером-геодезистом произведен вынос в натуру по координатам границ земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>. 

Все изложенное выше соответствует предоставленным документам, согласовано и утверждено Администрацией г.Оренбурга, в соответствии с Земельным кодексом РФ. 

Представитель ответчика считает, что своими действиями ООО «Терра-2005» не нарушила никаких прав и законных интересов истицы, а указанный иск о признании реестровой ошибкой координат земельного участка с кадастровым номером № незаконным и необоснованным.

Представитель третьих лиц ФИО3, действующий по доверенностям от 15.04.2016, в судебном заседании пояснил, что земельный участок :44 стоит на кадастровом учете и имеет собственников, земельный участок :43 стоит на учете отдельно и является муниципальной собственностью, он никогда не был в пользовании ФИО4 Истицей не представлено доказательств того, что ФИО5 пользуется участком. Истица ссылается на план 1963 года. За защитой своих прав истица обратилась в 2017 году, однако ей было отказано в утверждении границ участка, поскольку его площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м. и накладывается на земельный участок 

<

данные изъяты> Она отказ обжаловать не стала. Если бы истица обжаловала отказ, то распоряжение администрации г.Оренбурга об утверждении границ должно было бы быть признано либо недействительным, либо незаконным. Полагает, что не представлено доказательств того, в чем заключается кадастровая ошибка, считает требования не обоснованными, не предоставлено документов об увеличении земельного участка.

Третьими лицами ФИО7 и ФИО8 представлены письменные отзывы, в которых частично повторяются доводы, изложенные их представителем в судебном заседании. Третьи лица указывают, что являются собственниками по 24/100 каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Они должны были быть привлечены в судебное разбирательство ни как третьи лица, а как истцы, поскольку указанным иском затрагиваются их законные права и интересы. 

Земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование на основании договоров 

<

данные изъяты>, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м.. После проведения кадастровых работ по уточнению площади земельного участка Распоряжением Администрации г. Оренбурга утверждена схема расположения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и его границы. На местности углы закреплены металлическими штырями.

Из межевого плана земельного участка следует что, площадь земельного участка самовольно увеличена истицей на 

<

данные изъяты> кв.м., и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Документа-основания возникновения права, на основании которого площадь земельного участка увеличена, не представлено. 

Считают, что ФИО4 злоупотребляет правом, с целью в обход закона, приобрести право на земельный участок, чем причинить вред другому лицу. Ее исковые требования о признании реестровой ошибкой координат земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат. 

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» (филиала по Оренбургской области) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В письменном отзыве представитель ФИО11 указала, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в реестр объектов недвижимости ЕГРН 17.03.2009 с указанием площади – 

<

данные изъяты> кв.м. и описания местоположения границ. Сведения об описании местоположения границ внесены в соответствии с каталогом координат поворотных точек, переданным Управлением Роснедвижимости по Оренбургской области, с точностью определения, не соответствующей установленным требованиям. 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в реестр объектов недвижимости ЕГРН 17.03.2009 с указанием площади 

<

данные изъяты>.м. и описания местоположения границ. Сведения об описании местоположения границ внесены в соответствии с каталогом координат поворотных точек, переданным Управлением Роснедвижимости по Оренбургской области, с точностью определения, не соответствующей установленным требованиям. 

06.09.2013 в связи с уточнением местоположения описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в реестр объектов недвижимости ЕГРН внесены изменения в сведения об описании местоположения смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №. 

08.06.2017 на основании заявления ФИО4 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, рения суда от 25.11.2015, определения суда от 15.03.2017 и технического плана от 06.06.2017, в ЕГРН внесены сведения о местоположении на земельном участке, площади здания с кадастровым номером №.

01.11.2017 на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (заявитель – ФИО4, представитель ФИО12, ФИО8, ФИО4 – ФИО3) и межевого плана от 11.10.2017, в ЕГРН внесены сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с указанием площади – 

<

данные изъяты> кв.м. и описания местоположения границ.

Постановка на государственный кадастровый учет спорных земельных участков осуществлялась в период действия ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Филиал не наделен полномочиями по проведению юридической экспертизы представляемых документов, лишь осуществлял проверку представленных документов на наличие оснований для отказа/приостановления осуществления учета. Кадастровые процедуры произведены в соответствии с требованиями закона. При наличии препятствий для исправления реестровой ошибки в административном порядке возможно исправление ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом отсутствия заинтересованности в исходе дела, требования истца оставляют на усмотрение суда и просят провести рассмотрение дела до вынесения решения в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей истицы и представителя третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании решения Промышленного районного суда г.Оренбурга от 25.11.2015 и Свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.2017, ФИО4 является собственником 52/100 долей в праве собственности на жилой дом литеры 

<

данные изъяты>

В соответствии с Договором №460 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 13.07.1951 земельный участок 

<

адрес> имеющий по фасаду 15,45 метров, на задней меже 15,45 метров, по правой меже 20,15 метров, по левой меже – 20,15 метров, общей площадью 308,77 кв.м. предоставлен Ш. на праве бессрочного пользования для возведения жилого дома.

На основании Договора № 463 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 13.07.1951 земельный участок 

<

адрес>, имеющий по фасаду 15,45 метров, на задней меже 15,45 метров, по правой меже 20,15 метров, по левой меже – 20,15 метров, общей площадью 308,77 кв.м. предоставлен З.. на праве бессрочного пользования для возведения жилого дома.

Согласно Проекту каркасно-засыпной перестройки части дома, согласованной Гл.архитектором г.Оренбурга в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес> по передней меже по 

<

адрес> составлял 19,80 м., по правой меже по 

<

адрес> – 23,10 метров, по задней меже – 21,05. При этом от угла части дома лит.А3 до угла земельного участка по 

<

адрес> расстояние составляло 11,90 м. (л.д.29).

Согласно Кадастровому паспорту земельного участка от 17.06.2009, земельный участок кадастровым номером № (дата внесения номера в ГНК 30.11.1994) по ул.

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты>.м., на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № 

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга № 3533-р от 29.08.2017 предварительно согласовано предоставление земельного участка и утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 297 кв.м. на кадастровом плане территории, местоположение: 

<

адрес>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом №. 

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 14.02.2018, земельный участок по 

<

адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты>. и зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО7 и ФИО8, по 24/100 доли в праве за каждым. Дата присвоения кадастрового номера 17.03.2009.

Согласно Межевому плану земельного участка, составленному кадастровым инженером К.. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка 31.01.2018, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. При проведении работ выявлено, что площадь и местоположение фактических границ, полученная по результатам геодезической съемки, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. При определении местоположения границ и площади земельного участка допущена реестровая ошибка, так как границы определены без учета фактических существующих межевых знаков. Граница земельного участка в межевом плане сформирована согласно выкопировке из плана г.Оренбурга от 23.08.1963.

По смыслу п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (выполненной ФИО13 ООО «Терра-2005» 12.07.2017), граница земельного участка по 

<

адрес> сформирована на значительном удалении от жилого дома, расположенного на участке по 

<

адрес>. Между границей земельного участка и жилым домом по 

<

адрес> расположены два нежилых капитальных строения.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 22.05.2009 следует, что земельный участок по 

<

адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости 30.11.1994 года, площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м., фактическое использование земельного участка – размещение жилого дома. По плану (чертежу, схеме) земельного участка, содержащемуся в кадастровой выписке, участок является смежным с участком 

<

данные изъяты>. 

Согласно Выписке из ЕГРН от 14.02.2018, земельный участок по 

<

адрес> с кадастровым номером № (дата присвоения 17.03.2009) имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 28.02.2018 жилой дом по 

<

адрес> 1954 года постройки зарегистрирован на праве собственности за ФИО5 26.08.2015 года.

По материалам инвентаризационного дела в отношении жилого дома по 

<

адрес> установлено следующее.

Согласно Свидетельству на наследство от 11.11.1974 года, жилой дом расположен на земельном участке мерою в 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со справкой, выданной в 1974 году в Горархитектуру для узаконения строения и решения вопроса о земельном участке площадь земельного участка по данным инвентаризации на 12.09.74 -439 кв.м.

Из Генеральных планов земельного участка по 

<

адрес> от 03.06.39, 20.08.58, 22.08.1961, 23.10.68, 24.08.2002, 20.01.2007, 13.10.07, 14.03.2009, следует, что жилые дома 

<

адрес> в указанный период времени составляли единое домовладение, разделенное забором, во владении собственников каждого жилого дома фактически находился отдельный земельный участок. Граница земельного участка, отделяющая участок от домовладения 

<

адрес> проходила по стене жилого дома литера А и хозяйственных построек. Свободного пространства между стеной жилого дома и границей земельного участка не было. 

При этом до 20.08.58 передняя межа земельного участка 

<

адрес> проходила по стене жилого дома литера А2. В соответствии с планом от 29.08.58 от границы с домовладением № 6 граница участка проходит стене дома, затем «выдвинута» вперед на 

<

адрес>

По плану от 22.08.61 передняя межа земельного участка от стены жилого дома «выдвинута» вперед на 

<

адрес> на 2,45 м.. Указанное расстояние отделено от домовладения №6 забором протяженностью 4,40м

В соответствии Генеральным планом от 23.10.1968 передняя межа от стены жилого дома в сторону ул.Чапаева расположена на расстоянии 4,40м., от домовладения №6 указанное расстояние отделено забором.

Таким образом, площадь земельного участка домовладения 

<

адрес> увеличена за счет перемещения границы участка в сторону 

<

адрес>. Граница с домовладением 

<

адрес> неизменна на протяжении всего указанного периода времени.

Согласно справке формы №1 ГУП «ОЦИОН» от 13.09.2002, площадь земельного участка по документам – 375 кв.м., фактически – 439 кв.м.

В соответствии со справкой формы №1 ГУП «ОЦИОН» от 10.02.2007 площадь земельного участка по документам – 375 кв.м., фактически – 458 кв.м.

Согласно экспликации земельного участка, содержащейся в карточке Технической инвентаризации домовладения от 14.03.2009, фактическая площадь земельного участка составляет 459 кв.м.

По материалам инвентаризационного дела по домовладению по 

<

адрес> установлено следующее. 

В соответствии с карточкой Технической инвентаризации от 13.03.1993 площадь земельного участка по документам 309 кв.м., фактическая площадь земельного участка составляет 402 метра.

Согласно Генеральному плану от 10.09.55 с текущей регистрацией до 29.08.58, земельный участок имел размеры 17,85 метров по 

<

адрес> и 20,90 метров по 

<

адрес> Граница земельного участка и по 

<

адрес>, и по 

<

адрес> проходят по стенам жилого дома, угол земельного участка совпадает с углом жилого дома.

В Генеральном плане земельного участка от 26.08.1961 угол земельного участка перенесен от угла жилого дома в части литеры А на расстояние 2,35 в сторону 

<

адрес> и 2,20 в сторону 

<

адрес>. То есть, площадь земельного участка увеличена за счет переноса границ участка во внешние стороны. 

Из Генеральных планов земельного участка от 26.08.61, 30.11.65 с текущей регистрацией 23.10.68, 15.09.78 с регистрацией текущих изменений до 01.08.87, следует, что задняя межа земельного участка, отделяющая домовладение от соседнего 

<

адрес>) расположена на значительном удалении от жилого дома. Между жилым домом и межой смежных участков изображено расположение плодово-ягодного сада (протяженностью вдоль 

<

адрес> -7,30 м). 

В плане от 23.10.1968 по границе смежных участков изображено расположение саманного строения литера Г1, между строениями литеры ГГ3 и границей расположено строение литера У. Граница земельного участка расположена на расстоянии 3,45м от жилого дома. То есть, площадь участка увеличена за счет переноса границы в сторону ул

<

адрес>.

В Генеральном плане от 15.09.78 с текущей регистрацией до 01.08.87 граница земельного участка по 

<

адрес> вдоль литеры А2 перенесена в продолжение границы участка вдоль литеры А на 2,35м (до 2,90) для размещения палисадника. Далее на расстоянии 1,30м от стены дома в части литеры А2 изображено размещение плодово-ягодного сада, граница которого также перенесена в сторону 

<

адрес> на 2,90м. Таким образом, общая площадь земельного участка увеличена за счет переноса границы земельного участка в сторону 

<

адрес>.

Согласно экспликации земельного участка, содержащейся в карточке технической инвентаризации от 26.08.2008, фактическая площадь земельного участка – 450 кв.м.

В соответствии с Ситуационным планом от 26.08.08 граница земельного участка со стороны домовладения №8 от стены жилого дома литеры АА1А3А4А2 расположена на значительном удалении. Между жилым домом и границей с домовладений № 6 и №8 по меже по ул

<

адрес> размещено кирпичное строение литера Г4. От стены дома до строения лит.Г4 расстояние составляет 1,66 м., стена строения лит.Г4 – 3,36 м., от строении лит.Г4 до границы с домовладением №8 – 2,41 м.. На участке по левой меже между кирпичным строением литеры ГГ3 и межой с домовладением №8 по 

<

адрес>, расположены строения литеры Д1 и У. Граница земельного участка от стены жилого дома в сторону ул.

<

адрес> расположена на расстоянии 4,40 метра. Размеры земельного участка: 19,85 м. по ул.

<

адрес>, 21,86 м. по ул

<

адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 22.03.2016, земельный участок по ул.

<

адрес> был учтен в государственном кадастре недвижимости с 17.03.2009 с площадью 364 кв.м.

В карточке Технической инвентаризации домовладения от 08.08.2009 фактическая площадь земельного участка указана 450 кв.м..

Согласно Генеральному плану земельного участка от 01.10.2014, граница земельного участка снова перенесена в сторону ул

<

адрес> на расстояние 1,37м от стены строения литера Г4. На месте ранее существующих строений литеры Д1 и У размещено строение литеры Г5Н. Границы земельного участка: по ул.

<

адрес> – 21,30 метров, по ул.

<

адрес>, 24,52 метра.

В соответствии с карточкой Технической инвентаризации домовладения от 01.10.2014 фактическая площадь земельного участка составляет 565 кв.м.

Из изложенного следует вывод о том, что площадь земельного участка увеличена в сравнении с площадью, указанной в Договорах о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 13.07.1951, за счет переноса внешних границ земельного участка в стороны улиц 

<

адрес>, а не за счет захвата территории в сторону домовладения №8 по ул.

<

адрес>

В судебном заседании 12.04.2018 свидетель А..к. пояснила, что фактически проживает в доме №8 по ул.

<

адрес>. На участке со стороны домовладения №6 забора нет, расположен временный сарай. Сарай ставили, примерно, в 2011-2012 г.г. как показано ограждение на плане. До этого был забор, как указано на плане 2013 года.

В этом же судебном заседании 12.04.2018 третье лицо ФИО7 пояснял, что строениями литеры Г5 и Г4 ранее пользовались бывшие собственники его жилого дома, с 2009 года строения и часть земельного участка, на которой они расположены, находятся в его фактическом пользовании.

Таким образом, судом установлено, что граница, разделяющая домовладения №6 и №8 по 

<

адрес>, существует с неизменным местоположением на протяжении времени, значительно превышающем предусмотренные законом 15 лет. Соответственно, в силу вышеуказанного положения п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границы земельного участка должно быть определено указанным местоположением границы домовладений.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости 56:44:0342011:44, с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ обратился 28.10.2017 ФИО3 - представитель ФИО8 и ФИО7

В деле также имеется заявление, составленное от имени ФИО4. Однако, данное заявление не подписано. На заявлении имеется запись за подписью ФИО4, содержащая просьбу временно приостановить внесение изменений в кадастровый учет, так как в результате выполнения кадастровых работ межевой организацией ООО «Терра-2005» описание местоположения границ земельного участка и его площадь не соответствуют фактическим данным и являются спорными.

В соответствии с Описью документов, принятых для оказания государственных услуг, вместе с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений принят межевой план..

Довод представителя ООО «Терра-2005» о том, что при проведении кадастровых работ были соблюдены все требования законодательства, суд признает несостоятельным. 

Как следует из пояснений на исковое заявление, заказчиками были предоставлены договор о праве бессрочного пользования № 463 от 13.07.1957, решение суда о праве собственности на доли жилого дома, выписки из ЕГРН. 

Однако, ни в одном из указанных документов не указано местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поэтому местоположение границы подлежало определению по границе, фактически существующей на местности 15 и более лет. Как следует из изложенного, местоположение границы земельного участка, определенное в межевом плане, не совпадает с границей, существующей на местности. То есть, при проведении кадастровых работ были нарушены вышеуказанные требования закона. Доказательств обратного суду не предоставлено. 

Согласно Межевому плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером К.. 31.01.2018, граница земельного участка по фактически существующему местоположению определена по координатам: 

<

данные изъяты>.

Сведения, указанные в межевом плане, участвующими в деле лицами не оспариваются. 

Координаты местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам т.2, т.3 (по данным ЕРГН), как не совпадающие с координатами местоположения фактической границы, являются ошибочными и подлежат исключению из ЕГРН. 

Кроме того, в отзыве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от 15.05.2018 разъяснено, что кроме указанных точек 2 и 3 имеются точки 8,1,4, которые принадлежат также земельному участку с кадастровым номером №. Соответственно, поскольку судом установлено иное местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами №, постольку точки 1,4,8 также должны быть исключены из сведений ЕГРН. При этом, вместо координат т.8 в ЕГРН подлежат внесению сведения о координатах т.н.4. А отсутствие сведений о точках 1 и 4 не нарушит целостности границы, поскольку в указанных точках отсутствуют повороты, изломы и т.п., замкнутость контура границы обеспечивается.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Определить местоположение фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Считать установленным и согласованным местоположение координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19.06.2018 года.

Судья М.Е.Манушин