Дело № 2-868/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2024 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

при секретаре Галлямовой Э. З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о снятии с государственного кадастрового учета квартиры, признании объекта частью жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Дубъязское сельское поселение, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> муниципальный район, Дубъязское сельское поселение, 

<

адрес>, внесено в базу данных ЕГРН с кадастровым номером №, вид жилого помещения- квартира, площадь -33,5кв.м.

Так как в Едином государственном реестре недвижимости принадлежащий истцу объект капитального строительства площадью 33,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Дубъязское сельское поселение, 

<

адрес>, числится с кадастровым номером №, с видом «квартира», что не соответствует действительности, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2.

Кадастровым инженером был подготовлен Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ установлено следующее. Объект капитального строительства стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет характеристики: назначение - жилое, помещение, наименование - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь -33,5 кв.м. Однако данный объект недвижимости имеет все признаки части жилого дома является частью жилого дома в соответствии с ч.1, ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, указанный ОКС имеет независимую от других частей систему электроснабжения, водоснабжение.

В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта капитального строительства, вид кадастровых работ определен кадастровым инженером как создание здания.

Согласно заключению кадастрового инженера из Технического плана здания от 26.12.2023г. объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Помещений общего пользования в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не имеется. Объект капитального строительства расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет свой отдельный вход и располагается на отдельном земельном участке. Значит, не является квартирой, определение которой дает часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ. То есть, фактически объект капитального строительства расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> - это часть жилого дома. В связи с чем технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома. Согласно заключения кадастрового инженера площадь части жилого дома оставляет 66,2 кв.м., разница в фактической площади и площади согласно сведениям ЕГРН составила 32,7 кв.м., в связи с возведением пристроя, а также площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Таким образом, объект капитального строительства - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> фактически представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, электроснабжение, газоснабжение, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, то есть, объект капитального строительства - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является частью жилого дома.

Наличие в ЕГРН неверных, не соответствующих действительности сведений о площади и виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лишает истца возможности внести в ЕГРН достоверные сведения и зарегистрировать право собственности на данный объект, что нарушает законные права и интересы истца.

Просит признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома, площадью- 66,2 кв.м.; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №; осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. От представителя истца по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, иск поддержала. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан не явился. От представителя ответчика по доверенности ФИО4 поступило заявление, иск признала. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ не явился, извещен. 

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО4 иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела. 

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Признание иска представителем ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО4 принять.

Иск удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дубъязское сельское поселение, 

<

адрес>, частью жилого дома, площадью- 66,2 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан. 

Судья: подпись.

Копия верна, подлинное решение подшито в деле № 2-868/2024, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан.

Судья: Л.В. Кузнецова