№ 2-3087/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Ильченко А.С., 

при секретаре судебного заседания Ждановой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, определении порядка пользования, возложении обязанности не чинить препятствия, а так же материалы гражданского дела по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3 об изменении порядка внесения платы за жилое помещение 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд и иском к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, определении порядка пользования, возложении обязанности не чинить препятствия, указывая на то, что с (дата) несовершеннолетняя ФИО4 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес)57, после смерти отца ФИО5 (дата) несовершеннолетняя зарегистрирована по указанному адресу по месту проживания. Ответчик является собственником оставшейся ? доли в праве собственности на данное жилое помещение, однако, отказался предоставить согласие на регистрацию по месту жительства члена семьи несовершеннолетнего собственника – законного представителя – матери ФИО1 – ФИО2 Своими действиями ответчик отказал в праве пользования квартирой несовершеннолетнему собственнику с его единственным законным представителем. Несовершеннолетняя ФИО1 права пользования каким-либо другим жилым помещением кроме указанного, находящегося в ее собственности, не имеет, постоянно пребывает с матерью. Таким образом, у ФИО2, как матери несовершеннолетнего собственника ФИО1, имеется право на регистрацию по месту жительства своей несовершеннолетней дочери для совместного проживания с ней в принадлежащем несовершеннолетней жилом помещении, как у единственного законного представителя. Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) до совершеннолетия ФИО1, определить порядок пользования указанным жилым помещением с учетом фактически сложившегося порядка пользования квартирой, нуждаемости каждого сособственника в этом имущества, выделив в пользование ФИО1 и ФИО2 жилые комнаты (№) и (№), а так же нежилое помещение (№), в пользование ФИО3 жилую комнату (№) и нежилое помещение (№), оставив в совместном пользование оставшиеся нежилые помещения, а так же обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением несовершеннолетней ФИО1 и ФИО2 

Так же, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд и иском к ФИО3 об изменении порядка внесения платы за жилое помещение, в котором указала, что ее дочь ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) каждому из них принадлежит по ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Ответчик не является членом их семьи, общее хозяйство с ним не ведется, общего бюджета не имеется, в связи с чем, она просит изменить порядок внесения платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги, оказываемые в нем, обязав АО «Компания Дельта», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», АО «Дальневосточная генерирующая компания», МУП «Горводоканал», МУП ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре предоставлять отдельные платежные документы, квитанции для оплаты начисленных сумм отдельно на ФИО3 на 1 человека и отдельно на ФИО1 на 1 человека от начисленной платы.

Определением суда от (дата) указанные исковые заявления объединены в одно производство.

Истец ФИО2, а так же ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от (дата), в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом поярке, согласно полученной телефонограмме просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО3 и его представитель адвокат Габитова Е.В. в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись в установленном законом порядке, согласно полученной от представителя телефонограмме, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьих лиц АО «Компания Дельта», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», АО «Дальневосточная генерирующая компания», МУП «Горводоканал», МУП ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В ходе судебного разбирательства по материалам дела установлено, что несовершеннолетняя ФИО1, (дата) года рождения, и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), каждому из них принадлежит по ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. 

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему имущества. Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст. 60 Семейного кодекса РФ дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является матерью ФИО1, (дата) года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (№), а так же единственным законным представителем несовершеннолетней, поскольку указанный в качестве отца ребенка ФИО5 умер (дата).

Согласно свидетельству (№) о регистрации по месту жительства, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) 

Как усматривается из выписки из поквартирной карточки на указанное жилое помещение, иных лиц в нем не зарегистрировано. 

Учитывая то, что несовершеннолетняя ФИО1 постоянно проживает с матерью ФИО2, не достигла четырнадцатилетнего возраста, отдельно от родителей проживать не может, нуждается в постоянном уходе, материальном содержании, заботе и контроле, принимая во внимание, что несовершеннолетняя ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение, имеет право постоянного пользования данным жилым помещение как собственник, соответственно ФИО2 как законный представитель своей несовершеннолетней дочери, обладает производным от ее права правом пользования спорным жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В силу ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав (части 1 и 2 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ), а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан (п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ), в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1, которая является сособственником данного жилого помещения, не имеют возможности вселиться в указанное жилое помещение и проживать в нем, поскольку ответчик ФИО3 препятствует этому. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как усматривается из технического плана жилого помещения, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), указанное жилое помещение состоит из трех комнат. Одна из комнат площадью 12,7 кв.м. является изолированной, еще две комнаты площадью 17,4 кв.м и 13,2 кв.м. являются смежными. В квартире имеются кухня, ванная комната, санузел, коридор и два балкона. (адрес) квартиры составляет 61.2 кв.м.

Учитывая, что согласие между сторонами о порядке пользования общим имуществом не достигнуто, порядок пользования квартирой подлежит установлению судом. С учетом исследованных обстоятельств, интересов каждой из сторон, а так же отсутствием возражений со стороны ответчика относительно предложенного истцом порядка пользования квартирой, суд находит необходимым определить следующий порядок пользования и владения имуществом, находящимся в долевой собственности ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1: предоставить в пользование ФИО2 и несовершеннолетней ФИО1 жилую комнату площадью 17,4 кв.м., а так же жилую комнату площадью 13,2 кв.м. с находящимся в ней помещением площадью 0,8 кв.м., предоставить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 13,2 кв.м., с находящимся в нем помещением площадью 0,5 кв.м., оставить в совместном пользовании кухню, коридор, санузел, ванную комнату.

Как установлено в ходе рассмотрения дела несовершеннолетняя ФИО1, ее законный представитель ФИО2 и ФИО3 членами одной семьи они не являются, проживают разными семьями, однако, для оплаты за спорное жилое помещение им предоставляется единый платежный документ для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом истец желает самостоятельно оплачивать расходы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

При этом, в соответствии с положениями статей 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ и статей 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 156 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (статья 154 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

В соответствии с пунктом 56 (2) указанных Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что стороны не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство, между сторонами не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом истец желает самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за себя и свою несовершеннолетнюю дочь на основании отдельной квитанции, выставленной на имя несовершеннолетнего собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку они основаны на законе, и установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу (адрес) г. Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО1 на состав семьи из 2 человек (с учетом законного представителя ФИО2), и отдельно на ФИО3 для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом фактически занимаемой ими площади жилого помещения и факта проживания в нем, с указанием, что решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов. 

При этом, учитывая то, что в спорном жилом помещении зарегистрирована только несовершеннолетняя ФИО1, размер платы за коммунальные услуги по указанному жилому помещению подлежит расчету в соответствии с положениями п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в зависимости от количества зарегистрированных в нем лиц. При этом, учитывая то, что ФИО3 в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает, платежные документы для оплата коммунальных услуг – холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, электроэнергия подлежат выдачи только на имя ФИО1, исходя из количества зарегистрированных в качестве ее членов семьи лиц. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой (№) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре до достижения ее несовершеннолетней дочерью ФИО1, (дата) года рождения, являющейся собственником ? доли в праве собственности на данное жилое помещения, восемнадцатилетнего возраста. 

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), предоставив в пользование несовершеннолетней ФИО1 и ее законному представителю ФИО2 жилую комнату площадью 17,4 кв.м., а так же жилую комнату площадью 13,2 кв.м. с находящимся в ней помещением площадью 0,8 кв.м., предоставить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 13,2 кв.м. с находящимся в ней помещением площадью 0,5 кв.м.

Кухню, коридор, санузел, ванную комнату оставить в совместном пользовании несовершеннолетней ФИО1 и её законного представителя ФИО2, а так же ФИО3.

Возложить на ФИО3 обязанность не чинить препятствие несовершеннолетней ФИО1 и ее законному представителю ФИО7 в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес).

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО8 Алёны Д. на состав семьи из 2 человек (с учетом законного представителя ФИО2), и отдельно для ФИО3, с учетом фактически занимаемой ими площади жилого помещения и факта проживания в нем:

- для оплаты за содержания жилья и коммунальную услугу теплоснабжения из расчета фактически занимаемой площади жилого помещения: для ФИО1 из расчета 39,7 кв.м. от общей площади жилого помещения, для ФИО3 из расчета 21,5 кв.м. общей площади жилого помещения;

- для оплаты взносов на капитальный ремонт: для ФИО1 из расчета ? от общих начислений, для ФИО3 из расчета ? от общих начислений, пропорционально принадлежащей каждому доли в праве собственности на данное жилое помещение;

- для оплаты коммунальных услуг – холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, электроэнергия – по количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц, на имя ФИО1, на состав семьи 2 человека, с учетом законного представителя ФИО2 

Данное решение является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на имя ФИО1 и ФИО3 для оплаты за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги, в соответствии с указанным выше порядком

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме

Судья А.С. Ильченко