Дело № 2–2126/2018

Поступило в суд 20.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» июня 2018 года г. Новосибирск 

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г. 

при секретаре Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Инвестиционная Строительная компания «Мочище» о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и фио1 заключен договор №... стр.-2э-1к участия в долевом строительстве, объектом которого являлась квартира общей площадью ... кв.м по адресу: 

<

адрес> (стр.), 

<

адрес>. Застройщик взял на себя обязательство организовать строительство и ввод объекта строительства в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства – фио1 свои обязательства по финансированию строительства выполнила в полном объеме, в том числе, путем привлечения кредитных денежных средств.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор расторгнут, с фио1 взыскано 1 423 763, 52 рублей, обращено взыскание на заложенное право требования на квартиру по договору долевого участия в строительстве.

В рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом –исполнителем ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче арестованного имущества – права требования на квартиру на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.

По результатам повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, истец был определен победителем публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества – права требования по договору долевого участия №... стр.-2э-1к от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – вышеуказанного права требования, в этот же день продавцом истцу были переданы документы на имущество.

<

адрес> (стр.) по 

<

адрес> введен в эксплуатацию, дому присвоен №... по 

<

адрес>.

Управлением Росреестра по Новосибирской области за истцом зарегистрировано право требования по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо с просьбой подписать акт приема- передачи, ответа на которое не последовало. Отсутствие подписанного акта приема- передачи влечет невозможность регистрации права собственности на квартиру.

Просит признать право собственности на квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО «Мочищенский сельсовет», 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная Строительная компания «Мочище», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела. 

В судебном заседании третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направило, согласно заявлению просило рассмотреть дело в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Инвестиционная Строительная компания «Мочище» и фио1 заключен договор №... стр.-2э-1к участия в долевом строительстве, согласно п.1, 2.1, 4.1 которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «многоквартирные дома, трансформаторные подстанции по 

<

адрес> в 

<

адрес>» 

<

адрес> стр., расположенного на земельном участке с кадастровым №..., площадью ... кв.м по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на вводу в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, которым является однокомнатная квартира 

<

адрес> общей площадью ... кв.м на 2-ом этаже, блок-секция 2.2. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену в размере 2 346 000 рублей, принять объект долевого строительства. 

Застройщик взял на себя обязательство организовать строительство и ввод объекта строительства в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора). 

Участник долевого строительства – фио1 свои обязательства по финансированию строительства выполнила в полном объеме, в том числе, путем привлечения кредитных денежных средств.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между фио1 и ПАО «ВТБ 24» расторгнут, с фио1 взыскана кредитная задолженность в размере 1 423 763, 52 рублей, обращено взыскание на заложенное право требования на квартиру 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов.

В рамках возбужденного ДД.ММ.ГГГГ исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества – права требования на квартиру на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.

По результатам повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, истец ФИО2 был определен победителем публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества – права требования по договору долевого участия №... стр.-2э-1к от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №...

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – вышеуказанного права требования, в этот же день продавцом истцу были переданы документы на имущество, что подтверждается актом приема-передачи документов на имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Новосибирской области произведена государственная регистрация сделки об уступке прав требования на создаваемый объект долевого строительства, номер регистрации №...

<

адрес> (стр.) по 

<

адрес> на основании разрешения №... от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию, дому присвоен №... по 

<

адрес>.

Жилое помещение -

<

адрес> по своим техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном доме и пригодна для использования по назначению.

По условиям п.5.1.4 договора долевого участия застройщик обязался передать объект долевого строительства по акту приема- передачи участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно п.3.1 договора установлен срок введения в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В силу п.8.1 договора- застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течение 3х месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо с просьбой подписать акт приема- передачи, ответа на которое не последовало.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Инвестиционная Строительная компания «Мочище» находится в процессе реорганизации в форме присоединения к ООО «ГЛК», после реорганизации ООО «Инвестиционная Строительная компания «Мочище» прекратит свою деятельность.

Поскольку в силу положений статей 8, 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязанность застройщика перед дольщиком по передаче жилого помещения считается исполненной с момента подписания акта приема-передачи помещения и передачи дольщику документов, достаточных для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, то отсутствие подписанного акта приема- передачи влечет невозможность регистрации права собственности на искомую квартиру.

Согласно п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Суд, анализируя вышеизложенные обстоятельства дела, приходит к выводу об отсутствии возможности защиты прав ФИО2 как лица, оплатившего приобретенное арестованное имущество в виде права требования по договору долевого участия, иным способом, кроме признания за ним права собственности на данный объект в судебном порядке.

В соответствии с избранным истцом способом защиты права, суд признает подлежащими удовлетворению требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская 

<

адрес> общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2018.

Судья О.Г.Семенихина