Дело № 2-658/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 16 сентября 2019 года 

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.,

при секретаре Авериной З.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата> года,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование иска, что она является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Какие вопросы были вынесены на повестке общего собрания собственников помещений и по каким вопросам повестки дня были приняты решения ей неизвестно, в связи с тем, что фактически собрания не проводилось и о проведенном собрании она узнала от директора действующей управляющей организации. То есть, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата> года не проводилось, а если и проведено, то с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: 1) В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ она не была уведомлена о проведении собрания. 2) В нарушение ч.3 ст. 47 ЖК РФ возможности очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование не было. 3) Собрание собственников помещений не имеет кворум, что не соответствует требованиям ч.3 ст. 45 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены ее права и законные интересы, а именно: право на выбор управляющей организации, которая будет осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; соблюдение требований к надежности безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации, что подтверждается отсутствием у выбранной ООО «ЭкономЭнерго» обученного персонала для обслуживания многоквартирных домов. Она не принимала участия в этом собрании, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 

<

дата>. Просит признать оформленные протоколом от 

<

дата> года решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по вопросам, указанным в протоколе, недействительными; признать протокол общего собрания от 

<

дата> года собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7 – ФИО8, действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что уведомления о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома не было, само собрание не проводилось. Собственник кв. 

<

№> ФИО7 не голосовала, не подписывала никаких листов голосования, со слов ФИО7 ему известно, что ее мать З. также не принимала участия в голосовании, З. тоже участия в голосовании не принимал, ФИО7 не является матерью несовершеннолетних, за которых заполнены листы голосования, то есть все листы голосования по кв.

<

№> являются сфальсифицированными. Заявлений от собственников кв.

<

№> о том, что подписи в листах голосования являются поддельными, представить суду не может. Считает, что кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома не было, собрание было проведено с нарушениями законодательства. Кроме того, на момент проведения общего собрания собственников жилых помещений ФИО9, Л., ФИО10, ФИО11 уже не было в живых. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составлен с нарушением действующего жилищного законодательства. Уведомление о проведении общего собрания должно быть приложено к самому протоколу. Сам протокол должен содержать реестр собственников жилья, которые присутствуют и отсутствуют на собрании. Должен быть приложен список лиц, присутствующих на собрании, которое проводилось в очной форме. Уведомления о проведении общего собрания не было, оно появилось только во время проведения проверки ГЖИ. Истец ФИО1 расклеивала уведомления о подаче настоящего иска на подъездах дома, к уведомлению она также прикладывала доверенность. Указанное уведомление представлено в настоящее судебное заседание. 

В судебном заседании ответчик – ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было размещено на всех подъездах, однако, все уведомления были сорваны. Она повторно вывешивала уведомления, но их срывали, в связи с чем им приходилось ходить по квартирам и уведомлять жителей о предстоящем собрании, если жители хотели участвовать в собрании, то они голосовали и сразу отдавали листы голосования. В уведомлении было указано, что собрание будет проводиться в очно-заочной форме. ФИО11 на момент проведения общего собрания не было в живых. Л. был жив, но в настоящее время умер. 

В судебном заседании ответчик – ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что уведомление о предстоящем собрании собственников многоквартирного дома было размещено заранее. Кроме того, она и ФИО2 обходили собственников по квартирам и предлагали проголосовать. Они решили сменить управляющую компанию, так как были недовольны работой прежней управляющей компании ООО «К.». ФИО9 на момент голосования была жива и голосовала, она лично ходила к ней.

В судебное заседание ответчик – ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО12, действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, суду пояснила, что в истцом в нарушение пункта 6 статьи 181.4 ГК РФ не доведено до иных собственников жилого дома его намерение обратиться в суд с настоящим иском. Уведомление, представленное в настоящем судебном заседании, сфальсифицировано, оригинал представлен не был, чтобы избежать проверок. К представленному уведомлению стоит относиться критично. При принятии решения необходимо руководствоваться актом Государственной жилищной инспекции, которой была проведена проверка, и было установлено наличие кворума. Решение ГЖИ является действительными, его никто не отменял. Доводы истца об отсутствии уведомлений о проведении собрания, отсутствии кворума ничем не подтверждены и опровергаются проведённой проверкой ГЖИ. Никто из собственников не опроверг выводы ГЖИ, согласно которым при проведении собрания нарушений не выявлено. Представитель истца ФИО8 доказательств нарушения прав ФИО1 решением, принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, не представил. Считает, что в данном судебном заседании они рассматривают интересы не ФИО1, а ООО «К.», представителем которого является ФИО8 Третьи лица, чьи интересы представляет ФИО8, не представили документы, что они не согласны с результатами голосования. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица - ООО "ЭкономЭнерго" - ФИО12, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что исковые требования считает необоснованными.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание третьи лица - ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО9, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, Л., ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, З., З. И.С., ФИО7, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО10, ФИО10, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО5, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО55, ФИО56, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО61, ФИО63, ФИО64, ФИО6, ФИО65, ФИО11, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО41, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В судебное заседание третье лицо – ФИО77 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Череповецкого муниципального района не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, изучив оригиналы материалов проверки, проведенной ГЖИ, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4).

Из ч.4 ст.45 ЖК РФ следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждено документально, что по инициативе собственника 

<

адрес> – ФИО2, было организовано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, по повестке дня: - об утверждении порядка проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования; - о выборе счетной комиссии и председателя собрания; - о выборе совета МКД; - о выборе председателя совета МКД; - о расторжении с 

<

дата> года договора управления с действующей управляющей организацией; - о выборе ООО «ЭкономЭнерго» с 

<

дата> года в качестве управляющей компании; - о заключении с 

<

дата> года договора управления с управляющей компанией ООО «ЭкономЭнерго»; - об утверждении с 

<

дата> года размера платы (тарифа) на работы и услуги по содержанию и аварийному ремонту общего имущества собственников помещений в размере 16,20 руб./м2; - об оплате и начислении коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациями: теплоснабжение – ООО «Теплосеть-1», газоснабжение – ООО «Газпром межрегионгаз Вологда, водоснабжение и канализация – ООО «Череповецкие водохозяйственные системы», электроснабжение – ПАО «МРСК». В случае смены поставщика услуги в адрес нового поставщика; - о заключении договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 

<

дата> года; - об оплате расходов на ОДН, исходя из фактического показания общедомовых приборов учета; - о передаче собранных неиспользованных средств и арендной платы новой управляющей компании; - о способе уведомления собственников о принятом ими решении и о составлении протокола собрания в 3-х экземплярах. 

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома было размещено на каждом подъезде многоквартирного жилого дома, что подтверждается актом о размещении уведомления от 

<

дата> года. В уведомлении о проведении общего собрания указаны: инициатор собрания, форма проведения собрания – очно-заочная; дата проведения собрания в очной форме - 

<

дата> года в 18.00 часов по адресу: 

<

адрес>, разъяснено, что собственники, не сумевшие принять участие в собрании путем совместного присутствия, могут выразить свое мнение путем принятия персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, в период с 

<

дата> года по 

<

дата> года, и передать решения в офис ООО «ЭкономЭнерго» по адресу: 

<

адрес>. Также указана повестка дня, порядок ознакомления с информацией или материалами по вопросам повести дня и место ознакомления. Каких-либо достаточных и допустимых доказательств, опровергающих уведомление собственников многоквартирного дома о проведении собрания, истцом не представлено.

Председателем данного собрания выступила ФИО2, члены счетной комиссии – ФИО3, ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ собрание, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформлено протоколом общего собрания собственников помещений от 

<

дата> года. Протокол подписан председателем собрания ФИО2, членами счетной комиссии ФИО3, ФИО4 Решением собрания, оформленного протоколом от 

<

дата> года, приняты решения по всем вопросам, вынесенным на повестку дня.

Согласно протоколу общего собрания в данном собрании приняли участие собственники и их представители, обладающие 1785,2 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 61,91 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В представленных решениях (листах голосования) содержится информация: о собственниках, сведения о количестве голосов, решения по каждому вопросу повестки дня общего собрания.

В период с 

<

дата> года по 

<

дата> года Государственной жилищной инспекцией Вологодской области проведена внеплановая документарная проверка, в результате которой установлено, что общее собрание собственников указанного многоквартирного дома проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно справке к акту проверки Государственной жилищной инспекции от 

<

дата> года площадь помещений многоквартирного дома № Х, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая собственникам, принявшим участие в очно-заочном голосовании 

<

дата> года, согласно выпискам ЕГРН составляет 1684,09 кв.м, что соответствует 58,40 % от общей жилой площади дома - 2883,48 кв. по выпискам из ЕГРН, следовательно, кворум имелся.

За расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «К.» проголосовали собственники, которым принадлежит площадь 1293,79 кв.м, что составляет 76,82 % от общего числа голосов, принявших участие в собрании. За выбор в качестве управляющей компании ООО «ЭкономЭнерго» и о заключении с ней договора управления с 

<

дата> проголосовали собственники, которым принадлежит площадь 1208,715 кв.м., что составляет 71,77 % от общего числа голосов, принявших участие в собрании.

Согласно выпискам ЕГРН в отношении жилых помещений в д. 

<

№>, поступившим по запросу суда, общая площадь жилых помещений в многоквартирном жилом доме составляет 2882 кв.м., площадь помещений, принадлежащая собственникам, принявшим участие в голосовании, составляет 1682,58 кв.м., что соответствует 58,38 % от общей площади дома. Таким образом, судом установлено, что кворум имелся.

Доводы представителя истца об исключении из подсчета голосов решений в количестве 79,8 кв.м. по квартире 

<

№> суд полагает несостоятельными, поскольку достоверных доказательств, что собственники 

<

№> не принимали участия в голосовании, суду не представлено.

Также суд принимает во внимание, что Л., ФИО10 ФИО11, которые согласно пояснениям представителя истца на момент проведения общего собрания являлись умершими, участия в голосовании не принимали, их голоса не могли повлиять на результаты голосования. 

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что ФИО9, принимавшая участие в голосовании, на момент проведения общего собрания была жива, ФИО3 лично ходила к ней и передавала лист голосования. Доказательств обратного суду не представлено. 

Доводы представителя истца о составлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением действующего жилищного законодательства не могут являться основанием доля признания решения общего собрания недействительным, поскольку судом установлено, что при проведении общего собрания существенных нарушений процедуры организации и проведения общего собрания собственников жилого дома допущено не было, протокол собрания соответствует требованиям ст. 181.2 ГК РФ. 

Таким образом, руководствуясь положениями статей 44,45,46,47,48,136 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положениями статей 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об отсутствии совокупности условий, необходимых для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным, поскольку процедура созыва и проведения общего собрания была соблюдена, кворум при проведении собрания имелся, решения приняты по вопросам повести дня большинством голосов, нарушений прав и законных интересов истца и третьих лиц, равно как и причинения истцу и третьим лицам убытков, принятыми решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома не установлено, голос ФИО1 не мог повлиять на результаты голосования, в связи с чем суд полагает в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 

<

дата> года - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.В.Федина

Текст мотивированно решения составлен 23 сентября 2019 года.

Согласовано

Судья А.В.Федина