Дело № 2-538/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубовицкой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Терешкиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о выделении в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о выделе своей доли в натуре из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122,5 кв.м. с кадастровым номером №, в виде отдельного помещения общей площадью 49,4 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом. Требования обосновывает тем, что стороны являются долевыми собственниками спорного жилого дома, ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом, ФИО3 1/2 доля, ФИО1 – 1/4 доля. Между ней и ответчиками нет соглашения о выделе доли из общего имущества в натуре, поскольку ответчик ФИО3 отказывается его подписывать. Фактически уже много лет у всех сособственников сложился определенный порядок пользования помещением. Более того, каждое жилое помещение стоит на кадастровом учете, как отдельное жилое помещение и полностью изолированы друг от друга. У всех собственников разные входы в свои жилые помещения и порядок пользования давно сложился. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

Ответчик ФИО1, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о признании иска, просил рассматривать дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, не представила сведений об уважительности причин неявки.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соответственно, выдел доли из общего имущества влечет за собой прекращение общей долевой собственности.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 N 681-О-О данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 – истец по делу на основании договора дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 31.05.2010, является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122,5 кв.м., с кадастровым номером № (условный номер: №), инв. №, лит. А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2010 № 27-АВ 409250, договором дарения от 31.05.2010, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.03.2017.

Ответчику ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве на указанный жилой дом, ответчику ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве, что подтверждается сведениями Хабкрайинвентаризации. 

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.03.2017, технического паспорта на домовладение по состоянию на 25.06.1991, на кадастровом учете находятся три части указанного жилого дома: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кв. 1, общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером №; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кв. 2, общей площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером №; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>19, кв. 3, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Как установлено, жилое помещение общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером № занимает ФИО2, жилое помещение общей площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером № занимает ответчик ФИО1, жилое помещение общей площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером № занимает ответчик ФИО3

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, характеристики спорного жилого дома, с учетом приведенных положений закона, подпадают под определение многоквартирного жилого дома.

Согласно данным технического паспорта на домовладения, составленного по состоянию на 25.06.1991, представленного истцом в материалы дела, квартира № 1 жилого дома по 

<

адрес>, состоит из следующих помещений: жилая комната (1), площадью 5,6 кв.м., жилая комната (2), площадью 12,8 кв.м., жилая комната (3), площадью 15,7 кв.м., кухня (4), площадью 8,2 кв.м.;

- квартира № 2 жилого дома по 

<

адрес>, состоит из следующих помещений: жилая комната (1), площадью 19,2 кв.м., кухня (2), площадью 11,6 кв.м.;

- квартира № 3 жилого дома по 

<

адрес>, состоит из следующих помещений: жилая комната (1), площадью 6,9 кв.м., жилая комната (2), площадью 6,8 кв.м., жилая комната (3), площадью 21,4 кв.м., кухня (4), площадью 8,8 кв.м., прихожая (5), площадью 5,5 кв.м.

В процессе выдела доли занимаемой квартиры № 3 в натуре планируется отделить помещения: выделить в собственность одного владельца жилую комнату (1), площадью 6,9 кв.м., жилую комнату (2), площадью 6,8 кв.м., жилую комнату (3), площадью 21,4 кв.м., кухню (4), площадью 8,8 кв.м., прихожую (5), площадью 5,5 кв.м.

Суд пришел к выводу о том, что квартиры № 1, № 2 и № 3 составляют изолированные части дома с отдельными обособленными входами снаружи жилого дома, имеют отдельные кухни, в каждой из которых установлены газобаллонные установки; отделены друг от друга глухими разделительными стенами без проемов.

Вышеуказанный вариант выдела доли занимаемой квартиры № 3 в натуре является наиболее экономически целесообразным, поскольку соответствует начальному разделению дома на три самостоятельных изолированных помещения и не влечет за собой производства работ по перепланировке и реконструкции жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что доля жилого дома, принадлежащая истице, имеет отдельный вход, кухню, то есть является изолированным жилым помещением, порядок пользования общей долевой собственностью у сторон сложился.

На основании части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО1 согласно письменному заявлению признает исковые требования ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, не представила возражений против иска.

С учетом приведенных обстоятельств, оценивая представленные истцом, в обоснование заявленных требований, доказательства, исследованные и оцененные судом в их совокупности, возможность удовлетворения заявленных требований, без ущемления прав участников долевой собственности, суд находит требования истца ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о выделе доли в натуре из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122,5 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0041007:67, в виде отдельного помещения общей площадью 49,4 кв.м., прекращении права общей долевой собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Произвести выдел части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122,5кв.м., с кадастровым номером № в виде отдельного помещения общей площадью 49,9 кв.м. с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/4 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

согласовано ______________ судья Дубовицкая Е.В. 05.06.2017я