Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В. 

при секретаре Ирлица И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Тольятти о признании имущества выморочным, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования города Тольятти о признании имущества выморочным, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор займа. По условиям которого ФИО2 передала в займ ФИО1 денежную сумму – 6 115 000 рублей, а ФИО1 обязался вернуть денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением денежного обязательства является договор залога недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В установленный договором срок ФИО4 сумма займа не была возвращена, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследниками ФИО1 являются родители, которыми ДД.ММ.ГГГГ были поданы заявления об отказе от наследства, других наследников у ФИО1 нет. Истица просит признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> выморочным имуществом, обратить взыскание на заложено имущество, установив начальную продажную стоимость 5 200 000 рублей, определив способ реализации с торгов. 

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила признать квартиру, расположенную по адресу

<

адрес> выморочным имуществом, обратить взыскание на заложено имущество, установив начальную продажную стоимость 6 841 000 рублей, определив способ реализации с торгов. 

В судебном заседании истица, представитель истицы ФИО3, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержали, по всем основаниям, просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что заявленные требования преждевременны, свидетельство о праве собственности ответчиком не получено, в жилой фонд квартира не передана, следовательно, для оснований таких требований не имеется. Кроме того, по данной квартире имеется задолженность по коммунальным платежам и вопрос о погашении задолженности не разрешен. Просит в иске отказать.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Банк ВТБ (ПАО), ФИО6, ФИО8

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица ФИО6, ФИО8, будучи надлежаще извещенными о дне рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили. 

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 передала ФИО1 денежные средства в размере 6 115 000 рублей, а ФИО1 обязался вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор залога недвижимости, предметом которого являлась передача в залог ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Предмет залога обеспечивал исполнение ФИО4 обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора залога предусмотрено, право ФИО2 обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения ФИО4 обязательств, определенных договором займа от ДД.ММ.ГГГГ по истечении месяца после наступления срока исполнения обязательств. Предмет залога оценен в размере 6 500 000 рублей. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством (п.5.3). Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства подтверждается копией договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца пояснил суду, что ФИО4 обязательства по возврату суммы займа в установленные договором сроки до ДД.ММ.ГГГГ исполнены не были, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. 

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит, в том числе, жилое помещение, находящееся на соответствующей территории.

Согласно п. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 5 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 50 указанного Постановления выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнение завещательного отказа, возложения и т.п.).

Согласно п.п. 14, 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Из представленного в материалы дела свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 осталось имущество, которое является наследственным и подпадает под понятие, регламентированное положением ст. 1112 ГКРФ

В материалы дела нотариусом ФИО7 представлено наследственное дело № открытое ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что ДД.ММ.ГГГГ с претензией в целях защиты интересов обратился Банк ВТБ (24), поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Банком ВТБ (24) было заключено кредитное соглашение №, договор о залоге транспортного средства № -з01, на дату смерти полностью кредитное обязательство не было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в целях защиты интересов обратилась ФИО2, которая является кредитором ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ были поданы заявления ФИО8, ФИО6 об отказе от причитающейся каждому доли на наследство после смерти сына ФИО1 Заявления удостоверены нотариусом г. Тольятти и зарегистрированы в реестре № Нотариусом совершены действия по розыску завещаний от имени ФИО1, результаты поиска 0. 

Таким образом, поскольку заявления от иных наследников по закону или завещанию о принятии наследства после смерти ФИО1 не поступало, а родители наследодателя отказались от наследства, доказательства того, что кто-либо из наследников принимал меры к сохранению и содержанию наследственного имущества, в деле отсутствуют, срок принятия наследства, установленный ст. 1154 ГК РФ, на момент рассмотрения дела в суде истек, следовательно, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является выморочным имуществом, и в силу вышеприведенных положений закона переходит в собственность муниципального образования. Поэтому требования истца о признании квартиры – выморочным имуществом являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Из п. 4 указанной статьи следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. На основании п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является имуществом, принадлежащим Администрации г.о. Тольятти, со дня открытия наследства. Доводы представителя ответчика о том, что в квартире зарегистрированы ФИО8, ФИО6, и у них образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Янтарь» судом внимание не принимаются, поскольку ТСЖ «Янтарь» не лишено права обратиться с самостоятельным иском к собственнику жилого помещения, потребителям коммунальных услуг в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. 

Аналогичная норма о преимущественном праве удовлетворения требований залогового кредитора перед остальными кредиторами содержится в Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пунктом 1 статьи 1 которого предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Таким образом, если залогодатель является должником по двум или более обязательствам и не исполняет их, то за счет заложенного имущества удовлетворяются интересы прежде всего кредитора-залогодержателя.

Каких-либо исключений из этого правила положения части третьей "Наследственное право" Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ). 

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ). 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу (п. 3).

Из материалов дела следует также, что исполнение ФИО4 принятых на себя обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивалось договором залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ФИО4 обязательства не были исполнены, ФИО2 настаивает на обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Между тем, в данном случае судом учитываются специальные положения, регулирующие правоотношения в области ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ от16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу ст. 56 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного суду Отчета N 180611 об оценке рыночной стоимости квартиры, выполненного ООО "Регион-Экспертиза" рыночная стоимость залогового имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 6 841 000 рублей. 

Представленный истцом отчет ответчиком не оспорен, ходатайство о проведении судебной товароведческой экспертизы не заявлено, альтернативного расчета стоимости квартиры также не представлено. Заключение специалиста соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, изготовлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. При таких обстоятельствах начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере 5 472 800 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости квартиры, способ реализации имущества с торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,192-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО2 ФИО14 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежавшую ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, выморочным имуществом.

Обратить взыскание на выморочное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 93,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер квартиры №, принадлежащую на праве собственности ФИО1. 

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества – 5 472 800 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Соболева Ж.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>