Дело № 2-388/2025 

УИД 52RS0033-01-2025-000426-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 августа 2025 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Филатовой А.В.,

С участием помощника прокурора Дальнеконстантиновского района Нижегородской области Корчагина С.Е., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федотовой Я.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дальнеконстантиновского района Нижегородской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к Нижегородскому муниципальному многоотраслевому производственному предприятию жилищно-коммунального хозяйства об обязании к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Нижегородскому МУМППЖКХ, указав, что Прокуратурой Дальнеконстантиновского района проведена проверка доводов обращения ФИО1 о нарушениях законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства Нижегородским МУМППЖКХ при содержании отмостки и системы канализации многоквартирного дома, расположенного по адресу: /адрес/

Установлено, Нижегородское МУМППЖКХ на основании договора № 64 от 01.09.2023 (далее - Договор) является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: /адрес/.

В силу п. 2.1 Договора управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия Договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

На основании п. 3.1.2 Договора, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества (приложение № 2 к Гастоящему Договору).

В силу п. 4.1.3 Договора, обслуживающая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества. Перечень работ и услуг по обслуживанию многоквартирного дома, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определены в Приложении № 2 к Договору.

В ходе проверки, проведенной прокуратурой района совместно со специалистом Кстовского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области, установлены нарушения Правил № 170, а именно:

- локальное подтопление подвального помещения подъезда № 2 под квартирой № 16, что является нарушением абз.2 п.4.1.15 Правил № 170; 

- негерметичность стыка кухонного стояка системы канализации /адрес/ подвальном помещении подъезда № 2, что нарушает пп. «в» п.5.8.3, абз.2 п.4.1.15 Правил № 170;

- поросль на отмостке, локальные трещины в бетонном покрытии отмостки и в сопряжении со стеной, что является нарушением п.4.1.7 Правил № 170.

В связи с изложенным, в адрес директора Нижегородского МУМППЖКХ 31.03.2025 внесено представление, которое рассмотрено, признано законным и обоснованным. Согласно ответу на указанное представление от 02.06.2025 № 53 нарушения устранены.

Вместе с тем, в ходе проведенной дополнительной проверки установлено, что фактически нарушения не устранялись, удаление поросли с отмостки многоквартирного дома не производилось, трещины на отмостке многоквартирного дома не устранялись. Кроме того, негерметичность стыка стояка системы канализации /адрес/ подвальном помещении подъезда № 2 также не устранялась, производилась прочистка системы канализации.

Указанные обстоятельства подтверждаются ответом на представление, актом проверки, иными материалами.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования от 30.05.2025, Нижегородское МУМППЖКХ прекратило управление указанным МКД с 01.06.2025, в настоящий момент дом находится на непосредственном управлении, заключен договор на обслуживание с ООО «ДК ЖКХ».

Вместе с тем, как следует из п. 7.4 Договора, расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.

На основании изложенного, истец просит обязать Нижегородское муниципальное унитарное многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Дальнеконстантиновского муниципального округа принять меры по приведению отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с требованиями Правил № 170, приведению системы канализации многоквартирного дома, расположенного по адресу: /адрес/ соответствии с требованиями Правил № 170, для чего предоставить разумный срок. 

Истец в лице помощника прокурора Дальнеконстантиновского района Нижегородской области Корчагина С.Е. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Нижегородское МУМППЖКХ в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. Извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 15 Конституции РФ органы государственной власти и местного самоуправления, должностные лица, граждане обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно пункту 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170).

Согласно абз. 2 п. 4.1.15 Правил № 170, не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.

На основании пп. «в» п. 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки

Как следует из п. 4.1.7 Правил № 170, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Судом установлено, Нижегородское МУМППЖКХ на основании договора № 64 от 01.09.2023 (далее - Договор) является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: /адрес/

В силу п. 2.1 Договора управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия Договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

На основании п. 3.1.2 Договора, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества (приложение № 2 к Гастоящему Договору).

В силу п. 4.1.3 Договора, обслуживающая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества. Перечень работ и услуг по обслуживанию многоквартирного дома, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определены в Приложении № 2 к Договору.

В ходе проверки, проведенной прокуратурой района совместно со специалистом Кстовского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области, установлены нарушения Правил № 170, а именно:

- локальное подтопление подвального помещения подъезда № 2 под /адрес/, что является нарушением абз.2 п.4.1.15 Правил № 170; 

- негерметичность стыка кухонного стояка системы канализации /адрес/ подвальном помещении подъезда № 2, что нарушает пп. «в» п.5.8.3, абз.2 п.4.1.15 Правил № 170;

- поросль на отмостке, локальные трещины в бетонном покрытии отмостки и в сопряжении со стеной, что является нарушением п.4.1.7 Правил № 170.

В связи с изложенным, в адрес директора Нижегородского МУМППЖКХ 31.03.2025 внесено представление, которое рассмотрено, признано законным и обоснованным. Согласно ответу на указанное представление от 02.06.2025 № 53 нарушения устранены.

Вместе с тем, в ходе проведенной дополнительной проверки установлено, что фактически нарушения не устранялись, удаление поросли с отмостки многоквартирного дома не производилось, трещины на отмостке многоквартирного дома не устранялись. Кроме того, негерметичность стыка стояка системы канализации /адрес/ подвальном помещении подъезда № 2 также не устранялась, производилась прочистка системы канализации.

Указанные обстоятельства подтверждаются ответом на представление, актом проверки, иными материалами.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования от 30.05.2025, Нижегородское МУМППЖКХ прекратило управление указанным МКД с 01.06.2025, в настоящий момент дом находится на непосредственном управлении, заключен договор на обслуживание с ООО «ДК ЖКХ».

Вместе с тем, как следует из п. 7.4 Договора, расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.

В связи с изложенным, суд находи исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, суд с учетом количества требуемых мероприятий, считает разумным установить ответчику срок6 месяцев, полагая, что данный срок позволяет устранить выявленные нарушения в полном объеме. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Дальнеконстантиновского района Нижегородской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к Нижегородскому МУМППЖКХ об обязании к совершению действий,-удовлетворить. 

Обязать Нижегородское муниципальное унитарное многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Дальнеконстантиновского муниципального округа принять меры по приведению отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с требованиями Правил № 170, приведению системы канализации многоквартирного дома, расположенного по адресу: /адрес/ соответствии с требованиями Правил № 170,в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 августа 2025г.

Судья А.В.Филатова