Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А. 

при секретаре Щетинниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 июля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе г.Калуги, Управлению архитектуры и градостроительства г.Калуги о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

24 мая 2019 года истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником части жилого 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу. Поскольку для улучшения жилищных условий им самостоятельно за счет собственных денежных средств была произведена реконструкция части жилого 

<

адрес> без согласования с органами местного самоуправления, просил сохранить часть жилого 

<

адрес> реконструированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному казенным предприятием Калужской области БТИ по состоянию на 10 апреля 2019 года, признать за ним право собственности на часть № жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Третье лицо Найден А.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представители ответчиков Управления архитектуры и градостроительства города Калуги, Городской Управы г.Калуги в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, дела №, технический паспорт, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником части № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06 ноября 2012, от 11 марта 2014 года (л.д.12, 13). 

Вступившим в законную силу определением Калужского районного суда Калужской области от 31 марта 2010 года утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО1 к Найден А.Ю. о выделе в натуре доли в праве общей долей собственности на жилой дом и земельный участок, которым постановлено:

«Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу иску ФИО1 к Найден А.Ю. о выделе в натуре доли в праве общей долей собственности на жилой дом и земельный участок, по условиям которого:

ФИО1 выделяется в собственность следующее имущество: 

- помещения, обозначенные в техническом паспорте 

<

адрес> (инвентарный №) по состоянию на 12.05.2009г.: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенная под номером 

<

данные изъяты>, в основном строении под 

<

данные изъяты>; часть коридора, обозначенного в паспорте под № в пристройке под 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с возведением истцом стены, продолжающей капитальную стену в строении, всего помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., надворные постройки: сарай 

<

данные изъяты>, погреб, не обозначенный в техническом паспорте;

- земельный участок, обозначенный на плане от 27.01.2010 года, подготовленном КП «БТИ» по Калужской области как участок № (л.д. 15) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- земельный участок, обозначенный на плане от 27.01.2010 года, подготовленном КП «БТИ» по Калужской области как участок под № (л.д. 15, 19) площадью 

<

данные изъяты>.м.; 

- часть земельного участка № (л.д. 15, 18, 17) общей площадью № кв.м., которая является продолжением участка № от точки указанной под номером № в направлении точки под номером № и точки под номером №, указанном в плане земельного участка, подготовленном КП «БТИ» по 

<

адрес>. 

Найден А.Ю. выделяется в собственность следующее имущество: 

- помещения, обозначенные в техническом паспорте 

<

адрес> (инвентарный №) по состоянию на 12.05.2009г.: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. обозначенная под № в основном строении под 

<

данные изъяты>; кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенная под № в жилой пристройке под 

<

данные изъяты>, коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенный под № в пристройке под 

<

данные изъяты>; часть коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. обозначенная под № в пристройке под 

<

данные изъяты>.; надворные постройки: сарай под 

<

данные изъяты>, сарай под 

<

данные изъяты>,сарай под 

<

данные изъяты>, уборная под 

<

данные изъяты>;

- земельный участок, обозначенный на плане от 27.01.2010 года, подготовленном КП «БТИ» по Калужской области как участок № (л.д. 15, 18, 17), который уменьшается на 

<

данные изъяты> кв.м. и соответствует площади 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- земельный участок, обозначенный на плане от 27.01.2010 года подготовленном КП «БТИ» по Калужской области как участок № (л.д. 17) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Ответчик Найден А.Ю. выплачивает истцу ФИО1 компенсацию в размере 40000 (сорок тысяч) рублей за оборудование изолированного входа и другие расходы, в том числе и за сарай под 

<

данные изъяты> 

Передача денежных средств осуществляется непосредственно перед подписанием мирового соглашения, о чем составляется письменный акт.

Ответчик Найден А.Ю. обязуется не препятствовать подключению истца ФИО1 к общей точке питания газопровода в месте прежнего входа газопровода в старое строение.

Истец ФИО1 обязуется проложить газопровод в свою часть дома таким образом, чтобы это не мешало ответчику Найден А.Ю. осуществлять строительные работы на принадлежащей ему части дома и земельного участка. 

Стороны также договариваются о том, что при установлении разделительного забора между участками № и № расстояние между уборной под 

<

данные изъяты> и сараем под 

<

данные изъяты> равное 

<

данные изъяты> см, будет разделено на две равные части, а именно на данном участке расстояние от сарая 

<

данные изъяты> до забора, разделяющего участки будет составлять 

<

данные изъяты> см, расстояние от забора, разделяющего участки № и №, до уборной 

<

данные изъяты> также будет составлять 

<

данные изъяты> см. 

План земельного участка, каталог координат (л.д. 15, 16, 17, 18, 19) считать неотъемлемой частью мирового соглашения. 

Производство по делу по исковому заявлению ФИО1 к Найден А.Ю. о выделе в натуре доли в праве общей долей собственности на жилой дом и земельный участок прекратить. Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, по тем же основаниям и о том же предмете не допускается».

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10 апреля 2019 года (инвентарный №) в части № жилого 

<

адрес> 

<

адрес> для улучшения жилищных условий истец самостоятельно за счет собственных денежных средств произвел реконструкцию и переустройство, в частности: реконструкцию: снос стены холодной пристройки 

<

данные изъяты>, строительство части холодной пристройки 

<

данные изъяты>, образование коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке 

<

данные изъяты> снос части холодной пристройки 

<

данные изъяты>, строительство жилой пристройки 

<

данные изъяты>, образование подсобного помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилой пристройке 

<

данные изъяты>, образование санузла № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилой пристройке 

<

данные изъяты>; переустройство: установка мойки в кухне № (в местную канализацию –септик), установка газовой плиты в кухне №, устройство вытяжки в кухне №, установка и подключение АГВ в кухне №, установка душевой кабины, унитаза и раковины в санузле №, установка и подключение газовой колонки в санузле №. 

В результате реконструкции и переустройства общая площадь части № жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. ( с неотапливаемой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.). 

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению КП Калужской области «БТИ» № произведенная реконструкция и переустройство обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от 16 мая 2019 года, следует, что в результате самовольно произведенных реконструкции и переустройства жилого помещения нарушения санитарных норм и правил отсутствуют, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

В установленном порядке с ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» заключены договоры поставки газа и на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования. 

Также суд учитывает, что согласно ответу Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Калужской области от 28 июня 2019 года за № следует, что при обследовании спорного жилого дома нарушения требований пожарной безопасности не выявлены. 

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание то обстоятельство, что вышеуказанные реконструкция и переустройство были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанном жилом доме лиц, спорное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде. 

Доводы возражений третьего лица Найден А.Ю., приведенные последним при рассмотрении дела, несостоятельны, опровергаются письменными материалами дела и не являются основанием для отказа в иске. 

Также суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – часть жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному казенным предприятием Калужской области БТИ по состоянию на 10 апреля 2019 года. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью -

<

данные изъяты> кв.м. (с неотапливаемой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи № от 06 ноября 2012 года. 

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А.Самоукина

Мотивированное решение составлено 30 июля 2019 г.