Дело № 2-1743/2024

55RS0026-01-2024-001795-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 02 сентября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению прокурора Омского района Омской области (ИНН 

<

***>) в защиту интересов муниципального образования – Омский муниципальный район Омской области в лице администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>), администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес>, действуя в защиту интересов муниципального образования – Омский муниципальный район 

<

адрес> в лице администрации Омского муниципального района 

<

адрес>, обратился в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о праве собственности, указав, что прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка соблюдения земельного законодательства при отчуждении администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> земли гражданам без проведения торгов. В ходе проведенной проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> и администрацией Магистрального сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> в аренду физическому лицу предоставлен земельный участок с кадастровым номером № на территории Магистрального сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок № сведения о последнем внесены ДД.ММ.ГГГГ. По данным паспорта, указанный выше земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использованиям для индивидуального жилищного строительства. На основании распоряжения администрации Омского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № при рассмотрении заявления ФИО2 последней предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 1500 кв.м. в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, местоположение которого: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена передача земельного участка. Сведения о переходе права на земельный участок по договору аренды внесены в единый государственный реестр прав. В силу пункта 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта недвижимого имущества составляла 12 163, 88 рублей. В силу пункта 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оснований передачи в собственность за плату земельного участка, явилось наличие на участке жилого дома площадью 30 кв.м., этажность: 1. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, сведения о переходе права внесены в единый государственный реестр прав на недвижимость. Законодатель связывал возникновение права на получение в собственность земельного участка с обязательным наличием на нем объекта недвижимого имущества, находящегося на том, либо ином праве. В лице и.о. главы ФИО18, администрацией Магистрального сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: 

<

адрес>. На снимках спутника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и ДД.ММ.ГГГГ на земельному участке № здания, сооружения, жилые дома, объекты незавершенного строительства и иные объекты недвижимости отсутствуют. Согласно протоколу осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, составленному следователем Омского МСО СУ СК РФ по 

<

адрес>, объекты недвижимости, включая объекты незавершенного строительства, на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют. Согласно полученным из Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос» фотографиям за период с 2011 по 2023 года в динамике видно, что какой-либо объект на земельном укатке с кадастровым номером № не возводился и в последующем не сносился. На момент заключения между администраций Омского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 договора купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером № в его границах отсутствовал объект капитального строительства – жилой дом. Таким образом, из распоряжения Омского муниципального района 

<

адрес> незаконно выбыл земельный участок с кадастровым номером № с нанесением материального ущерба в размере 486 555 рублей. Поскольку ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с нарушением требований законодательства, право собственности на земельный участок является недействительным и подлежит прекращению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 36, 39.3, 34.4, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией Омского муниципального района 

<

адрес>. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу муниципального района – Омский муниципальный район 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровым номером №. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Омского муниципального района 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора 

<

адрес> ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ранее в судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора 

<

адрес> ФИО4 указала, что сведения о проведении проверки шесть лет назад помощником прокурора 

<

адрес> ФИО19 отсутствуют по причине уничтожения проверочных материалов по истечении пяти лет.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворений исковых требований, указав, что на момент издания распоряжения администрации Омского муниципального района 

<

адрес> Р№ от ДД.ММ.ГГГГ и на момент заключения договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке находился объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный по договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с 2013 по 2016 годы располагался каркасный жилой дом общей площадью 30 кв.м., который в последующем предполагался использоваться как гостевой. В 2015 году в указанном жилом доме проживали рабочие. В 2016 году из-за трагических событий указанный дом был разобран, часть материалов забрал себе брат. Дополнительно пояснила, что по факту приобретения земельного участка два раза ее допрашивали в 2018 году. При этом, сотрудник прокуратуры рекомендовал строительство на участке пока не начинать, поскольку шла проверка законности приобретения земельного участка. Земельный участок находится у нее в собственности. За ним она ухаживает, выкашивают траву, участок ухожен. Иные земельные участки свободные от объектов отсутствуют. Ни когда земельные участки с целью их перепродажи не приобретала. Просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района 

<

адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что доказательства отсутствия жилого дома на момент предоставления земельного участка в собственность отсутствовали. Право собственности на жилой дом площадью 30 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о нем внесены в ЕГРН. Сохранение названных сведений в ЕГРН после демонтажа дома не свидетельствует о наличии правовых оснований для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным. Оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность за плату не имелось. Данный участок предоставлен под объект недвижимости, который зарегистрирован в установленном законом порядке, интересы администрации Омского муниципального района 

<

адрес> не нарушены. Считал требования не подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ФИО6 пояснила, что арендатором ФИО8 было получено разрешение на строительство жилого дома на спорном земельном участке. С целью присвоения адреса домовладению специалист администрации выезжает на объект для его идентификации. Однако, соответствие объекта градостроительным и строительным нормам и правилам не входит в его компетенцию. Ранее была практика осуществления строительства небольших объектов на земельных участках, что связано с коротким временем его строительства с целью скорейшего оформления прав на земельные участки в форме выкупа, поскольку в 2013-2014 годах, крайне резко увеличилась кадастровая стоимость земельного участка в десятки раз и нахождение в аренде влекло значительную уплату арендной стоимости земельного участка. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом, в материалы дела представили отзыв, указав, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании документов, представленных заявителями или иными лицами и (или) органами. На момент регистрационных действий представленные правоустанавливающие документы не были оспорены. Не были признаны недействительными, основания для приостановления или отказа в их проведении отсутствовали. Более того, истцом избраны взаимоисключающие способы защиты нарушенного права. С учетом изложенного, требования в заявленном виде не подлежат удовлетворению. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, уголовного дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе предъявить иск в защиту прав, свобод и законных интересов муниципальных образований.

Аналогичное положение содержит пункт 3 статьи 35 Федерального закона от 17 января 1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», согласно которому прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статей 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, однако не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является правообладателем по праву собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. имеет местоположение: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Правообладателем по праву собственности является ФИО1 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Как усматривается из материалов реестрового дела Распоряжением администрации Омского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 1500 кв.м. в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, местоположение которого: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома для индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> (Продавец) и ответчиком ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № № с кадастровым номером №. 

В силу пункта 1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оснований передачи в собственность за плату земельного участка, явилось наличие на участке жилого дома площадью 30 кв.м., этажность: 1, принадлежащего Покупателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 55-АБ №.

В пункте 2.1 Договора определена цена приобретаемого Покупателем земельного участка, которая в соответствии с расчетом, указанным в приложении № к данному договору, составляет 12 163, 88 копеек.

В соответствии с требованиями действующего законодательства в момент передачи земельного участка стороны составляют акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 4.4.2 Договора).

Акт приема-передачи подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о праве собственности, прокурор указывает о том, что на момент заключения между администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 договора купли-продажи в отношении спорного земельного участка в его границах отсутствовал объект капитального строительства – жилой дом, в связи с чем ответчик приобрела право собственности на указанный земельный участок с нарушением требований законодательства, таким образом, право собственности на земельный участок является недействительным и подлежит прекращению. Незаконное выбытие из государственной собственности спорного земельного участка в частную собственность ФИО1 повлекло нарушение интересов муниципального образования. 

<

адрес> проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства при отчуждении администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> земли гражданам без проведения торгов, в ходе которой установлено незаконное выбытие земельного участка с кадастровым номером № с нанесением материального ущерба в размере 486 555 рублей.

В обосновании своих доводов истец указывает, что согласно полученным из Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос» фотографиям за период с 2011 по 2023 года в динамике видно, что какой-либо объект на земельном участке с кадастровым номером № не возводился и в последующем не сносился, таким образом, из распоряжения Омского муниципального района 

<

адрес> незаконно выбыл земельный участок с кадастровым номером №.

По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ принято постановление о направлении материалов по обстоятельствам предоставления должностными лицами органов местного самоуправления Омского муниципального района 

<

адрес> в собственность земельных участков на территории Магистрального сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, содержащих признаки состава преступлений, предусмотренных статьей 285, 286 Уголовного кодекса Российской Федерации, в Омский межрайонный следственный отдел Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по 

<

адрес> для решения вопроса об уголовном преследовании.

Следователем Омского межрайонного следственного отдела Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по 

<

адрес> ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ по итогам рассмотрения материалов проверки № пр-23 и постановления прокурора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по факту превышения должностных полномочий сотрудниками администрации Омского муниципального района 

<

адрес> и администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> по признакам преступления, предусмотренного пунктом «в» частью 3 статьи 286 Уголовного кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о прекращении уголовного дела № по основанию, предусмотренному пункту 1 части 1 статьи 24 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации - в связи с отсутствием события преступления, предусмотренного статьей 286 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

В частях 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Правовое регулирование земельных отношений осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, который одним из основных принципов земельного законодательства провозгласил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Здания, сооружения, земельные участки, объекты незавершенного строительства и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, Гражданский кодекс Российской Федерации относит к недвижимым вещам (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 названного Кодекса если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

К числу оснований возникновения прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законодатель относит договор купли-продажи, в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (статья 39.1 названного Кодекса).

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 названного Кодекса.

Указанный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

В определении от 23 апреля 2020 года № 935-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО10 на нарушение его конституционных прав положениями Земельного кодекса Российской Федерации» Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что, развивая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункт 1 статьи 39.20), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (пункт 1 статьи 35). При этом указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Как ранее установлено в судебном заседании, право собственности ФИО1 на спорный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием, послужившим для заключения сделки купли-продажи без проведения торгов, является наличие на земельном участке жилого дома, принадлежащего на праве собственности ответчику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (подпункт 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Основании пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Жилым помещением в соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации признается изолированное помещение, которое является (недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Установленный Классификатором видов разрешенного использования вид разрешенного использования земельных участков «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) предусматривает размещение жилого дома; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Из материалов реестрового дела № следует, что постановлением администрации Омского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п на основании заявления ФИО8 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1500 кв.м в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, местоположение которого определено в 1830 метрах по направлению на север относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилого строительства.

По заказу ФИО8 кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположение земельного участка определено в 1830 м. по направлению на север относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, действующий в интересах ФИО13 на основании доверенности, обратился в орган регистрации с заявлением № об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением ФБУ «Кадастровая палата» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО8 (Арендатор) заключен договор № № аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, местоположение которого определено в 1830 метрах по направлению на север относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата в квартал составляет 5205, 38 рублей.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Магистрального сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 выдано разрешение на строительство № № индивидуального жилого дома площадью 30 кв.м., а также градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № на строительство индивидуального жилого дома.

В материалах реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № представлена декларация об объекте недвижимости, который имеет местоположение 

<

адрес>, вид объекта – здание, назначение – жилой дом, общая площадь – 30 кв.м. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес объекту домовладения (жилому дому) в границах 

<

адрес>, Магистрального сельского поселения омского муниципального района 

<

адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., принадлежащему ФИО8 на праве аренды: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 договора стоимость приобретаемого жилого дома определена в 100 000 рублей, расчет по договору произведен полностью до подписания настоящего договора.

Жилой дом передан Покупателю по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений.

По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое здание с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., которое имеет местоположение: 

<

адрес>, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества (жилой дом) было зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано. 

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 5 статьи 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 75 Гражданского кодекса Российской Федерации); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации); мнимая или притворная сделка (статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 Гражданского кодекса Российской Федерации); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (пункт 4 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 836 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. 

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для признания сделки купли-продажи недействительной не имеется. 

На момент обращения ФИО1 с заявлением о предоставлении земельного участка ее право собственности на расположенный на этом участке жилой дом было зарегистрировано, в ЕГРН содержались сведения о нахождении указанного объекта индивидуального жилищного строительства на испрашиваемом земельном участке, что в силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации обусловливает исключительное право истца на приобретение спорного земельного участка без проведения торгов. Право ФИО1 на объект недвижимости оспорено не было, как и первичное право ФИО8

Оснований для отказа ФИО1 в предоставлении земельного участка, расположенного под домом, в собственность путем заключения договора купли-продажи у администрации Омского муниципального района 

<

адрес> не имелось.

В свою очередь, представленные в материалы дела истцом в обоснование заявленных исковых требований доказательства, в том числе фотоматериалы «Роскосмос», на которых здания, сооружения, жилые дома, объекты незавершенного строительства и иные объекты недвижимости отсутствуют на земельном участке с кадастровым номером № не позволяют с достоверностью определить отсутствие на момент совершения юридически значимых действий на спорном земельном участке жилого дома и не могут являться достоверным и допустимым доказательством, свидетельствующим о недействительности сделки.

Кроме того, в судебном заседании были опрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО14 пояснил, что ФИО8 является знакомой, в интересах которой он действовал для оформления прав на земельный участок, который находится в аренде. Указал, что на момент заключения договора купли-продажи он лично видел на земельном участке строение, которое соответствовало параметрам жилого дома и имело приблизительную площадь 30 кв.м. Ранее, 5 лет назад, по этому земельному участку его вызывали в прокуратуру 

<

адрес>, впоследствии материалы проверки прокуратуры были переданы в ОБЭП, но в возбуждении уголовного дела прокуратура 

<

адрес> отказала. В прошлом году производство опять возбудили.

Свидетель ФИО15 пояснил, что ФИО1 ему приходится двоюродной сестрой. На земельном участке имелось каркасное сооружение – дом, в котором некоторое время проживал рабочий. Он лично выезжал на земельный участок. Дом был из построен из профлиста, пенопласта, имелась крыша, дверь, маленькие окна, в среднем площадь указанного сооружения занимала 25-35 кв.м. Впоследствии дом был разобран, поскольку, протекала крыша, часть разобранных деталей он забрал себе для стройматериалов. 

Свидетель ФИО16 пояснил, что ранее с ответчиком проживали в одном городе Тара. На земельном участке стояло строение, площадью 30 кв.м., обшитое железом. Внутри строения имеются окна, пластиковая и железная дверь, кровать и иная мебель. В указанном строении проживал летом, поскольку недалеко работал.

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ стороны действовали добросовестно, с соблюдением норм действующего законодательства, в то время как в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих недействительность оспоримой сделки. 

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковое давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями статьи 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены специальные сроки исковой давности для отдельных видов требований. 

В частности, по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 марта 2012 года № 15 «О некоторых вопросах участия прокурора в арбитражном процессе», при рассмотрении исков прокурора о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности ничтожной сделки необходимо исходить из того, что начало течения срока исковой давности определяется по правилам гражданского законодательства таким же образом, как если бы за судебной защитой обращалось само лицо, право которого нарушено.

Особенности взаимоотношений органов местного самоуправления и прокуратуры, при этом, правового значения для исчисления срока давности по заявленному требованию не имеют.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 этого же кодекса установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Из содержащихся в абзаце втором пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснений следует, что положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации) (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года).

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Срок исковой давности по требованиям об истребовании недвижимого имущества (земельного участка) в пользу публичных образований подлежит исчислению с момента, когда его исполнительно-распорядительный орган (администрация Омского муниципального района Омской области) узнал или должен был узнать о нарушении прав и выбытии недвижимого имущества из муниципальной собственности (иного вида владения).

Как установлено судом, спорная сделка совершена 16 декабря 2014 года органом местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками. Стороны сделки приступили к ее исполнению незамедлительно, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 16 декабря 2014 года.

Следовательно, муниципальное образование должно было узнать о возможном нарушении прав на участок земель населенного пункта в момент совершения действий, направленных на отчуждение объекта недвижимого имущества, то есть 16 декабря 2014 года. 

Вместе с тем, в судебном заседании представитель администрации Омского муниципального района Омской области заявил об отсутствии необходимости обращаться в суд за защитой их нарушенных прав, поскольку они являлись стороной по сделке, которую признают законной, заключенной в установленном законом порядке, с соблюдением норм действующего в период заключения земельного законодательства. При совершении оспоримой сделки воля муниципального образования была направлена исключительно на отчуждение земельного участка, право на приобретение которого возникло у ответчика в силу норм действующего законодательства. 

Таким образом, применительно к указанным выше разъяснениям течение срока исковой давности по иску прокурора началось также с 16 декабря 2014 года.

Поскольку исковое заявление подано в Омский районный суд Омской области 03 июня 2024 года (согласно входящего штампа), установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по заявленному требованию истек.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку требование истца о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка удовлетворению не подлежит, в удовлетворении требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о праве собственности надлежит отказать. 

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает исковые требования прокурора 

<

адрес> в защиту интересов муниципального образования – Омский муниципальный район 

<

адрес> в лице администрации Омского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1, администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о праве собственности не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора 

<

адрес> в защиту интересов муниципального образования – Омский муниципальный район 

<

адрес> в лице администрации Омского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1, администрации Омского муниципального района 

<

адрес> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о праве собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2024 года.