Дело № 2-58/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Туфлинского И.А., имеющего регистрационный № в реестре адвокатов Амурской области, представившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Шимановска Амурской области, ФИО2, действующей на основании доверенности от № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Харитоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО8 обратился в Шимановский районный суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО8 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, представил ходатайство о проведении судебного разбирательства в его отсутствие. В связи с чем, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым провести судебное заседание в отсутствие истца ФИО8 

В судебном заседании представитель истца ФИО8 – адвокат Туфлинский И.А. поддержал иск и суду пояснил, что на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ № председателя исполкома Шимановского городского Совета народных депутатов и приложения к нему, ФИО3, проживающему по адресу: 

<

адрес>, предоставили земельный участок в бессрочное пользование площадью 28 кв.м. под строительство гаража для индивидуального автотранспорта. В конце 1986 года ФИО3 построил данный гараж, которому был присвоен №. ФИО3 не оформил документы на гараж, не поставил гараж на технический учёт в БТИ и не обращался за регистрацией права собственности по действующему законодательству в БТИ и регистрационную службу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Место смерти – 

<

адрес>. После его смерти открылось наследство. Наследником всего имущества ФИО3 была его жена, ФИО6 У нотариуса ФИО6 не могла оформить свои наследственные права на указанный гараж. После смерти мужа ФИО6 не оформила документы на гараж, решила его продать, предложила купить истцу ФИО8, который согласился и передал ей ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 стал владеть и пользоваться данным гаражом. С 1986 года по ДД.ММ.ГГГГ супруги Б-вы совместно около 20 лет осуществляли владение добросовестно, открыто гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> С ДД.ММ.ГГГГ супруга умершего ФИО3, ФИО6, осуществляла владение добросовестно и открыто данным гаражом, являясь правопреемником ФИО3 до даты продажи гаража истцу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ - около 6 месяцев. В общем с супругом ФИО6 владела данным недвижимым имуществом как своим собственным, добросовестно и открыто, 20 лет и 6 месяцев. После покупки гаража № по адресу: 

<

адрес>, у ФИО6, ФИО8 на протяжении более 10 лет 6 месяцев осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто. ФИО8 приобретал данный гараж путём передачи денег ФИО6, а она передала ФИО8 во владение и пользование свой гараж, документы на него: решение Шимановского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, список к данному решению и схему расположения гаража. ФИО6 к моменту передачи ФИО8 гаража, не оформила его надлежащим образом: не поставила на технический учет, не зарегистрировала право собственности по действующему на тот момент законодательству в регистрационной службе. Поэтому ФИО6 передала ФИО8 гараж во владение и пользование без документов. Никто не предъявлял к ФИО8 претензий по поводу владения, пользования им этим имуществом, не предъявляет и на сегодняшний день. ФИО8 никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал право ФИО8 владения и пользования этим имуществом. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному. При этом в течение 10 лет 6 месяцев ФИО8 владеет спорным гаражом непрерывно как своим собственным имуществом. В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ ФИО8 ссылается на давность владения, присоединив ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является, то есть владение 20 лет супругами Б-выми и полгода ФИО6 Итого владение данным имуществом осуществляется 31 год. Спорное недвижимое имущество не признавалось бесхозяйным и не является самовольной постройкой. В данном случае единственным способом для ФИО8 установить право собственности на гараж является вступившее в законную силу решение суда, гак как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, решить вопрос без судебного решения не возможно. Признание права собственности на гараж в силу приобретательной давности необходимо ФИО8 для того, чтобы законно владеть, пользоваться и распоряжаться гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Правоустанавливающим документом на недвижимое имущество в данном случае будет являться решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ФИО8 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о проведении судебного разбирательства в её отсутствие. В связи с чем, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым провести судебное заседание в отсутствие ответчика ФИО6 

Из поданного в адрес Шимановского районного суда заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она признаёт иск ФИО8, данный гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, построил её супруг ФИО15 в конце 1986 года. Документы на гараж ФИО16 не оформил, умер ДД.ММ.ГГГГ. Всё это время ФИО3, потом она пользовались гаражом до продажи гаража ФИО8, который купил у неё гараж ДД.ММ.ГГГГ. Она предоставила ФИО7 расписку при получении денег за гараж. После покупки ФИО8 пользовался гаражом. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Шимановска, ФИО2, суду пояснила, что возражений относительно иска ФИО8 не имеет. Согласно решению Шимановского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам земельные участки под строительство гаражей на территории города» ФИО3 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 28 кв.м. под строительство гаража для индивидуального транспорта. Как следует из данных изложенных в иске, ФИО1 владеет гаражом с июня 2007 года, то есть около 11 лет и в силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ к своему сроку владения может присоединить давность владения гаражом ФИО6 и ФИО3 с 1986 года, что на сегодняшний день составляет более 31 года. 

Свидетель ФИО11 суду показал, что в 80-х годах прошлого века он и ФИО9 строили гараж одновременно, гаражи расположены в районе ресторана «Восток» напротив дома 

<

адрес>. Его гараж и гараж ФИО3 расположены по соседству, между ними общая стена. Всего было построено 5 гаражных боксов. Первоначально соседним гаражом владел ФИО3, после смерти которого некоторое время в гараж никто не приходил, а в дальнейшем гаражом стал пользоваться ФИО8, с которым он общается. ФИО8 делал в гараже ремонт, а нём хранятся личные вещи ФИО8 и его машина. 

Заслушав пояснения представителей истца и третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ (введенного в действие с 01.01.1995 г.) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса ст. 11 ФЗ Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Шимановского городского совета народных депутатов от 12.08.1986 года №331 гражданам (согласно прилагаемого списка) в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 28 кв. метров под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта. В приложении решения исполнительного комитета Шимановского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в числе граждан, которым предоставлен земельный участок под строительство гаражей, указан ФИО3, проживающий по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. С конца 1986 года до ДД.ММ.ГГГГ, после возведения гаража на отведённом для строительства земельном участке, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался данным гаражом. Земельному участку, на котором расположен гараж, присвоен кадастровый номер №. С ДД.ММ.ГГГГ после наступления смерти ФИО3 гараж перешел в собственность правопреемника наследодателя ФИО3 его супруге ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО8 заключили договор купли-продажи, в результате которого произошло отчуждение продавцом ФИО6 гаража в пользу покупателя ФИО8 

Данные выводы подтверждаются следующими доказательствами:

- решением исполнительного комитета Шимановского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам земельных участков под строительство гаражей на территории города», а также приложением к данному решению;

- справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиал от ДД.ММ.ГГГГ о том, что инвентаризация и постановка на технический учёт гаража, расположенного по адресу

<

адрес>, а также регистрация права собственности на указанный объект не проводилась;

- уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание по адресу: 

<

адрес>;

- техническим паспортом на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера А, с инвентарным номером №, на земельном участке с кадастровым номером №; 

- актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС по г. Шимановску и Шимановскому району Управления ЗАГС Амурской области, в соответствии с которой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – 

<

адрес>;

- актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Шимановским городским отделом ЗАГС, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14;

- свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Шимановского нотариального округа ФИО12, в соответствии с которым наследником ФИО3 на имущество в виде автомашины марки 

<

данные изъяты>, 1989 года выпуска, а также денежного вклада с процентами по счету № в Шимановским дополнительном офисе №, является его супруга ФИО3;

- выпиской из ЕГРН, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, в соответствии с которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № номер кадастрового квартала №, площадью 27 +/- 2 кв. метров, расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: гаражи боксового типа; 

- сообщением председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, не числятся в реестре муниципальной собственности г. Шимановска. Информацию о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передавался в бессрочное пользование, собственность или аренду, предоставить не могут в связи с его отсутствием в муниципальной собственности; 

- сообщением председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности г. Шимановска. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – ППВС №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 ППВС №10/22).

Как указано в пункте 16 ППВС №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 ППВС №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Перечисленные документы свидетельствуют о наличии при жизни у наследодателя ФИО3 правомочия владения и пользования на праве собственности гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, разрешённое использование: гаражи боксового типа. 

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В свою очередь ФИО6, будучи супругой ФИО3, реализуя права наследования, как наследник ФИО3 первой очереди по закону, обратилась с заявлением к нотариусу Шимановского нотариального округа ФИО12 за получением свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО3 Несмотря на то, что ФИО6 не получила свидетельство о праве на наследство в отношении спорного гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тем не менее, принятие ФИО6 наследства её супруга ФИО3 в виде автомобиля и денежного вклада в банке, означало в поступление её в собственность в порядке универсального правопреемства также гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> поскольку данное имущество на момент смерти ФИО3 принадлежало последнему на праве собственности даже в условиях отсутствия официального закрепления такого права за ФИО3

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, заключив с ФИО8 договор купли-продажи, утратила право собственности на данный гараж, предав его владение и пользование ФИО8, именно как новому собственнику, что подтверждается распиской, представленной стороной истца. 

С указанной даты ФИО8 владел гаражом добросовестно, открыто и непрерывно в течение установленного законом времени как своим собственным и продолжает владеть им в настоящее время, позволяют судам применить к рассматриваемым правоотношениям ст. 234 ГК РФ.

Материалы дела не содержат сведений о включении объектов недвижимого имущества – земельного участка кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> площадью 27+/-2 кв. метров, а равно гаража №, расположенного на данном земельном участке, в реестр федерального или муниципального имущества. Также сведения о спорном имуществе и о его правах 

С 1987 года ФИО3, то есть более 19 лет, а впоследствии после его смерти ФИО3 – его супруга ФИО6 более полугода, владели данным гаражом как собственники, добросовестно, открыто и непрерывно, относились к указанному недвижимому имуществу, как к собственному. На основании сделки по отчуждению данного имущества гараж перешёл от ФИО6 к ФИО8, который с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 10 лет, считая себя законным владельцем, добросовестно, открыто и непрерывно владел в течение установленного законом времени как своим собственным и продолжает владеть им в настоящее время. Указанные обстоятельства позволяют суду согласиться с мнением стороны истца, применив к рассматриваемым правоотношениям положения пункта 4 ст. 234 ГК РФ, присоединить к сроку владения и пользования данным гаражом ФИО8 – 10 лет, также срок владения и пользования этим гаражом общий срок владения и пользования ФИО3 и ФИО6 - более 20 лет, в совокупности более 31 года. 

Утверждаемая истцом совокупность фактических обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств никем не опровергнута, а установленные судом обстоятельства того, что истец ФИО8 с момента покупки гаража владел им добросовестно, открыто и непрерывно в течение установленного законом времени как своим собственным и продолжает владеть им в настоящее время, при фактическом согласии с иском ответчика ФИО6 находит иск ФИО8 законным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить иск ФИО8, признать за ФИО8 в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: гаражи боксового типа.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества: гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: гаражи боксового типа. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: