Дело № 2-1-949/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сизовой О.В.,

при секретаре Козловой О.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда 

20 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации СП село совхоз Чаусово, ФИО4, ФИО3 чу, ФИО5, ФИО3 чу, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным договора купли- продажи, признании права собственности на обособленную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

21.09.2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения 

<

адрес> «Чаусово», ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на обособленную часть жилого дома, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой площадью 32,7 кв.м, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>. Данное жилое помещение в договоре указано как квартира, однако данное жилое помещение является фактически обособленной частью жилого дома. Земельный участок, на котором расположена 

<

адрес> дома № по 

<

адрес> Жуковского района Калужской области в настоящее время является муниципальной собственностью, предыдущий собственник ходатайствовал перед администрацией о преимущественном праве выкупа данного участка. Получив согласие от муниципальных властей на формирование участка, участок был отмежеван, но после постановки на кадастровый учет не выкуплен, право частной собственности не оформлено. В настоящее время она, как новый собственник части жилого дома намерена продолжить выкуп земельного участка, прилегающего к ее части дома по ст.39.20 ЗК РФ, в связи с чем, признание квартиры обособленной частью дома является юридически необходимой мерой. Квартира передавалась ей по договору купли-продажи и по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве предмета указана квартира, которая как объект фактически представляет собой обособленную часть жилого дома. При этом первоначально неверное указание предмета не части дома, а квартиры в документах, которые в настоящее время погашены и недействительны, допустил ответчик. Квартира по техническим характеристикам изолирована от другой части домовладения № по 

<

адрес>, имеет отдельный вход, расположена на отдельном, обособленном земельном участке из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Полагает, что квартира № 

<

адрес> не имеет помещений, являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения, спорный дом не может относиться к многоквартирным домам, квартира является обособленной частью жилого дома. Кто является собственником соседней 

<

адрес>, ей неизвестно. Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО4 в части указания предмета договора – квартиры № дома № по 

<

адрес> Жуковского района Калужской области; признать за ней право собственности на обособленную часть жилого дома общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой площадью 32,7 кв.м, с верандой площадью 17,9 кв.м, согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, составленном Жуковским филиалом КП «БТИ» Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>.

Определением суда от 17.10.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Определением суда от 07.11.2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, уточнили, суду пояснили, что фактически дом 7 по 

<

адрес> «Чаусово» представляет собой одноэтажный деревянный дом, состоящий из двух обособленных частей, каждая из которых имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, каких-либо общих помещений, коммуникаций обособленные части дома не имеют. Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО4 в части указания предмета договора – квартиры № дома № по 

<

адрес> Жуковского района Калужской области, признать недействительным зарегистрированное право ФИО1, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на обособленную часть жилого дома общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой площадью 32,7 кв.м, с верандой площадью 17,9 кв.м, согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, составленном Жуковским филиалом КП «БТИ» Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что 

<

адрес> Жуковского района Калужской области на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, находится в общей совместной собственности у него, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Право собственности зарегистрировано за ними ДД.ММ.ГГГГ. Дом, в котором находится принадлежащая им на праве собственности квартира представляет собой одноэтажный деревянный дом, состоящий из двух обособленных частей, каждая из которых имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, каких-либо общих помещений, коммуникаций обособленные части дома не имеют, электричество подведено отдельно к каждой части дома. 

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации СП село Совхоз «Чаусово» не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав истца, представителя истца, представителя ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что квартира общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов, имеющейся в материалах дела. 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> доме № по 

<

адрес> Жуковского района Калужской области имеет общую площадь 42,4 кв.м, в том числе жилая площадь 32,7 кв.м. и состоит из кухни (лит. А) площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты (лит.А) площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты (лит. А), площадью 19,0 кв.м, жилой комнаты (лит.А) площадью 5,6 кв.м, прихожей (лит. А) площадью 3,1 кв.м.

Фактически спорное жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома, что подтверждается пояснениями истца, представителя истца, данными ими в судебном заседании, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела. 

Квартира №, 

<

адрес> Жуковского района Калужской области на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Право собственности зарегистрировано за ними ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 244 ч.4 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

В силу ст. 16 ч.1 п.1 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав).

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч.2,3 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Анализируя положения ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п.11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Таким образом, судом установлено, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, является соответственно не квартира, как указано в договоре, а обособленная часть жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>, поскольку жилое помещение имеет отдельный вход, не имеет общих мест пользования с другой частью жилого строения, принадлежащего ответчикам, не имеет общих коммуникаций.

Таким образом, в собственность истца ФИО1 фактически была передана обособленная часть жилого дома, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>.

Наличие каких-либо возражений и правопритязаний по данному поводу у третьих лиц судом не установлено.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Признавая недействительность части сделки, суд руководствуется ст. 180 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца о признании вышеуказанного договора недействительным в части предмета передачи квартиры, суд считает подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанное право собственности на обособленную часть жилого дома за истцом следует признать, исключив из ЕГРП запись о регистрации права собственности на квартиру.

С учетом всех обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требование о признании права собственности за ФИО1 на обособленную часть жилого дома общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м, Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1 в части передачи в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой 32,7 кв.м, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>.

Признать недействительным зарегистрированное право ФИО1, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на обособленную часть жилого дома, общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., состоящую из кухни (лит. А) площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты (лит.А) площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты (лит. А), площадью 19,0 кв.м, жилой комнаты (лит.А) площадью 5,6 кв.м, прихожей (лит. А) площадью 3,1 кв.м, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Сизова О.В.