Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.

при секретаре Генцелевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В период с 21 августа 2018г. по 07.12. 2018 года по инициативе ответчиков состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно – заочного голосования. Истец считает проведение общего собрания собственников помещений МКД, протокол общего собрания собственников помещений недействительным, поскольку нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений, т.к. сообщение о проведении общего собрания не получали, объявлений не вывешивалось на информационных досках за 10 дней, кроме того, отсутствует кворум.

Просит признать решение общего собрания в форме очно - заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 17 декабря 2018 года недействительным.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить. Ссылаясь, что сообщение о проведении собрания истцу не было направлено с соблюдением установленного законом срока. Также, подсчет голосов произведен не верно. Пне доброе, оскольку в подсчет голосов включены решения лиц, которые не принимали участие голосование, решения лиц, которые не являются собственниками помещений, а также бюллетени, в которых отсутствует волеизъявление собственников по вопросам повестки для, кроме того, при подсчете приняты голоса собственников подлинники решений, по которым отсутствуют, доказательств надлежащего получения указанных копий решений и наличия подлинников решений ответчиками не представлено.

Ответчики ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не 

поступало.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО8 по доверенности исковые требования не признал, пояснил, что оснований для признания решения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу 

<

адрес> не имеется. Собрание проведено с соблюдением требований действующего законодательства. Просил в иске отказать.

Представитель ООО «Утиный плес» ФИО6 по доверенности позицию истца поддержал. Просил требования удовлетворить.

Представитель ООО УК «ДомКом» - ФИО8 по доверенности поддержал позицию ответчика, ссылаясь на правомерность и законность проведения общего собрания и подсчета голосов.

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

В силу ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое ре шение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установил суд и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6,7).

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что по инициативе собственника квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО4 и собственника 

<

адрес> ФИО5 в период с 21.08.2018 по 07.12.2018гг. в форме очно-заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Собрание проводилось в очной форме 21.08.2018г., в заочной форме в период с 21.08.2018г. по 07.12.2018г. По результатам проведения общего собрания приняты решения, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО УК "ДомКом", расторжении договора управления МКД с предыдущей управляющей компанией ООО УК «Утиный плес», утверждении условий договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "ДомКом" с даты подписания договора. Решения общего собрания собственников оформлены протоколом от 17.12.2018 года.

При этом, объявление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования было размещено на информационных досках в подъездных помещениях многоквартирного дома, в форме очно-заочного голосования – 10.08.2018 года, что подтверждается актом о размещении сообщения и соответствуют установленному способу уведомления собственников помещений, принятым собранием собственников помещений МКД от 13.02.2017г., протокол № от 13.02.2017г.

С учетом изложенного, довод истца о том, что нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений, т.к. сообщение, объявление о проведении общего собрания не вывешивалось на информационных досках за 10 дней, является не состоятельным, не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Также истец в обоснование заявленных требований ссылается на отсутствие кворума при проведении общего собрания, что является основанием для признания решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным.

Из протокола общего собрания собственников помещений МКД от № от 17.12.2018 года следует, что в собрании приняли участие 6857,32 голосов собственников помещений многоквартирного дома, или 52,99% голосов от общего числа голосов собственников в доме, то есть кворум имелся, что не соответствует действительности.

Расчет кворума по протоколу общего собрания собственников 

<

адрес>, площадь МКД = №кв.м. Спор о размере общей площади МКД между сторонами отсутствует. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет № кв.м., что соответствует данным ЕГРН, не оспаривается сторонами.

Согласно представленным в материалы дела данным, установлено, что при подсчете кворума были допущены нарушения.

Проверяя представленные в материалы дела Решения собственников помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с результатами голосования по поставленным на повестку дня вопросам, суд установил, что в подсчет голосов включены решения от имени собственников жилых помещений ФИО1 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>).

Так, при подсчете голосов необоснованно учтены решения собственника ФИО2 (

<

адрес>), а также гр. ФИО1, который на момент проведения собрания не являлся собственником (

<

адрес>), поскольку согласно представленному в материалы дела заключению эксперта от 11.04.2019г. подписи в решениях от имени указанных граждан выполнены не ФИО1, не ФИО2

В связи с чем, указанные граждане обратились с соответствующим заявлением в правоохранительные органы. Согласно постановлению от 24.02.2019г. возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ. 

Кроме того, как следует из приложенных к протоколу общего собрания собственников помещений МКД подлинники Решений собственников помещений № (36,9 голосов), № (81,90 голосов), № (36,90 голосов), № (35,60 голосов) отсутствуют, имеются ксерокопии. При этом представитель ответчика в судебном заседании доказательств наличия подлинников Решений собственников указанных помещений, а также правомерность их включения в подсчет голосов не представил.

Также обоснован довод стороны истца о неправомерном включении в подсчет голосов Решение собственника (№ доли) помещения № (18,60 голосов), поскольку в решении отсутствует волеизъявление собственника либо законного представителя, бланк решения в графе результат голосования не заполнен; и решение собственника помещения № (62,2 голоса), т.к. определить волеизъявление собственника не представляется возможным, поскольку в графе результат голосования имеются одновременно отметки «за», «против» по всем вопросам повестки собрания, что влечет недействительность указанных решений в силу ч.6 ст. 48 ЖК РФ, согласно которой при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Кроме того, при подсчете голосов собственников были учтены бюллетени Решений лиц, не являющихся собственниками помещений, поскольку сведений о регистрации права собственности в ЕГРН отсутствует, в самих бланках решений имеется отметка о наличии у лица, принявшего голосование, акта приема- передачи жилого помещения, свидетельство о праве собственности отсутствует. Помещения № (35,7 голосов), № (36,90 голосов), № (81,50 голосов), 159 (55,8 голосов) № (81,7 голосов).

Согласно ст.131, 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 года N 132-О и N 154-О и др.).

Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем как призванный, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года N 11-П).

Этот вывод вытекает прежде всего из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная регистрация права на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; зарегистрированное право на имущество может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином; при возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные (абзац второй пункта 1 и пункт 6 статьи 8.1).

С учетом изложенного довод ответчика о том, что наличие у лица акта приема передачи объекта недвижимости влечет возникновение право собственности на объект является несостоятельной, в связи с чем, суд считает довод истца о том, что при подсчете голосов учтены решения лиц, не являющихся собственниками помещений, обоснованным.

Суд приходит к выводу, что из подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, подлежат исключению учтенные голоса собственников жилых помещений № (81,7голосов), № (36,9 голосов), № (81,90 голосов), № (36,90 голосов), № (35,60 голосов), № (18,60 голосов), № (62,2 голоса), а также голоса лиц, принявших участие в голосовании не являющимися собственниками помещений № (35,7 голосов), № (36,9 

голосов), № (81,50 голосов),№ (55,80 голосов), № (81,7 голосов), общее количество голосов, подлежащих исключению – 645,4 голосов, что составит 4,98% голосов от общего числа голосов ((645,4: 12941,70)х100).

Таким образом, с учетом принятия участия в голосовании 52,99 % голосов и исключения из их числа 4,98% голосов, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании при проведении общего внеочередного собрания, составит 6211,92 то есть 48,01% от общего числа голосов многоквартирного 

<

адрес>, в 

<

адрес>, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Разрешая спор и постанавливая по делу решение, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что оспариваемое решение общего собрания принято с нарушениями в отсутствие кворума, в связи с чем, приходит к выводу о недействительности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 17.12.2018г. в форме очно-заочного голосования.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом от 17.12.2018г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать решение общего собрания в форме очно - заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 17 декабря 2018 года недействительным.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Г.А. Медведская