Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2025-006891-08

Дело №2-4777/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

с участием ст. помощника прокурора Теремковой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шеиной М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>», к ФИО3 о признании утратившей право пользования указанным жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что 12 марта 2024 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, предметом которого было определено, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 334,6 кв.м, количество этажей – 3, в том числе 1 подземный и земельный участок с кадастровым номером № 

<

адрес>, погрешность 4.0, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства. Объект принадлежит продавцу на праве собственности, на основании декларации об объекте недвижимого имущества и договора дарения от 02.12.2008 года, заключенного между ФИО и ФИО4 Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 02.12.2008 года, заключенного между ФИО и ФИО4 На момент подписания данного договора в жилом доме была зарегистрирована ФИО3, по месту регистрации не проживает. При подписании договора, продавец обязался обеспечить снятие данной гражданки с регистрационного учета в течение 10 дней с момента перехода права собственности покупателю.

По настоящее время в жилом доме проживает продавец ФИО4, добровольно выехать отказывается.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении требований, изучив и исследовав материалы дела, показания свидетелей, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Исходя из положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 334,6 кв.м, количество этажей – 3, в том числе 1 подземный и земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>, площадью 1494 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН 15.03.2025 года.

Указанные объекты приобретены ФИО1 на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 12 марта 2024 года.

Согласно пункту 3.4 указанного договора на момент его заключения в объекте зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

По сообщению УМВ УМВД России по Сахалинской области от 11.07.2025 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по 

<

адрес> с 02.11.2010 года по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по 

<

адрес>.

Поскольку в настоящее время ответчик ФИО4 собственником жилого помещения и земельного участка не является, продолжает проживать в спорном жилом помещении без законных на то оснований, суд приходит к выводу о выселении ответчика ФИО4 из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>

Подлежат удовлетворению требования истца о признании утратившей право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>», поскольку она до настоящего времени не снята с регистрационного учета, в то время как в договоре купли-продажи сторонами было согласовано условие о снятии ее с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6 000, что подтверждается чеками по операции от 27.02.2025 года на сумму 3 000 рублей, от 28.05.2025 года на сумму 3 000 рублей.

В связи с чем с ответчиков в пользу истца суд взыскивает расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха