РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года гор. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре Шараповой Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом 1» к ФИО1 об обязании совершить определённые действия,

установил:

Истец ООО «УК Дом 1» обратилось с иском к ответчику ФИО1 по тем основаниям, что ООО «УК Дом 1» является управляющей организацией многоквартирного дома №... по ул. 

<

...> в гор. Сегежа РК. Государственной жилищной инспекцией РК вынесено предписание от 08.11.2016 об устранении выявленных нарушений в отношении общего имущества многоквартирного дома №... по ул. 

<

...> в гор. Сегежа: обеспечить принятие мер по защите конструктивных элементов многоквартирного дома (в том числе стен многоквартирного дома в районе лоджии квартиры №...) от увлажнений атмосферными осадками. Согласно акту осмотра от ХХ.ХХ.ХХ. в ходе проверки было выявлено, что причиной увлажнения по торцам стен лоджий квартир №... являются кабели от индивидуальных антенн квартир №..., которые проложены не в соответствии с установленными нормами (прокладка кабеля строго по стене дома в кабель-канале, без самопроизвольного провисания). В целях принятия мер по защите стен лоджий квартир №... необходим демонтаж антенных кабелей квартир №.... Собственником квартиры №... дома №... по ул. 

<

...> в гор. Сегежа РК является ответчик ФИО1 Собственнику посредством почтового отправления направлено уведомление о демонтаже антенного кабеля, свисающего с кровли, или прокладке кабеля в соответствии с установленными нормами, в целях обеспечения сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, однако до настоящего времени демонтаж не произведён. Неисполнение ответчиком законных требований управляющей организации нарушает права и законные интересы других жителей многоквартирного дома. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать ответчика демонтировать индивидуальный антенный кабель квартиры №... дома №... по ул. 

<

...> в гор. Сегежа для устранения увлажнения стен лоджий и защиты конструктивных элементов многоквартирного дома; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., по оплате выписки из ЕГРП в сумме 1100 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Дом 1», действующая на основании доверенности ФИО2, заявленные требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные требования не признала. Пояснила, что антенна была установлена в 2014 году, намокания стен не происходило. В 2015 году отремонтировали кровлю, после этого сливы не работают, в связи с чем происходят намокания. Просила уменьшить заявленные истцом судебные расходы, ссылаясь на трудное материальное положение. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РК, ... (свидетельство о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХ.).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно частям 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491). Указанные Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 7, 8 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учёта электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с п. 4.6.1.20. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 № 170, установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утверждённых проектов не допускается.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом №... по ул. 

<

...> в гор. Сегежа РК осуществляет ООО «УК Дом 1» на основании договора управления от 01.01.2013.

Государственной жилищной инспекцией РК в отношении ООО «УК Дом 1» вынесено предписание от 08.11.2016 об обеспечении принятия мер по защите конструктивных элементов многоквартирного дома (в том числе стен многоквартирного дома в районе лоджии квартиры №...) от увлажнений атмосферными осадками в срок до 05.12.2016.

Согласно актам от 27.10.2016, 14.12.2016, составленным специалистами ООО «УК Дом 1», по адресу: ..., по торцам стен лоджий квартир №... проходят кабели от 3 индивидуальных антенн квартир №..., которые проложены не в соответствии с установленными нормами.

08 ноября 2016 года ответчику ФИО1 было направлено уведомление о необходимости демонтажа кабеля, свисающего с кровли, или о прокладке кабеля в соответствии с установленными требованиями в целях обеспечения сохранности общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Актом от 28.09.2017, составленным специалистами ООО «УК Дом 1», выявлено, что собственником квартиры №... дома №... по ул. Антикайнена в гор. Сегежа РК не произведён демонтаж кабеля индивидуальной антенны.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании нашёл подтверждение тот факт, что по причине прокладки кабелей от индивидуальных антенн квартир №... дома №... по ул. 

<

...> в гор. Сегежа РК с нарушением установленных норм происходит увлажнение по торцам стен лоджий квартир №... указанного дома. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Неисполнение ответчиком требований ООО «УК Дом 1» нарушает права и законные интересы иных собственников указанного многоквартирного дома. ООО «УК Дом 1» не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд, с учётом обстоятельств дела, полагает разумным и достаточным определить срок для исполнения решения суда в течение 30 дн. с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Расходы истца по получению выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере 1100 руб. подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика, поскольку являются необходимыми для рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом 1» удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать индивидуальный антенный кабель жилого помещения №... дома №... по ул. 

<

...> в гор. Сегежа Республики Карелия, проложенный по стене многоквартирного дома не в соответствии с установленными нормами, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом 1» судебные расходы в размере 7100 руб. (семь тысяч сто рублей).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Петрова

Справка: мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 04.11.2017.