УИД: 54RS0023-01-2024-000300-56

дело № 2-482/2024 

поступило в суд 20.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание (склад),

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание (склад).

Определением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащий ответчик администрация Коченевского района Новосибирской области, был заменен на надлежащего ответчика – администрацию Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, на территории которой расположен спорный объект. 

В обоснование требований истец указывает, что она - ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (условный №; №), площадью 584 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества; а также является собственником склада площадью 61,2 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2024 году истец вызвала кадастрового инженера для проверки сведений о площади склада, который приобрела в 2023 году. По результатам обмеров выяснилось, что склад имеет площадь по наружным обмерам 100,2 кв.м. По заявлению истца на учет изменений в Росреестр по НСО был подготовлен и направлен технический план здания с описанием его характеристик, существовавших на местности на дату сделки в 2023 году.

Из Росреестра поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указано на необходимость предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо решения суда, т.к. площадь объекта в техническом плане не соответствует первичной площади при постановке на учет.

По справке, выданной кадастровым инженером к техническому плану, часть объекта не была учтена при проведении кадастровых работ, здание склада находится в границах участка без нарушения градостроительных норм и правил.

В ином кроме судебного порядке оформление права собственности на указанный объект площадью 100,2 кв.м, невозможно, поэтому истец обращается в суд с настоящим иском.

Истец просит признать за ней, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на нежилое здание (склад), площадью 100,2 кв.м., расположенное на земельном участка с кадастровым номером №, имеющим местоположение: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности (доверенность на имя ФИО1 и свидетельство о перемене имени на ФИО), в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление. 

Представитель ответчика – Глава администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО2 – в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет, принять решение в соответствии с действующим законодательством, о чем суду предоставил заявление. 

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска. 

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка №, площадью 584 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», имеющий кадастровый №, земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества.

Кроме того, ФИО4 также является собственником склада площадью 61,2 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке. 

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15,16-18).

Из технического плана, который подготовлен в связи с изменением сведений о площади и координатном описании местоположения здания с кадастровым номером № в результате реконструкции, и заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что реконструированный объект недвижимости расположен на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «Для садоводства и огородничества», соответственно, к нему необходимо применять упрощенную процедуру проведения кадастрового учета. Технический план подготовлен с учетом позиции Решения Экспертного совета Управления Росреестра по 

<

адрес> и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по 

<

адрес> (состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ) №, а также позиции Росреестра, изложенной в письмах от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/15402-ГЕ/15, от 24.052018 №-ГЕ/1 8, от ДД.ММ.ГГГГ №-МС/19, от 15.052019 № 14-04663-ГЕ/19, от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/19, согласно которой в отношении реконструированного объекта недвижимости осуществляется государственный кадастровый учет изменений сведений о нем, содержащихся в ЕГРН. Согласно ч.12 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план приготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости. По данным заказчика кадастровых работ реконструкция здания была произведена в 2023 г., в связи с тем, что в техническом плане отсутствует возможность указать год реконструкции объекта, данный параметр указан в заключении кадастрового инженера, а именно год завершения строительства исходного здания - 1995, год реконструкции - 2023г. Сведений о координатном описании местоположения контура здания на земельном участке в техническом плане приведены по результатам геодезических измерений в местной системе координат МСК НСО, зона 3. Относительно контура здания, можно отметить следующее. Согласно п. 34 Приказа Министерства экономического развития РФ от 19.122015 г. № в качестве контура здания следует рассматривать "замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен теплого контура здания) на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания ограждающих конструкций к поверхности земли. Крыльцо в контур здания не включено т.к. не является ограждающими конструкциями, не являются стенами теплого контура здания. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:11:012601:405. 

<

адрес> здания составляет — 100,2 кв.м. Этажность здания - 1, материал стен — из прочих материалов. Можно отметить, что согласно п. 42 Требований к составлению технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № в разделе "Характеристики объекта недвижимости" указаны только изменяющейся характеристики, другие характеристики и разделы технического плана заполнены в необходимом объеме для положительной загрузки в учетную систему. Сведения о площади здания были внесены в раздел "Характеристики здания" после натурного обследования и определения координат контура здания. Площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0082 от 15.03.2022г ( л.д.19-30).

Согласно справки кадастрового инженера ООО «Земельно-кадастровый центр «БТИ-эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, видно, что по договору на выполнение кадастровых работ с ФИО4 были проведены обмеры здания склада с кадастровым номером №. Заказчику был выдан технический план здания площадью 100,2 кв.м, по наружным обмерам ЕА. Для направления в Росреестр по 

<

адрес>. Площадь здания, ранее указанная в сведениях ЕГРН 61,2 кв.м., является неточной и подлежит исправлению на площадь 100,2 кв.м.. Здание склада расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего заказчику на праве собственности, пересечений с границами участка не имеется, градостроительные регламенты в части отступов от границ участка соблюдены (более 3 метров) ( л.д.31).

По заявлению истца на учет изменений в Росреестр по НСО был подготовлен и направлен технический план здания с описанием его характеристик, существовавших на местности на дату сделки в 2023 году. Однако, ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Росреестра было приостановлено государственный кадастровый учет спорного объекта, в связи с тем, что необходимо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо решения суда, т.к. площадь объекта в техническом плане не соответствует первичной площади при постановке на учет (л.д.32-34).

Таким образом судом установлено, что часть объекта не была учтена при проведении кадастровых работ, однако, здание склада находится в границах участка без нарушения градостроительных норм и правил, и, поскольку, в ином, кроме судебного порядка, оформление права собственности на указанный объект площадью 100,2 кв.м, невозможно, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 в полном объеме. 

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен способ защиты права путем признания права.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на нежилое здание (склад), площадью 100,2 кв.м., расположенное на земельном участка с кадастровым номером №, имеющим местоположение: 

<

адрес>

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на вышепоименованный объект недвижимости за ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 22 мая 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик