Дело № 2-37/2025

УИД 32RS0003-01-2023-002235-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 11 ноября 2025 года

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Васиной О.В.,

при помощнике судьи Карпенкове О.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь, на то что, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.06.2023, является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером: № расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.06.2023.

Собственником соседнего домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

В июле 2023 ответчик ФИО3 на землях общего пользования ограничил доступ единственного проезда к домам по 

<

адрес> и поставил битое транспортное средство гос. рег. знак №, в связи, с чем подъезд специальный служб к жилым домам закрыт. Земля общего пользования захвачена ответчиком ФИО3 и в настоящий момент отсутствует не только подъезд к жилым домам, но и подход к ним, так как ответчик ФИО3 без разрешения администрации Брянского района огородил земли общего пользования, мотивируя это тем, что это его собственность. Предписания Снежской сельской администрации убрать битый автотранспорт ответчик не выполняет, ссылаясь на то, что уберет транспортное средство только на основании решения суда. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, указывая на то, что в результате действий ответчика ФИО3 затруднен проход и подъезд к дому истца, ФИО4, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО4 просит суд обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем возложения обязанности убрать с единственного проезда битую автомашину гос. рег. знак №

- обязать ФИО3 не чинить препятствия кому-либо в доступе на участки № и № по 

<

адрес>.

ФИО2 перешло право собственности на жилой дом № и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в связи с чем по ее заявлению определением Брянского районного суда Брянской области от 17 октября 2025 года произведено процессуальное правопреемство по настоящему гражданскому делу, заменив истца ФИО4 на ФИО2

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО5, ФИО4, её представитель ФИО6, представители третьих лиц администрации Брянского района Брянской области, Снежской сельской администрации Брянского района Брянской области, не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. 

Неявка в судебное заседание, лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для разрешения, поставленного перед судом вопроса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Истец, против вынесения заочного решения не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, настоящий иск инициирован истцом в связи отсутствием у нее доступа к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку, который ограничен со стороны ответчика в результате использования территории земель общего пользования.

ФИО2 с 16.09.2024 является собственником земельного участка, площадью 452 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 112,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Собственником соседнего домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что в июле 2023 ответчик ФИО3 на землях общего пользования ограничил доступ единственного проезда к домам по 

<

адрес> и поставил битое транспортное средство гос. рег. знак №, в связи, с чем подъезд специальный служб к жилым домам закрыт. Данный факт подтвержден фототаблицей, представленной в материалы дела, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.08.2023г., вынесенным участковым уполномоченным полиции ОУУП и ПДН МО МВД России «Брянский» ФИО9

Согласно ответу Снежской сельской администрации на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в 2023 году ФИО4 обращалась в администрацию об устранении препятствий в пользовании принадлежащем ей на праве собственности. В связи с этим администрацией проведена проверка, в ходе которой установлено, что спорный земельный участок не является автомобильной дорогой и проездом, не значится в реестре муниципального имущества Снежского сельского поселения, а является проходом и землями общего пользования. При выезде на место было установлено, что на данном земельном участке имеются предметы (профлист, доска) и автомашина, создающая помехи для проезда (прохода). ФИО3 было выписано и вручено уведомление об освобождении земель общего пользования от автомобиля № и имеющихся предметов. Данное требование не выполнено.

Из ответа Администрации Брянского района от 22.12.2023 г. следует, что по фактам обращений ФИО1 осуществлен комиссионный выезд с участием представителя Снежской сельской администрации. Установлено, что в п. Кузьмино Снежского сельского поселения Брянского района Брянской области на землях общего пользования, вдоль восточных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и с западной стороны земельного участка с кадастровым номером № имеется грунтовый проезд. Данный грунтовый проезд в перечне автомобильных дорог Снежского сельского поселения не значится. На грунтовом проезде размещено транспортное средство гос. рег. знак № вблизи границ земельного участка с кадастровым номером № В соответствии со сведениями ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером №.Доступ к жилому дому 31/2 имеется с 

<

адрес> по землям общего пользования

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 от 26.01.2024г. при натурном обследовании определено, что по границе земельного участка с кадастровым номером № от точки н12 (точка формируется участка для обслуживания бани и гаража) до точки з1 (точка установленного бетонного забора земельного участка с кадастровым номером № имеется доступ к землям общего пользования. 

Решением Брянского районного суда Брянской области от 08.06.2023 в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на гараж, баню в силу приобретательной давности, отказать. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО8 к ФИО3, администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок, гараж, баню, отказано.

Определением Брянского районного суда Брянской области от 11.07.2024 по настоящему делу была назначена судебную землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 

1.Определить местоположение автомобиля L4H2M2-A, регистрационный знак №, иных предметов (профлист, доска, бетонные блоки и прочее) расположенных вдоль восточных границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:02:0220206:175, №, с указанием их местоположения (автомобиля иных предметов) относительно земельных участков с кадастровыми номерами № и №, земель общего пользования, автомобильной дороги, проезда прохода (при их наличии)? Имеется ли возможность доступа (прохода (проезда)) к земельному участку №г по 

<

адрес> с кадастровым номером №, с учетом размещения указанного автомобиля L4H2M2-A, регистрационный знак 

<

***>, иных предметов (профлист, доска, бетонные блоки и прочее), а так же с учетом возможности доступа к указанному земельному участку в целом, в том числе посредствам иных земельных участков? В случае невозможности доступа (прохода (проезда)) к земельному участку 

<

адрес> с кадастровым номером №, указать какие действия необходимо произвести для восстановления доступа к указанному земельному участку?

2. С учетом ответа на первый вопрос определить имеется ли факт самовольного занятия земель общего пользования собственником земельного участка с кадастровым номером №, а так же собственником транспортного средства L4H2M2-A, регистрационный знак №? При наличии установленного факта самовольного занятия земель общего пользования установить является ли данное самовольное занятие земель общего пользования нарушением установленных требований организации проезда к земельному участку №г по 

<

адрес> с кадастровым номером №, в том числе с учетом территориального планирования, препятствием к проезду специальной техники и создает ли угрозу жизни и здоровью?

С учетом требований статей 12, 55, 56, 59, 60, 67, 79, 86, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение должно содержать в себе четкие и однозначные ответы на вопросы, поставленные перед экспертом судом. Лишь в этом случае заключение эксперта может быть принято судом в качестве доказательства, которое оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оценка заключения экспертов должна производиться судом не произвольно, а по правилам, установленным законом.

Из заключения эксперта ООО «ЭКСПЕРТ П.В.П.» № следует, что проезд на момент натурного осмотра к земельному участку № с кадастровым номером № невозможен. Обеспечение подъезда и прохода в том числе для проезда пожарной техники, в соответствии с требованиями п. 8.1.4, п. 8.1.15 СП 4.13130.2020 с учетом требований п. 11.6 СП 42.13330.2016 к земельному участку по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № возможно двумя способами:

На участке местности после сооружения «автомобильная дорога» с кадастровым номером № вдоль северо-восточной границы земельного участка № с кадастровым номером № демонтировать (разобрать) подпорное сооружение из бетона, конструкцию из деревянных элементов, натянутую нитку, саженцы деревьев, лоток из желобов, ограждение из металлопрофиля между смежной границей земельных участков с кадастровыми номерами № и № и хозяйственным строением «гараж», а также автомобиль без идентифицирующих маркировок в технически не исправном состоянии

На участке местности после сооружения «автомобильная дорога» кадастровым номером № вдоль фасадной (северо-западной) границы земельного участка с кадастровым номером № демонтировать (разобрать) отвал из песка, частично натянутую нитку, саженцы деревьев (2 шт), частично лоток из желобов, щит на металлических стойках, автомобильные шины, ограждение из металлопрофиля между смежной границей земельных участков с кадастровыми номерами № и № и хозяйственным строением «гараж», а также автомобиль без идентифицирующих маркировок в технически не исправном состоянии. при этом необходимо будет произвести планировку рельефа для возможности съезда с существующей автомобильной дорогой, с учетом фактически имеющегося откоса. 

Осуществление подъезда со стороны земельных участков с кадастровыми номерами № и №, вдоль задней (юго-восточной) границы земельного участка № с кадастровым номером № не представляется возможным, с учетом значительного наличия древесной растительности с диаметром ствола до 0,5 м, свидетельствующем о значительном возрасте данной растительности, так как древесная растительность, произрастающая на территории земель общего пользования находится в собственности муниципалитетов. 

Подпорное сооружение из бетона, натянутая нитка, саженцы деревьев, лоток из желобов, автомобильные шины, щит на двух металлических стойках, ограждение из металлопрофиля и автомобиль без каких-либо опознавательных маркировок, в технически неисправном состоянии – находятся вне границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На момент натурного осмотра из-за имеющихся объектов (подпорное сооружение из бетона, натянутая нитка, саженцы деревьев, лоток из желобов, автомобильные шины, щит на двух металлических стойках, ограждение из металлопрофиля и автомобиль без каких-либо опознавательных маркировок, в технически неисправном состоянии) подъезд к земельному участку №г с кадастровым номером № не возможен в том числе для специальной техники. 

Разрешая настоящий спор, суд, проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности с заключением судебной экспертизы, установив, факт запользования ответчиком в отсутствие правовых оснований земельного участка из числа земель общего пользования, что создает препятствия к подъезду и подходу к жилым домам, в том числе и к дому истца в связи с чем иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, возложении обязанности удовлетворить. 

Возложить ФИО3 обязанность по устранению препятствия в пользовании принадлежащим ФИО2 на праве собственности имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем возложения обязанности убрать с проезда без каких-либо опознавательных маркировок, в технически неисправном состоянии гос. рег. знак №; не чинить препятствия кому-либо в доступе на участки № и № по 

<

адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Васина

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.