Дело № 2-2062/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В., 

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО6 по устному ходатайству, третьих лиц ФИО10 и ФИО15, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику Территориальному управлению Росимущества в Пермском крае, третьи лица Администрация Пермского муниципального района, Администрация Кукуштанского сельского поселения, нотариус ФИО7, Управление росреестра по Пермскому краю о признании права собственности на земельные участки и дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Пермском крае о признании права собственности на земельный участок №, площадью 475 кв.м., земельный участок №, площадью 168 кв.м., садовый 

<

адрес>, полезной площадью 22,2 кв.м. с мансардой, террасой, баней, предбанником, туалетом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование данных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи садового дома и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество принадлежало ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству при администрации Пермского района Пермской области ДД.ММ.ГГГГ № и №, а садовый дом на основании регистрационного удостоверения, выданного МП Бюро технической инвентаризации при администрации Пермского района Пермской области ДД.ММ.ГГГГ №. 

Договор купли-продажи садового дома и земельного участка полностью исполнен сторонами в день его подписания. Покупатель уплатил стоимость имущества и принял его. Договор удостоверен нотариусом, реестр 5191, при этом, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Семья ФИО3 открыто и публично пользовалась имуществом, несла расходы по его содержанию, свободно осуществляя правомочия собственника. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти истец ФИО1 приняли наследство фактически, владеет и пользуется спорным имуществом. Указанное имущество в наследственную массу не вошло по причине отсутствия сведений в ЕГРН. Считает, что как наследник по закону после смерти мужа имеет право на указанные земельные участки и садовый дом.

Истец в судебном заседании пояснила, что действительно ей с мужем ФИО3 было приобретено спорное имущество по договору купли- продажи, за него переданы денежные средства, имущество им фактически принято и находилось в пользовании по день смерти. После смерти она приняла имущество, но в наследственную массу оно не вошло ввиду отсутствия регистрации в компетентных органах указанного договора. 

В судебном заседании представитель истца ФИО13 просил об удовлетворении исковых требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Территориальное управление Росимущества в Пермском крае не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили возражение на иск, в котором указали, что не являются надлежащими ответчиками. При этом указали, что материалами дела подтверждается, что ФИО1 приняла фактически наследство. 

Администрация Кукуштанского сельского поселения явку представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом, возражений не представила, дополнила, что спорное имущество в муниципальной собственности Кукуштанского с/п не значится. 

Третьи лица - Администрация Пермского муниципального района, Управление Росреестра по Пермскому краю не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений на иск.

Третье лицо нотариус Пермского городского нотариального округа ФИО8 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений на иск, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании исковые требования ФИО9 поддержали в полном объеме. Подтвердили, что семья ФИО14 пользовалась спорным имуществом на праве собственника и после смерти ФИО3 истец фактически приняла наследство. 

Выслушав пояснения истца, представителя истца, третьих лиц, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьёй 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у ФИО4 земельный участок №, площадью 475 кв.м., земельный участок №, площадью 168 кв.м., садовый 

<

адрес>, полезной площадью 22,2 кв.м. с мансардой, террасой, баней, предбанником, туалетом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Членской книжкой садовода №, выданной ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 пользовался указным имуществом о оплачивал взносы (л.д. 10-15).

Согласно справке председателя правления СНТ «Снежинка» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ, являлся владельцем земельного участка №, находящегося в 

<

адрес> и бани, расположенных на указанном участке, на сновании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре №, принят в члены СНТ (л.д.15).

Согласно справке ГУП «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на домовладение по адресу: земельный участок №, СНТ «Снежинка», 

<

адрес> (л.д.21), что также подтверждается регистрационным удостоверением (л.д.44).

Согласно копии свидетельств на право собственности на землю №, ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 0,0475 га для садоводства, и земельный участок общей площадью 0,0168 га для садоводства в СНТ «Снежинка», предоставленные ему на основании постановлений Администрации Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д.45-46, 47-48).

Согласно уведомления Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, площадью 475 кв.м., земельный участок №, площадью 168 кв.м., садовый дом №№, полезной площадью 22,2 кв.м. с мансардой, террасой, баней, предбанником, туалетом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Пермского района не значатся (л.д.)

Земельные участки в указанной площади поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 36).

В связи с тем, что в свидетельствах на право собственности на землю от 15.03.1995г., рег. запись № и № указаны первоначально площади земельных участков одни, затем были исправлены на другие с отметкой «исправленному верить» с удостоверением гербовой печати и указанием одного и того же номера земельного участка № на обоих земельных участках, произошла неточность в площади земельного участка, которая отражена в кадастре. 

Из технического паспорта домовладения по адресу: 

<

адрес>», строения и сооружения, расположенные на участке №, выданного ООО «Уралкадастр» следует, что оно состоит из садового дома с мансардой (лит А,а), веранды (Лит а1), скважины (Лит Г), бани (Лит Г1), предбанника (Лит Г2), навеса (Г3), летнего душа (Лит Г4), навеса (Лит Г5), сарая (Лит Г6), навеса (Лит Г7) (л.д. 21-33). 

Ответчик не оспаривал право собственности на спорное недвижимое имущество, принадлежавшее ФИО9

При таком положении суд приходит к выводу о том, что права ФИО9 на спорные земельные участки и садовый дом с постройками являются юридически действительными, поскольку они удостоверены документом, выданным до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сведения о правах внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статей 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, которые наследуют имущество в равных долях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьёй 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется:

подачей нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, 

или совершением любого из действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вступлении во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, производство за свой счет расходов по содержанию наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитающихся наследодателю денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене присвоена фамилия «ФИО14» (л.д. 16).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17).

Согласно сообщению нотариуса Пермского городского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело № (л.д.32-39).

Дочери ФИО3 – ФИО12 и ФИО11 отказалась от принятия наследства после смерти отца в пользу матери ФИО1, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу.

Таким образом, наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3 является его жена ФИО1

В ходе судебного разбирательство установлено, что истец фактически приняла наследство после смерти супруга, вступив во владение наследственным имуществом, произведя действия по распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец является наследником по закону первой очереди после смерти ФИО3, которая приняла наследство фактически, поэтому приобрела в порядке наследования после его смерти право собственности на садовый дом и земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> №. 

В силу изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на: 

земельный участок №, площадью 475 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок №, площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

садовый дом №№, полезной площадью 22,2 кв.м. с мансардой, террасой, баней, предбанником, туалетом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение в окончательной форме составлено 20.09.2017 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Пермского районного суда Е.В.Овчинникова