Дело № 2-2034/2021

УИД 22RS0066-01-2021-002264-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Барнаул 

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Рише Т.В.

при секретаре Лариной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес>, в котором просила сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 61,5 кв.м., в том числе жилая - 32,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником вышеназванного жилого помещения, в котором без получения соответствующего разрешения произвела переустройство и перепланировку, заключающиеся в следующем: 

- демонтирован встроенный шкаф, 

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и жилую комнату, 

- выполнен дверной проем в ненесущей перегородке, разделяющей жилую комнату и коридор, 

- в ванной комнате демонтированы ванна и раковина, в кухне демонтированы раковина и дымоход, 

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие кладовую, туалет, ванную комнату, кухню,

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, в результате чего образованы встроенные шкафы, совмещенный санузел, коридор, кухня, жилая комната,

- в совмещенном санузле установлены ванна и раковина, унитаз расположен на прежнем месте, выполнена зашивка стояков гипсокартонном,

- в кухне установлены раковина и электрогазовая плита,

- в жилых комнатах выполнена обшивка стен гипсокартонном,

- граница кухни определена условно.

После перепланировки и переустройства по выписке из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ по факту общая площадь квартиры составляет 61,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 32,5 кв.м.

Письмом администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании переустройства и перепланировки отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик - представитель администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по расписке. Представил письменный отзыв, согласно которому, оставляет разрешение вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации 

<

адрес>.

Третьи лица в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России № от 27.09.2003г., переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по проспекту Строителей в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» в вышеуказанном жилом помещении без оформления соответствующих разрешительных документов, для улучшении жилищных условий, была выполнена перепланировка, которая заключалась в следующем: 

- демонтирован встроенный шкаф, 

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и жилую комнату, 

- выполнен дверной проем в ненесущей перегородке, разделяющей жилую комнату и коридор, 

- в ванной комнате демонтированы ванна и раковина, в кухне демонтированы раковина и дымоход, 

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие кладовую, туалет, ванную комнату, кухню; 

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, в результате чего образованы встроенные шкафы, совмещенный санузел, коридор, кухня, жилая комната; 

- в совмещенном санузле установлены ванна и раковина, унитаз расположен на прежнем месте, выполнена зашивка стояков гипсокартонном; 

- в кухне установлены раковина и электрогазовая плита; 

- в жилых комнатах выполнена обшивка стен гипсокартонном; граница кухни определена условно

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 62,6 кв.м. до 61,5 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 34,7 кв.м. до 32,5 кв.м.

Истец ФИО1 обращалась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании перепланировки 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в чем ей было отказано, что подтверждается письмом администрации 

<

адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из установленных обстоятельств и в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает санитарные и строительные нормы, суд считает установленным факт отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 61,50 кв.м., жилая площадь 32,50 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Рише