КОПИЯ

Дело №2-3840/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего – судьи Г.В.Вафиной,

при секретаре – Э.М. Кыямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования «...» Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил :

Исполнительный комитет муниципального образования «...» Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в размере 265 674 руб. и пени в размере 107 845 руб. 43 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя Исполкома. Также в ходатайстве указала, что от требований в части взыскания суммы основного долга по арендной плате в размере 265 674 рублей отказываются в виду оплаты основного долга, в остальной части исковые требования в взыскании неустойки в размере 107 845 рублей 43 копеек и расторжении договора аренды земельного участка поддерживают в полном объеме.

ФИО4 ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия. В возражениях на иск представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 указала, что с иском не согласны, просили в его удовлетворении отказать в полном объеме. При этом представитель истца указала, что задолженность по арендной плате ответчиком погашена; договор аренды от ... заключен сроком на три года, следовательно, на момент подачи иска действие данного договора прекращено, в расторжении нет необходимости. В случае признания требований о взыскании пени обоснованными просил снизить их размер ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями подпункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что ... между Исполнительным комитетом муниципального образования «...» и ответчиком был заключен договор аренды ...-АЗ земельных участков: кадастровый ... площадью 747 кв.м.; ..., площадью 456 кв.м., и ..., площадью 234 кв.м., в районе жилого ... по ... в ..., сроком на 3 года для строительства офисно-делового центра с экопарковой. 

В соответствии с пунктом 3.4 Договора величина годовой арендной платы составляет 122 401 руб., арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее пятнадцатого числа, следующего за отчётным.

В силу пункта 4.4.2 договора аренды ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определяемых настоящим договором.

Согласно представленным ответчиком квитанциям задолженность по арендной плате им погашена: ... – 276 110 рублей и ... – 61 200 рублей.

Данное обстоятельство подтверждается истцом.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения ответчиком пункта 4.4.2 настоящего договора начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма пени по арендной плате за период с ... по ... составляет 107 845 руб. 43 коп. 

Вместе с тем, по мнению суда, с учётом ходатайства ответчика, начисленные истцом пени подлежат снижению по следующим основаниям.В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, при этом суд учитывает, что под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора, суд в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым снизить размер пени до 20 000 рублей.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор: … 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1 - 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды ...-АЗ заключен между сторонами ... сроком на три года. Таким образом, в настоящее время срок его действия истек, договор прекращен.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно договору от ... N 4077-АЗ срок аренды установлен по .... Из пункта 6.1 Договора усматривается, что при истечении срока аренды договор считается прекращенным. Данные условия согласованы между сторонами, и не оспаривались в суде.

При отсутствии доказательств о намерении сторон продлить арендные отношения, а также учитывая, что положения действующего гражданского и земельного законодательства о расторжении договора распространяются на действующие договора, суд не находит оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды. При этом суд учитывает, что требование о расторжении договора аренды земельных участков предъявлено ..., т.е. после прекращения действия договора по истечению срока. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования «...» подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, в размере 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Исполнительного комитета муниципального образования «...» Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании пени по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... пени в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «...» государственную пошлины в размере 800 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: «подпись» Г.В. Вафина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ______ Г.В. Вафина

Секретарь ___________________ 

«___»______________20 ___ года

подлинный документ подшит

в деле № 

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан