Дело №2-759/2017

Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи Поздняковой А.В.,

при секретаре Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НСК - Недвижимость» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика сумму предварительной оплаты в размере 1 142 280 руб., проценты по ст.395 ГК РФ в размере 522 436, 06 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб; расходы на оплату услуг представителя в размере 26 000 руб; штраф в пользу потребителя.

В обоснование требований указывает, что между ООО «НСК-Недвижимость» и ООО «Техстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи № от /дата/ ФИО1, на основании Соглашения от /дата/ о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору купли-продажи от /дата/ №, является правопреемником ООО «Техстрой». Согласно п. 1.1. Предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на территории ДНТ «Тулинское заречье». На основании п. 1.4. Предварительного договора стороны определили срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию - /дата/. В п. 1.5. Предварительного договора стороны определили, что в течение 30 дней, со дня государственной регистрации права собственности ООО «НСК-Недвижимость» на квартиру, но не позднее трех месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию, заключить Основной договор купли-продажи. Письменное предложение о заключении Основного договора на условиях, установленных Предварительным договором, должно исходить от ООО «НСК-Недвижимость» и быть направлено Покупателю не позднее 10-ти дней с момента получения ООО «НСК-Недвижимость» свидетельства о государственной регистрации права собственности. Согласно п. 2.3. Предварительного договора сторонами определена стоимость квартиры в сумме 1 142 280 руб. которая является окончательной и не подлежащей изменению в одностороннем порядке. В соответствии с п. 3.2. Предварительного договора, ООО «Техстрой» в срок до /дата/ внесло ООО «НСК-Недвижимость» 1 142 280 руб. в счет оплаты квартиры по Предварительному договору. На основании п. 1 Соглашения ООО «Техстрой» передало правомочия ФИО1, по предварительному договору купли — продажи № от /дата/ в полном объеме. Передаваемое по Соглашению правомочие оценено сторонами в сумме 1 142 280 руб., которая оплачена ФИО1 ООО «Техстрой» в день подписания Соглашения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы и требования иска поддержал. 

Представитель ответчика ООО «НСК - Недвижимость» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «НСК-Недвижимость» и ООО «Техстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи № от /дата/ (л.д.6-8).

ФИО1, на основании Соглашения от /дата/ о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору купли-продажи от /дата/ №, является правопреемником ООО «Техстрой» (л.д.9).

Согласно п. 1.1. Предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на территории ДНТ «Тулинское заречье».

На основании п. 1.4. Предварительного договора стороны определили срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию - /дата/.

В п. 1.5. Предварительного договора стороны определили, что в течение 30 дней, со дня государственной регистрации права собственности ООО «НСК-Недвижимость» на квартиру, но не позднее трех месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию, заключить Основной договор купли-продажи. Письменное предложение о заключении Основного договора на условиях, установленных Предварительным договором, должно исходить от ООО «НСК-Недвижимость» и быть направлено Покупателю не позднее 10-ти дней с момента получения ООО «НСК-Недвижимость» свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 2.3. Предварительного договора сторонами определена стоимость квартиры в сумме 1 142 280 руб. которая является окончательной и не подлежащей изменению в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 3.2. Предварительного договора, ООО «Техстрой» в срок до /дата/ внесло ООО «НСК-Недвижимость» 1 142 280 руб. в счет оплаты квартиры по Предварительному договору.

На основании п. 1 Соглашения ООО «Техстрой» передало правомочия ФИО1, по предварительному договору купли- продажи № от /дата/ в полном объеме. Передаваемое по Соглашению правомочие оценено сторонами в сумме 1 142 280 руб., которая оплачена ФИО1 ООО «Техстрой» в день подписания Соглашения.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонне изменение обязательств не допускается. 

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли- продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии в правилами, предусмотренными ст.314 ГК РФ.

В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела, обязательства со стороны ответчика перед истцом не выполнены. Доказательств обратному ответчиком в суд в порядке ст.56 ГПК РФ представлено не было. 

Таким образом, судом установлено, что квартира на сегодняшний день истцу не передана, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика суммы оплаты по предварительному договору в размере 1 142 280 руб, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика процентов на основании ч.3 ст.3 ФЗ от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере 522 436, 06 руб. за период с /дата/ по /дата/, расчет представленный истцом судом проверен и признан математически верным.

Данный расчет ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ оспорен не был. 

Что касается доводов истца о том, что на возникшие между истцом и ответчиком правоотношения распространяется действие ФЗ «О защите прав потребителей», то суд приходит к следующему:

Согласно преамбуле ФЗ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом Закон раскрывает понятие изготовитель, исполнитель, продавец следующим образом: 

изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям;

исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;

продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО «НСК-Недвижимость» не принимало на себя обязательств перед истцом по строительству, либо продаже жилого помещения, а лишь предполагало переуступить последнему свои права по Договору участия в долевом строительстве, при этом требования истца не связаны с качеством оказываемой ответчиком услуги, по предварительному договору первоначальные отношения сложились между юридическими лицами, одним из которых свое право требования было частично уступлено истцу, у суда отсутствуют основания для квалификации правоотношений, возникших между сторонами, в рамках ФЗ «О защите прав потребителей». 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца штраф в порядке статьи 16 Федерального закона «О защите прав потребителей», а также компенсация морального вреда в соответствии с данным Законом, взысканию не подлежит.

Вместе с тем, в порядке статьей 89 и 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, учитывая категорию дела, количество судебных заседаний, объем проделанной представителем работы, его статус, факт частичного удовлетворения исковых требований, отсутствие возражений ответчика в этой части. Оснований для взыскания судебных расходов в размере 26 000 руб, как о том ставится вопрос истцом, суд не находит, данную сумму находит чрезмерной. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 16 523,58 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «НСК Недвижимость» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 1 142 280 руб. оплаченные по предварительному договору купли продажи; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 522 436, 06 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Взыскать с ООО «НСК Недвижимость» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 16 523, 58 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Позднякова А.В.