Дело 2-2431/2021

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А., 

при секретаре Канашкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 об определении способа продажи заложенного имущества и установлении его начальной продажной цены,

установил:

публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 об определении способа продажи заложенного имущества и установлении его начальной продажной цены, указав в обоснование иска, что определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 23.04.2019 по делу ... по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ... утверждено мировое соглашение. Исполнение графика мирового соглашения нарушено ответчиком с 29.01.2020г., что послужило основанием для обращения истца в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа.

09 октября 2020 года Набережночелнинским городским судом РТ выдан исполнительный лист серии ФС ... о взыскании с ФИО1 суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога без установления начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно отчету независимого оценщика ООО «... ..., рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию 14.08.2020г. составляет 3 560 378 рублей. 

Истец просит определить способ продажи заложенного имущества, расположенного по адресу: ... с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 848 302 рубля 40 копеек, взыскать с ответчика судебные расходы на услуги оценщика в сумме 3000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя истца. Суд определил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала, но просила определить начальную продажную стоимость по заключению судебной экспертизы.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Статьями 51,56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» и статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По настоящему делу установлено следующее.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 

Между сторонами было утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого ФИО1 признает наличие задолженности ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в общей сумме 2 110 316 рублей 30 коп., согласна с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... при нарушении условий мирового соглашения.

Пунктом 8 условий мирового соглашения предусмотрено, что в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Должником условий мирового соглашения, в том числе допущения просрочки уплаты одного из платежей полностью или в части, предусмотренных мировым соглашением, по сумме и/или по сроку, на период более 40 дней, срок исполнения всех неисполненных обязательств по настоящему мировому соглашению считается наступившим. Взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа о взыскании сумм, указанных в мировом соглашении с ФИО1, и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно:

квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 80 (восемьдесят) процентов от стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика, составленного на дату не ранее 6 (шесть) месяцев от даты направления Взыскателем соответствующего заявления о выдаче исполнительного листа в порядке ч. 1 ст. 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.88-91).

Истец получил исполнительный лист, в котором указано о взыскании задолженности по кредитному договору, а также указано об обращении взыскания на заложенное имущество - вышеназванную квартиру, при этом начальная продажная стоимость не указана (л.д.13-14).

Согласно определению Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 23.11.2020 отказано в удовлетворении заявления публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» о разъяснении порядка и способа исполнения исполнительного листа по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.9-10).

Согласно заключению эксперта ... от 11.05.2021 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 6 407 837 рублей (л.д.74-86).

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению. 

Суд полагает необходимым определить способ продажи заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, так как имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества исходя из отчета оценщика, суд устанавливает ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика - 5 126 269 рублей 60 копеек (6 407 837 рублей х 80%).

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ответчика в пользу истца и государственная пошлина, уплаченная при подаче настоящего иска, а в пользу экспертной организации - стоимость проведенной оценочной экспертизы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.

Определить способ продажи заложенного имущества, расположенного по адресу: г.... - в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 126 269 (пять миллионов сто двадцать шесть тысяч двести шестьдесят девять) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы на оплату государственного пошлины - 6000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Бюро судебных экспертиз «Эксперт» расходы по проведению оценочной экспертизы - 5880 (пять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Виноградова О.А.

Решение25.06.2021