Дело № 2-1545/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан РБ в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республика Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки и права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки и права собственности.

В обосновании своих требований указала, что ФИО1, является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, литер 2 А, на основании Договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящие из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, адрес: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, который находится на праве собственности у истца, на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗУБ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратились с письменным заявлением в Администрацию МР Уфимский район РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию 2 -этажного жилого дома блокированной застройки, состоящего из 2-х изолированных блок секций, общей площадью 220 кв.м., состоящего из блока № (помещения на поэтажном плане 1 этажа-1,2,3,4,5. 2 этажа - 2,2,3,4), площадью 110.8 кв.м., блока № (помещение на поэтажном плане 1 этажа 6,7,8,910. 2 этажа - 5,6,7), общей площадью 109.2 кв.м., 

<

адрес>, с/

<

данные изъяты>, 

<

адрес> №, Литер 2 А.

На указанное выше обращение, ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) от Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, было получено письмо, в котором указано, что ввиду того, что заявитель не представил пакет документов согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, на основании п. 1 ст. 6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, в оформлении и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> отказано.

Истец считает, что данный ответ, нарушает право истца на признание испрашиваемого жилого дома - домом блокированной застройки. 

Истец просит суд:

Признать жилой дом, общей площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, квартал №, Литер 2А - домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных блок секций: блока № (помещения на поэтажном плане 1 этажа - 1,2,3,4,5. помещения на поэтажном плане 2 этажа - 1,2,3,4) площадью 110.8 кв.м., блока № (помещение на поэтажном плане 1 этажа 6,7,8,910. 2 этажа-5,6,7), общей площадью 109.2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № (включающий в себя: помещения на 1 этаже: № - гостиная, № - холл, № -туалет, № - топочная, № - кухня, помещения на поэтажном плане 2 этажа: № -жилая, № - холл, № - жилая, № - санузел), общей площадью 110.8 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, квартал №, литер 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № (включающий в себя: помещения на поэтажном плане 1 этажа : № - кухня, № - топочная, № - холл, № - туалет, № - гостиная, помещения на поэтажном плане 2 этажа: №- жилая, № - холл, №- жилая), общей площадью 109.2 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, квартал №, литер 

<

данные изъяты>

Установить, что данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан изменений в сведения в части назначения жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, квартал №, литер 

<

данные изъяты>, изменив назначение жилого дома - на жилой дом блокированной застройки, а также внесение сведений в ЕГРН о блоке №, общей площадью 110.8 кв.м.; блоке №, общей площадью 109.2 кв.м. и основанием для государственной регистрации права.

Истец и её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Уфимский район РБ ФИО3, просила вынести решение на усмотрении суда.

Выслушав объяснения и доводы лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, литер 

<

данные изъяты>, на основании Договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящие из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, адрес: 

<

адрес>, с

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, который находится на праве собственности у истца, на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗУБ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, утвержденным Решением Совета сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № от 

<

данные изъяты>., блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящие из 2-х блоков) на отдельном земельном участке - из этого следует, что истец использует свой земельный участок по целевому назначению.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, квартал №, Литер 

<

данные изъяты>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, утвержденным Решением Совета сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № от 17.05.2016г. испрашиваемая территория по адресу: 

<

адрес>, с/

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находится в территориальной жилой зоне «Ж-1». В Перечне основных видов разрешенного использования земельных участков для соответствующих территориальных зон указывается, что жилая зона Ж-1 подходит для жилого блока блокированной застройки. При этом на каждый блок должно приходиться от 300 кв.м.

Жилой дом, в котором проживает истец полностью подходит под указанные критерии, а именно придомовой земельный участок на каждую блок-секцию получается не менее 300 кв.м.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в том же приказе Минстроя РФ от 5 мая 2014 г. N 223/пр, а именно:

количество этажей не более трех;

наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; нахождение на отдельном земельном участке; наличие выхода на территорию общего пользования;

отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцом предпринят ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствие со ст.49Градостроительного кодекса РФ, под объектами индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашении. Между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно заключению ООО «Партнер-Уфа» отДД.ММ.ГГГГ с учетом результатов визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ, а также требований нормативных документов, следует сделать вывод:

Обследуемое здание по своему конструктивному и объемно-планировочному решению является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (квартир), пригодным для круглогодичного проживания.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцом предпринят ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требовании, удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республика Башкортостан, удовлетворить. 

Признать жилой дом, общей площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Зубовский, 

<

адрес>, квартал №, Литер 2А - домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных блок секций: блока № (помещения на поэтажном плане 1 этажа - 1,2,3,4,5. помещения на поэтажном плане 2 этажа - 1,2,3,4) площадью 110.8 кв.м., блока № (помещение на поэтажном плане 1 этажа 6,7,8,910. 2 этажа-5,6,7), общей площадью 109.2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № (включающий в себя: помещения на 1 этаже: № - гостиная, № - холл, № -туалет, № - топочная, № - кухня, помещения на поэтажном плане 2 этажа: № -жилая, № - холл, № - жилая, № - санузел), общей площадью 110.8 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, квартал №, 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № (включающий в себя: помещения на поэтажном плане 1 этажа : № - кухня, № - топочная, № - холл, № - туалет, № - гостиная, помещения на поэтажном плане 2 этажа: №- жилая, № - холл, №- жилая), общей площадью 109.2 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, квартал №, 

<

данные изъяты>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> изменений в сведения в части назначения жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, квартал №, литер 

<

данные изъяты> изменив назначение жилого дома - на жилой дом блокированной застройки, а также внесение сведений в ЕГРН о блоке №, общей площадью 110.8 кв.м.; блоке №, общей площадью 109.2 кв.м. и основанием для государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.В. Кузнецов