Дело № 2-1107/2019

УИД 56RS0033-01-2019-001341-56

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 26 сентября 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Кобелевой О.В.,

с участием представителя истца - старшего помощника прокурора Советского района г. Орска Майданенко В.Н., истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Реформа ЖКХ» ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Орска, действующего в интересах ФИО1,, к обществу с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

установил:

Прокурор Советского района г. Орска в интересах ФИО1 обратился с иском к ООО «Реформа ЖКХ» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства. 

В обоснование заявления указал, что прокуратурой района в соответствии с обращением ФИО1 проведена проверка исполнения жилищного законодательства в отношении ООО «Реформа ЖКХ». В ходе проверки установлено, что ответчиком получена бессрочная лицензия по управлению многоквартиными домами. В соответствии с договором от 21.02.2017, ООО «Реформа ЖКХ» осуществляет управление общим имуществом в доме 

<

адрес>. В ходе осмотра технического состояния общего имущества указанного дома, выявлены следующие нарушения: неисправное состояние окон на лестничных клетках (подъезд №) – остекленение отдельными элементами (с 1 по 5 этажи); неплотность притвора створок оконных рам (4/5, 1/2 этажи); неисправность, местами отсутствие фурнитуры (4/5, 2/3 этажи); отсутствие запирающего устройства выхода на кровлю со стороны лестничной клетки (подъезд №); неисправность полов лестничных клеток в подъезде № (выбоины бетонного слоя (межэтажные площадки1/2, 2/3, 3/4, этажны площадки 1, 2, 4, в тамбуре); отсутствие деревянного поручня перил лестничных маршей подъезда №; не плотное примыкание крышки этажного электрощитка к стене лестничной клетки в подъезде № на 5 этаже; выкрашивание швов стыков панелей стен фасада (4 подъезд, главный фасад 1,2 этажи).

В окончательном измененном исковом заявлении, истец просила обязать ответчика устранить выявленные нарушения жилищного законодательства: устранить неисправное состояние окон на лестничных клетках (подъезд №) – остекленение отдельными элементами (с 1 по 5 этажи); неплотность притвора створок оконных рам (4/5, 1/2 этажи); неисправность, местами отсутствие фурнитуры (4/5, 2/3 этажи); установить запирающее устройство выхода на кровлю со стороны лестничной клетки (подъезд №); устранить неисправность полов лестничных клеток в подъезде № (выбоины бетонного слоя (межэтажные площадки1/2, 2/3, 3/4, этажны площадки 1, 2, 4, в тамбуре); восстановить деревянный поручень перил лестничных маршей подъезда №; обеспечить примыкание крышки этажного электрощитка к стене лестничной клетки в подъезде № на 5 этаже; устранить выкрашивание швов стыков панелей стен фасада (4 подъезд, главный фасад 1,2 этажи); устранить незакрепление прибора отопления на 2 этаже подъезда, осуществить монтаж прибора отопления под окном межлетсничной клетки; устанить стекание атмосферных осадков под водосточный желоб в районе квартиры №; осуществить освещение этажей всего подъезда № с 1 выключателя. 

В судебном заседании истец ФИО1 отказалсь от исковых требований в части установить запирающее устройство выхода на кровлю со стороны лестничной клетки (подъезд №); устранить неисправность полов лестничных клеток в подъезде № (выбоины бетонного слоя (межэтажные площадки1/2, 2/3, 3/4, этажные площадки 1, 2, 4, в тамбуре); восстановить деревянный поручень перил лестничных маршей подъезда №; обеспечить примыкание крышки этажного электрощитка к стене лестничной клетки в подъезде № на 5 этаже; устранить выкрашивание швов стыков панелей стен фасада (4 подъезд, главный фасад 1,2 этажи), о чем судом принято письменнное заявление. Последствия отказа от иска истцу разъяснены и понятны. В остальной части исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам иска. 

Представитель истца, старший помощник прокурора Советского района г. Орска Майданенко В.Н. просил иск удовлетворить, с учетом отказа ФИО1 от части исковых требований. Указал, что прибор отопления установлен с нарушениями и должен располагаться под оконным проемом.

Представитель ответчика ООО «Реформа ЖКХ» ФИО2 в судебном заседании частично признала исковые требования. Указала, что в ходе проведенной проверки ГЖИ, нарушений по установке прибора отопления к стене, стекание атмосферных осадков под водосточный желоб не выявлено. В случае удовлетворения иска, просила предоставить срок с учетом отопительного сезона.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что прибор отопления находился изначально под окном, потом его перенесли на смежную с ее квартирой стенку. В настоящее время батарею укрепили металлическими брусьями, которые вбивали в стенку и у нее потрескалась штукатурка. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме (далее Правила)

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений» устанавливает, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания. Строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. 

Согласно договору управления от 21.02.2017 № 7, заключенного с собственниками многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, ООО «Реформа ЖКХ» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, прокуратурой района в соответствии с обращением ФИО1 проведена проверка законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда в отношении ООО «Реформа ЖКХ». В ходе проведенной проверки выявлены нарушения жилищного законодательства, что подтверждается актом проверки от 13.05.2019, составленного прокуратурой Советского района г. Орска и справкой Государственной жилищной инспекции от 23.04.2019. 

В ходе осмотра технического состояния общего имущества жилого дома 

<

адрес>, выявлены следующие нарушения: неисправное состояние окон на лестничных клетках (подъезд №) – остекленение отдельными элементами (с 1 по 5 этажи); неплотность притвора створок оконных рам (4/5, 1/2 этажи); неисправность, местами отсутствие фурнитуры (4/5, 2/3 этажи); отсутствие запирающего устройства выхода на кровлю со стороны лестничной клетки (подъезд №); неисправность полов лестничных клеток в подъезде № (выбоины бетонного слоя (межэтажные площадки 1/2, 2/3, 3/4, этажные площадки 1, 2, 4, в тамбуре); отсутствие деревянного поручня перил лестничных маршей подъезда №; не плотное примыкание крышки этажного электрощитка к стене лестничной клетки в подъезде № на 5 этаже; выкрашивание швов стыков панелей стен фасада (4 подъезд, главный фасад 1,2 этажи).

Также истцом суду представлены акт от 02.07.2019 и фотоматериалы, согласно которым имеются нарушения, а именно: прибор отопления в подъезде № не закреплен надлежащим образом; стекание атмосферных осадков в районе квартиры № происходит под водосточный желоб; освещение в подъезде происходит с нескольких выключателей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком суду представлены акты выполненных работ от 14.05.2019, 10.06.2019, 13.06.2019, 08.07.2019, 19.07.2019 из которых следует, что ООО «Реформа ЖКХ» частично устранены выявленные нарушения: установлено запирающее устройство выхода на кровлю со стороны лестничной клетки (подъезд №); устранены неисправности полов лестничных клеток в подъезде № (выбоины бетонного слоя (межэтажные площадки 1/2, 2/3, 3/4, этажные площадки 1, 2, 4, в тамбуре); восстановлен деревянный поручень перил лестничных маршей подъезда №; обеспечено примыкание крышки этажного электрощитка к стене лестничной клетки в подъезде № на 5 этаже; устранено выкрашивание швов стыков панелей стен фасада (4 подъезд, главный фасад 1,2 этажи). Истцом не оспаривалось устранение указанных нарушений, о чем судом принят отказ от иска в данной части. 

Таким образом, выявленные в ходе проверки нарушения по содержанию в надлежащем техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, ответчиком в полном объеме не устранены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При этом, вопреки доводам представителя ответчика об отсутствии нарушении при размещении прибора отопления, суд учитывает требования п.6.4.4 "СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 968/пр), согласно которому отопительные приборы следует размещать под световыми проемами в местах, доступных для осмотра, ремонта и очистки.

В силу вышеуказанных положений законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора Советского района г. Орска, действующего в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства. 

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Суд, с учетом мнения сторон, считает необходимым обязать ответчика совершить перечисленные в иске действия в срок до 01.01.2020 и до 01.05.2020.

Поскольку при подаче искового заявления прокурор освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ с ответчика ООО «Реформа ЖКХ» в силу ст. 98 и ст. 103 ГПК РФ, надлежит взыскать в доход бюджета МО г. Орск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Советского района г. Орска, действующего в интересах ФИО1,, к обществу с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» устранить нарушения жилищного законодательства по эксплуатации многоквартирного жилого дома 

<

адрес>:

- устранить неисправное состояние окон на лестничных клетках (подъезд №) – остекленение отдельными элементами (с 1 по 5 этажи); неплотность притвора створок оконных рам (4/5, 1/2 этажи); неисправность, местами отсутствие фурнитуры (с 1 по 5 этажи) в срок до 01.01.2020;

- осуществить монтаж прибора отопления под окном межлестничной клетки (подъезд №) в срок до 01.05.2020;

- устранить стекание атмосферных осадков под водосточный желоб в районе квартиры № в срок до 01.01.2020;

- установить освещение всего подъезда № с 1 выключателя, расположенного на 1 этаже в срок до 01.01.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Орска.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2019 года

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова