Дело № 2-424/2024

УИД: 24RS0059-01-2024-000639-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Бабушкиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГазТранс» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГазТранс» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 суммы основного долга 367 677,30 руб., суммы пени в размере 251 820,56 руб. за период с 21.06.2022 по 21.05.2024, с последующим взысканием неустойки (пени) по день фактического погашения суммы основного долга, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, государственной пошлины, обосновывая тем, что 22.10.2021 между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № 195Н по адресу: 

<

адрес>. Арендатору во временное владение и пользование предоставлено данное нежилое помещение, которое использовалось арендатором для организации работы Детского развлекательного центра. С 31.07.2022 ответчик возвратила истцу арендуемое помещение, что подтверждается актом приема-передачи. Таким образом, ответчик пользовалась нежилым помещением с 22.10.2021 по 31.07.2022. По условиям договора аренды (п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4), размер арендной платы за арендуемое помещение состоит из постоянной и переменной составляющей арендной платы. Постоянная арендная плата составляет 180 000 руб., без НДС, в месяц. Переменная составляющая арендная плата включает в себя расходы по коммунальным услугам: электроэнергия, теплоэнергия, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, которые оплачиваются Арендатором ежемесячно, согласно показаниям счетчиков. С 21.10.21г. по 31.12.21г. ответчик был освобожден истцом от оплаты только постоянной составляющей арендной платы. Сумма основного долга ответчика, в виде постоянной и переменной составляющей арендной платы, составила 367 677,30 руб., исходя из расчета: 180 000 руб. (постоянная арендная плата за июнь 2022г.) + 180 000 руб. (постоянная арендная плата за июль 2022г.) + 7 677,30 руб. (задолженность по переменной составляющей арендной платы за июль 2022г.). Неисполнение ответчиком своих договорных обязанностей по оплате арендной платы явилось основанием для начисления истцом неустойки. Общая сумма процентов за нарушение срока внесения арендной платы составила 251 820,56 руб., исходя из следующего расчета: 126 000 руб. + 120 600 руб. + 5 220,56 руб.. Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 20.10.2022 истец направил в адрес ответчика претензию. Однако, до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена.

Представитель истца ООО «ГазТранс» по доверенности ФИО3, в связи с неявкой ответчика в судебное заседание без уважительных причин, просила суд рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте заседания извещалась судом надлежащим образом. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика заказным письмом, адресатом не получено, возвращено в суд по истечении срока хранения. 

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что правообладателем нежилого помещения (магазин № 6) площадью 431,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является ООО «ГазТранс».

22 октября 2021г. между ООО «ГазТранс» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен Договор аренды вышеуказанного нежилого помещения на срок до 22 сентября 2022г., по условиям которого Арендатор будет использовать арендуемое помещение для организации работы Детского развлекательного центра (пункт 1.6).

Пунктом 3.1 договора определено, что размер Арендной платы за арендуемое помещение будет состоять из Постоянной составляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы.

Постоянная арендная плата за объект будет установлена в размере 180 000 рублей в месяц, НДС не облагается и включает в себя пользование арендуемым помещением, оплату вывоза ТКО и плату за пользование земельным участком, на котором расположено помещение (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что Переменная составляющая арендной платы, включает в себя расходы по коммунальным услугам, таким как электроэнергия, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, которые будут оплачиваться Арендатором ежемесячно согласно показаниям счетчиков. Возмещение будет производиться в следующем порядке: Арендодатель, действуя на период аренды в интересах и за счет Арендатора, оплачивает стоимость коммунальных услуг и принимает от ресурсоснабжающих организаций акты об оказании услуг и счета-фактуры. В последующем, Арендодатель, действуя в качестве посредника между Арендатором и ресурсоснабжающей организацией, перевыставляет Арендатору акт об оказании услуг и счет-фактуру, выставленные ранее ресурсоснабжающими организациями. В Переменную составляющую Арендной платы включено вознаграждение Арендодателю за оказанные посреднические услуги в размере 100 руб. в месяц, в том числе НДС. 

Согласно пункту 3.4 договора, с момента передачи объекта Арендатору, ему предоставляются арендные каникулы для монтажа оборудования, необходимого для использования Арендатором помещения по назначению сроком до 31 декабря 2021. В соответствии с этим арендная плата начисляется Арендатору с 01 января 2022г..

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа каждого текущего месяца на условиях предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет. При несвоевременном поступлении платежей, по истечению 10-ти дней, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 3.5 договора).

Пунктом 3.11 договора закреплено, что Переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания Акта приема-передачи нежилого здания. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания Акта по переменной части арендной платы (Приложение № 2 к настоящему договору).

Оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 30 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.12 договора).

Как следует из пункта 8.1 договора, за нарушение сроком перечисления арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,1% и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Проценты начисляются по истечению 10-ти дней, с момента просрочки.

Актами приема-передачи подтверждено, что Арендатор принял 22.10.21 нежилое помещение № 195Н, и 31.07.2022 передал его Арендодателю.

21.07.2022 ФИО2 получила уведомление от ООО «ГазТранс» о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 22.10.2021, требуя немедленно погасить задолженность перед ООО «ГазТранс» предпринимателем ФИО2 в размере 510 907,29 рублей (по состоянию на 20.07.2022), из них: по постоянной арендной плате – 490 000 руб., по переменной арендной плате (за коммунальные услуги) – 20 907,29 руб.. 

Из акта сверки взаиморасчетом № 77 от 01.09.2022, подписанного сторонами, следует, что задолженность ИП ФИО2 в пользу ООО «ГазТранс» составляет 367 677,30 руб..

Истцом 20.10.22 в адрес ФИО2 направлено требование (претензия) об оплате суммы долга по договору аренды нежилого помещения от 22.10.2021 в размере 367 677,30 руб. по состоянию на 01.08.2022, из них задолженность по постоянной арендной плате – 360 000 руб., по переменной арендной плате (за коммунальные услуги) – 7 677,30 руб..

Доказательств иного материалы дела не содержат. 

10.06.2022 ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Расчет задолженности по арендной плате по спорному договору нежилого помещения сомнений в своей правильности у суда не вызывает, соответствует условиями заключенного между сторонами договора и не противоречит нормам действующего законодательств, является арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен и иного расчета суду не представлено.

Поскольку доказательств погашения задолженности в указанном выше размере, суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения от 22.10.2021 в общем размере 367 677 руб. 30 коп..

В соответствии с пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65).

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ) (пункт 67).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ (пункт 68).

Условиями договора предусмотрено начисление неустойки за нарушение сроков перечисления арендной платы – 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, по истечению 10-ти дней, с момента просрочки (п. 8.1 договора).

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена, а окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств уплатить неустойку за нарушение обязательства, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае неустойка подлежит взысканию до момента фактического исполнения обязательства.

По расчетам истца, общая сумма неустойки за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 21.05.2024 (дата подачи иска) составила 251 820,56 руб.. 

Так как данные обстоятельства не оспорены, доказательства их уплаты ответчиком отсутствуют, требования истца о взыскании неустойки по состоянию на 21.05.2024 в размере 251 820,56 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме, с последующим взысканием на данную сумму процентов, исходя из 0,1% за каждый день просрочки, по день фактической уплаты.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Сумма расходов истца по уплате государственной пошлины составила 9 394,98 руб., что подтверждается платежным поручением № 124 от 23.05.2024.

Поскольку суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 9 394,98 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГазТранс» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «ГазТранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 05.10.2011) задолженность по договору аренды вышеуказанного нежилого помещения от 22.10.2021 в размере 367 677 руб. 30 коп., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 21.05.2024 в размере 251 820 руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 394 руб. 98 коп., а всего 628 892 руб. 84 коп..

Взыскать с ФИО1, 10

<

данные изъяты> в пользу ООО «ГазТранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 05.10.2011) неустойку, начисленную на сумму непогашенного долга 251 820 руб. 56 коп. или его остатка, исходя из 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 22.05.2024 по день фактической уплаты.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов 

Решение в окончательной форме принято 2 июля 2024 года.