УИД № 42RS0040-01-2023-001262-45

Номер производства по делу № 2-88/2024 (№ 2-1246/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Кемерово 19 марта 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В., 

при секретаре Климакиной Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договор-купли продажи земельного участка и жилого дома 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договор-купли продажи земельного участка и жилого дома, требования мотивировала тем, что 22.06.2020 между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с № и жилого дома площадью 112,3 кв.м с 

<

адрес>, стоимостью 500 000 рублей.

Однако в жилом доме площадью 112,3 кв.м с № изначально ? доля в праве собственности принадлежала матери ФИО2 - ФИО4, а другая ? доля в праве собственности её отчиму ФИО3, поскольку данное имущество было приобретено в период брака ФИО3 с ФИО4 

В связи с этим распределение долей в жилом доме должно быть следующим: ? доля в праве собственности за ФИО2 как за наследником первой очереди, и ? доли в праве собственности за ФИО3, которые включают в себя супружескую долю в размере ? и ? долю в порядке наследования.

Следовательно, при продаже земельного участка и жилого дома ФИО3 не имел в спорном жилом доме 100 % права собственности. 

В результате заключения договора купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома данные объекты не вошли в состав наследственного имущества ФИО4

Фактически ФИО2, заключая договор купли-продажи, купила имущество, в котором она уже имела право на долю по наследству по закону. 

ФИО2 просит признать недействительным договор-купли продажи от 22.06.2020, заключенный между ней и ФИО3, применить последствия недействительности сделки - двустороннюю реституцию. 

В суд от ФИО5 - представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - ФИО6, действующего на основании доверенности от 26.10.2023 №, удостоверенной нотариусом Белокурихинского нотариального округа Алтайского края ФИО1 (срок 3 года) (т. 1 л.д. 180-182) поступил отзыв на иск, согласно которому требования являются необоснованными по следующим основаниям. 

Как следует из искового заявления ФИО2, договор купли-продажи от 22.06.2020 является ничтожной сделкой, поскольку ФИО2 приобрела дом, на который имела право в соответствии с завещанием её умершей матери.

ФИО2 является супругой ФИО7, запись акта о заключении брака от 12.12.2008 №.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.10.2021 № А27-17889/2020 ФИО7 признан банкротом, введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО5

Спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по 

<

адрес>, приобретены ФИО2 в период брака (01.07.2020) и в силу п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ относятся к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов).

Как следует из п. 7 ст. 213.26 Закона РФ "О несостоятельности (банкротстве)" имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным указанной статьей.

Определением от 09.06.2022 № А27-17889/2020 Арбитражный суд Кемеровской области утвердил Положение о порядке, об условиях, о сроках и начальной цене продажи имущества должника ФИО7, в соответствии с которым в состав имущества, подлежащего реализации, были включены земельный участок площадью 1 900,46 кв.м с № и жилой дом площадью 112,3 кв.м с 

<

адрес>, право собственности на которое зарегистрировано за супругой должника - ФИО2

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2022 определение Арбитражного суда Кемеровской области от 09.06.2022 № А27-17889/2020 оставлено без изменения.

По результатам проведенных 02.12.2022 торгов с ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 900,46 кв.м с № и жилого дома площадью 112,3 кв.м с 

<

адрес>

ФИО6 05.12.2022 произведена оплата по договору в размере 3 025 305 рублей, договор представлен в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбасса для государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с принятием Кемеровским районным судом обеспечительных мер по делам № 2-115/2023, № 2-495/2023 с участием ФИО2 и ФИО3 и по данному делу регистрационные действия приостановлены, право собственности за ФИО6 не зарегистрировано.

Представитель ФИО6 ФИО5 считает, что ФИО2 иск заявлен со злоупотреблением права с её стороны, направлен на недопущение реализации спорного имущества в процедуре банкротства ФИО7 и, как следствие, на нарушение прав и интересов кредиторов ФИО7, нарушение прав и интересов добросовестного покупателя спорного имущества - ФИО6

ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4, соответственно, ФИО2 приходится отчимом.

ФИО4 умерла 07.01.2020.

Как следует из завещания ФИО4, составленного 22.12.2011, всё её имущество завещано дочери - ФИО2

Однако ФИО2 в установленный законом срок за принятием наследства в виде жилого дома с 

<

адрес> в органы нотариата не обратилась.

22.06.2020 ФИО2 заключила спорный договор купли-продажи с ФИО3

Кроме того, совместным заявлением от 15.08.2020, направленным в адрес нотариуса ФИО8, ФИО3 и ФИО2 сообщили об отсутствии намерений получать свидетельство о праве на наследство в части спорного жилого дома ввиду отсутствия прав наследодателя (т.е. умершей ФИО4) на указанный объект, тем самым данной сделкой определили судьбу этого жилого дома и его принадлежность ФИО3

В тот же день, то есть 15.08.2020 ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение о разделе наследства, в котором жилой дом не указан в качестве имущества, подлежащего разделу в соответствии с указанным соглашением.

Такой подход соответствует правовой позиции, изложенной в п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которой при заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует иметь в виду, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей.

Следовательно, отступление ФИО2 и ФИО3 от условий завещания ФИО4, заключение ими оспариваемого договора купли-продажи от 22.06.2020, а затем и соглашения о разделе наследуемого имущества, учитывая также свободу договора (ст. 421 ГК РФ) не противоречит принципам наследования по завещанию, и не означает нарушение условий завещания о принадлежности наследственного имущества только указанному в завещании наследнику.

Доказательства наличия пороков воли со стороны ФИО2, её заблуждения или принуждения к совершению сделки в момент подписания ею договора купли-продажи от 22.06.2020 отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (ст. 133 ГК РФ), доля в праве которой входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Исходя из ст. 133 ГК РФ спорный жилой дом, возведенный в период брака ФИО3 и умершей ФИО4, и земельный участок, принадлежавший ФИО3 до брака, являются неделимой вещью, следовательно, действия сторон (ФИО2 и ФИО3), направленные на оставление спорного жилого дома за ФИО3 без правопритязаний на него ФИО2 соответствует указанной норме ГК РФ, принципу разумности, добросовестности и справедливости.

Как следует из ст. 2, ст. 3 ГПК РФ целью обращения за судебной защитой является восстановление нарушенного права заявителя.

Однако иск по данному делу не направлен на восстановление прав ФИО2, поскольку она является единственным собственником жилого дома и земельного участка (доля в праве – 100 %).

Исковые требования по данному делу направлены на изменение прав ФИО2, поскольку в случае удовлетворения иска её доля в праве собственности на жилой дом с 

<

адрес>, может составить ? долю в праве собственности, поскольку ФИО2 за принятием наследства - части жилого дома не обращалась, и доля в праве собственности ФИО3 составит ?, а также ФИО3 восстановит своё право на земельный участок.

Также представителем ФИО6 ФИО5 завялено о применении срока исковой давности, поскольку в силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года.

Оспариваемый договор купли-продажи был заключен 22.06.2020г.

Исковое заявление по данному спору было принято судом 17.07.2023, соответственно, трехлетний срок с даты заключения договора купли-продажи истек.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - ФИО7, ФИО6, нотариус Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав объяснения ФИО5, действующего как представителя ФИО6, а также как представителя ФИО7 как конкурсного управляющего, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено следующее.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, умерла 07.01.2020 (т. 1 л.д. 6). 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, является дочерью ФИО4 (т. 1 л.д. 7, 103).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, является супругом ФИО4, брак зарегистрирован 05.07.1997 (т. 1 л.д. 104).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. 

Согласно п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. 

Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных п. 7 ст. 1125, ст. 1127 и п. 2 ст. 1128 настоящего Кодекса.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 15.08.2020 №, выданному нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 (т. 1 л.д. 8-9, 88-89, 119) на основании завещания ФИО4 в отношение всего своего имущества от 22.12.2011 (т. 1 л.д. 103), наследником имущества ФИО4 является её дочь ФИО2 в 5/6 доле в праве собственности, наследственное имущество состоит из квартиры площадью 50,5 кв.м с 

<

адрес>; 1/3 доли в праве собственности на квартиру площадью 59,8 кв.м с 

<

адрес> ? доли в праве собственности на гараж площадью 19,0 кв.м с 

<

адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 15.08.2020 №, выданному нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 (т. 1 л.д. 10, 120), наследником имущества ФИО4 является её дочь ФИО2 в 5/6 доле в праве собственности, наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей собственности на денежный вклад с процентами, хранящийся в ПАО Сбербанк Сибирский банк Подразделение № денежных вкладов с процентами, хранящихся в ПАО Сбербанк Сибирский Подразделение № и права требования компенсации по данным вкладам; и ? доли в праве общей собственности на денежные вклад с процентами, хранящиеся в ПАО Сбербанк Сибирский банк Подразделение № - счет банковской карты.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.08.2020, выданному нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 (т. 1 л.д. 86-87, 117-118), наследником имущества ФИО4 является её супруг ФИО3 в 1/6 доле в праве собственности, наследственное имущество состоит из квартиры площадью 50,5 кв.м с 

<

адрес> 1/3 доли в праве собственности на квартиру площадью 59,8 кв.м с 

<

адрес> доли в праве собственности на гараж площадью 19,0 кв.м с 

<

адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.08.2020, выданному нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 (т. 1 л.д. 118), наследником имущества ФИО4 является её супруг ФИО3 в 1/6 доле в праве собственности, наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей собственности на денежный вклад с процентами, хранящийся в ПАО Сбербанк Сибирский банк Подразделение № денежных вкладов с процентами, хранящихся в ПАО Сбербанк Сибирский Подразделение № и права требования компенсации по данным вкладам; и ? доли в праве общей собственности на денежные вклад с процентами, хранящиеся в ПАО Сбербанк Сибирский банк Подразделение № - счет банковской карты.

Спорный жилой дом с №, находящийся на земельном участке с 

<

адрес>, предметом наследственных правоотношений не являлся в связи с тем, что право собственности наследодателя на него зарегистрировано не было; ФИО2 и ФИО3 установить общий режим имущества супругов в отношении указанного дома и произвести раздел наследственной доли не просили (т. 1 л.д. 81, 100). 

Согласно п. 1, п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1, пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

По соглашению о разделе наследства от 15.08.2020 №, удостоверенному нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 (т. 1 л.д. 11-13, 83-85, 162-164), ФИО2 и ФИО3 произвели раздел наследства после смерти ФИО4, при этом в собственность:

- ФИО2 перешли квартира площадью 50,5 кв.м с 

<

адрес> ? доля в праве общей собственности на денежный вклад с процентами, хранящийся в ПАО Сбербанк Сибирский банк Подразделение № денежные вклады с процентами, хранящихся в ПАО Сбербанк Сибирский Подразделение № и права требования компенсации по данным вкладам; ? доля в праве общей собственности на денежные вклад с процентами, хранящиеся в ПАО Сбербанк Сибирский банк Подразделение № - счет банковской карты; 

- ФИО3 перешла ? доля в праве собственности на гараж площадью 19,0 кв.м с 

<

адрес>

Соглашение о разделе наследства - это гражданско-правовой договор, заключаемый наследниками для распределения между ними имущества, перешедшего в их общую долевую собственность в порядке правопреемства, который не является сделкой по отчуждению наследственного имущества. 

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 своей волей и в своем интересе произвели раздел всего наследственного имущества, при этом в отношении жилого дома с №, находящегося на земельном участке с 

<

адрес>, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, указанный жилой дом предметом соглашения о разделе наследства не являлся. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 14.09.2023 

<

данные изъяты> расположен земельный участок площадью 1 900,46 кв.м с № категория земли – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 31.10.2005; в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с №; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 01.07.2020 на основании договора купли-продажи от 22.06.2020 земельного участка и жилого дома между ФИО2 и ФИО3 (т. 1 л.д. 29, 188).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.09.2023 

<

данные изъяты> расположен жилой дом площадью 112,3 кв.м с №, объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с № тип объекта – здание, назначение - жилое, наименование – дом; дом поставлен на государственный кадастровый учет 23.08.2017; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 01.07.2020 на основании договора купли-продажи от 22.06.2020 земельного участка и жилого дома между ФИО2 и ФИО3 (т. 1 л.д. 29, 188).

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указано в договоре купли-продажи от 22.06.2020 земельного участка и жилого дома, ФИО3 указанное недвижимое имущество принадлежало на основании распоряжения администрации Андреевского сельского Совета от 28.07.1993 № 58 "О закреплении земельного участка и разрешении на нём строительства дома" (т. 1 л.д. 191), распоряжения администрации Кемеровского района от 17.05.1994 № 336-р о предоставлении земель для индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д. 199); свидетельства на право собственности на землю от 30.05.1994 № т. 1 л.д. 200-201) и технического плана здания от 21.06.2017, право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (т. 1 л.д. 153).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ФИО2 право единоличной собственности ФИО3 на указанные недвижимое имущество в судебном порядке не оспаривает. 

ФИО2 заявлено требование о признании договор-купли продажи земельного участка и жилого дома недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Однако ФИО2 не привела ни одного доказательства, которое свидетельствовало бы о недействительности сделки и о нарушении её законных прав и интересов. 

Так ФИО2 является совершеннолетним дееспособным лицом, выступая покупателем в сделке с ФИО3, действовала своей волей и в своём интересе. 

Согласно п. 1, п. 2, п. 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как указано выше, ФИО2 у нотариуса добровольно отказалась от признания спорного дома наследственным имуществом; впоследствии наследственные права на дом не оформляла; требования об оспаривании единоличного права собственности ФИО3 на жилой дом не заявляла, в связи с чем ФИО3 вправе был распорядиться принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, а ФИО2, как покупатель, приобрести как этот жилой дом, так и расположенный под ним земельный участок в свою собственность своей волей и в своем интересе. 

Лишь при доказанности того обстоятельства, что ФИО3 не являлся единоличным собственником жилого дома, можно вести речь о недействительности сделки, поскольку в таком случае ФИО3 распорядился бы имуществом, не имея на то правомочий.

В этой связи суд считает доводы ФИО2 о том, что она у ФИО3 купила, в том числе, её наследственную долю после смерти матери, суд считает необоснованными, поскольку эта наследственная доля в установленном законом порядке не обособлена. 

По сути, удовлетворение требований ФИО2 приведет к расторжению договора с приведением сторон в первоначальное положение, при этом её права никаким образом восстановлены не будут, поскольку все недвижимое имущество будет возвращено в собственность ФИО3

Вступившим в законную силу 12.03.2024 решением Кемеровского районного суда от 28.08.2023 УИД № 42RS0040-01-2022-001716-25 номер производства по делу № 2-115/2023 (№ 2-1326/2022) (т. 2 л.д. 32-38) в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на объекты недвижимости было отказано полностью.

Более того, к данным правоотношениям применимы положения п. 5 ст. 166 ГПК РФ, согласно которым заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки, поскольку письменными материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства. 

Так ФИО2 12.12.2008 заключила брак с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 60).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.10.2021 № А27-17889/2020 ФИО7 признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 5 месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО5 (т. 1 л.д. 40-42, 61). 

Определением от 09.06.2022 № А27-17889/2020 Арбитражный суд Кемеровской области утвердил Положение о порядке, об условиях, о сроках и начальной цене продажи имущества должника ФИО7, в соответствии с которым в состав имущества, подлежащего реализации были включены земельный участок площадью 1 900,46 кв.м с № и жилой дом площадью 112,3 кв.м с 

<

адрес> право собственности на которое зарегистрировано за супругой должника - ФИО2

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2022 определение Арбитражного суда Кемеровской области от 09.06.2022 № А27-17889/2020 оставлено без изменения.

ФИО2 в рамках дела о банкротстве её супруга ФИО7 в лице финансового управляющего ФИО5 по результатам проведенных 02.12.2022 торгов продала ФИО6 по договору купли-продажи от 02.12.2022 земельный участок площадью 1 900, 46 кв.м с № и жилой дом площадью 112,3 кв.м с 

<

адрес>, стоимостью 3 025 305 рублей (т. 1 л.д. 64-65, 66), право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за покупателем ФИО6 не зарегистрировано в связи с наложением ареста на недвижимое имущество определениями судьи Кемеровского районного и областного суда.

Согласно п. 1, п. 2, п. 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ. 

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 с. 166 ГК РФ).

По мнению суда и с учетом установленных Арбитражным судом Кемеровской области обстоятельств действия ФИО2 направлены на причинение ущерба интересам ФИО6 как покупателя её недвижимого имущества и кредиторам должника ФИО7 в деле о банкротстве, поскольку способствуют выводу имущества ФИО7 из конкурсной массы. 

Указанное обстоятельство является дополнительным основанием к отказу в иске. 

В суд от ФИО5, как представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - ФИО6, поступило заявление о применении срока исковой давности. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Применение исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Оспоримая сделка датирована 22.06.2020, исковое заявление в суд подано 13.07.2023 (т. 1 л.д. 30), в связи с чем срок исковой давности является пропущенным, что является дополнительным основанием к отказу в иске. 

ФИО2 заявлено о восстановлении срока исковой давности. 

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

ФИО2 доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности не приведено, в связи с чем основания для его восстановления отсутствуют. 

Подача аналогичного искового заявления в Центральный районный суд г. Кемерово 21.06.2023 (т. 1 л.д. 222-223) на истечение срока исковой давности не влияет, поскольку данная сделка является оспоримой и срок исковой давности составляет один год. 

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (п. 2 ст. 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Применение исковой давности по заявлению ФИО6 в рассматриваемом случае возможно, поскольку в случае удовлетворения иска к ФИО3 возможно предъявление ФИО3 требования к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении убытков или иных требований. 

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. 

Поскольку в удовлетворении иска отказано, то имеются основания для отмены меры обеспечения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (№) к ФИО3 (№) о признании недействительным договор-купли продажи от 22.06.2020 земельного участка с № и жилого дома с 

<

адрес> отказать полностью. 

Отменить запрет на регистрационные действия в отношении жилого дома с 

<

адрес>, и земельного участка с 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 20.03.2024.

Судья А.А. Тупица