УИД 31RS0016-01-2023-009341-53 Дело № 2-637/2024 (2-6630/2023;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.02.2024 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Андреевой К.В., 

с участием представителя ответчика-истца ФИО1 – ФИО3, в отсутствие истца-ответчика ФИО4, ответчика-истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, встречному иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд к ФИО1 с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просила определить порядок пользования принадлежащей сторонам на праве долевой собственности квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, предоставив ФИО4 во владение и пользование жилую комнату площадью 16,6 кв. м, предоставить ФИО1 во владение и пользование жилую комнату площадью 11 кв. м, предоставить в общее владение и пользование ФИО4 и ФИО1 места общего пользования: санузел, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую. Возложить на ФИО1 обязанность не чинить препятствия ФИО4 в пользовании жилым помещением, возложить обязанность на ФИО1 предоставить ФИО4 ключи от входных дверей жилого помещения, вселить ФИО4 в жилое помещение. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчик отказывается передать дубликат ключей входной двери, истец не может вселиться в жилое помещение, ответчик уклоняется от переговоров с истцом о судьбе общего имущества. Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, поскольку у истца имеется сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который проживает вместе с истцом в сельской местности. Истец желает, чтобы ФИО2 получил образование в СОШ г. Белгорода, в связи с чем, истцу необходимо проживать вместе с сыном в 

<

адрес>. Иного права на место жительство в 

<

адрес>, кроме права проживания в жилом помещении, истец не имеет. Ответчик фактически проживает в 

<

адрес> и не нуждается в проживании в жилом помещении.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО4, в котором просил определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату №2 площадью 16,6 кв. м, и кладовую комнату №3 площадью 1,3 кв. м, по техпаспорту от 24.07.2008.

Помещения №4, №5, №6, №7 по техпаспорту от 24.07.2008 оставить в общем пользовании участников долевой собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что с 1991 года проживает в спорном жилом помещении, где находятся все его личные вещи, предметы быта, мебель и бытовая техника. Указанная квартира является для него единственным жильем и другого жилья он не имеет. Истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. На сегодняшний день ФИО1 временно проживает в пгт. Прохоровка, 

<

адрес>.

ФИО4, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о дате и месте судебного заседания, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

ФИО1, будучи извещенным своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления электронных заказанных писем (№), в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя ФИО3

В соответствии со статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя ответчика-истца, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 и об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО1 об определении порядка пользования по предложенному ответчиком-истцом основанию.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Частью 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение общей площадью 51,3 кв. м, в том числе жилой – 27,6 кв. м, представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно представленному техническому паспорту квартира состоит из помещения № 1 - жилая комната, площадью 11 кв. м; помещения № 2 - жилая комната, площадью 16,6 кв. м; помещения № 3 – кладовая, площадью 1,3 кв. м; помещения № 4 – ванная, площадью 2,3 кв. м; помещения №5 - санузел, площадью 1,1 кв.м помещения №6 - коридор 10,6 кв. м. кв., помещения № 7 - кухня, площадью 8,4 кв.м.

Собственниками указанной квартиры являются ФИО4, которой принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а также ФИО1, которому принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, доле каждой из сторон соответствует общая площадь квартиры, равная 25,65 кв. м, из них жилая площадь – 13,8 кв. м.

Судами установлено, что какого-либо соглашения между собственниками квартиры о порядке пользования квартирой не заключалось.

ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире с 29.04.1997, который несет расходы по содержанию указанной квартиры, что подтверждается представленными квитанциями об оплате за коммунальные услуги. ФИО1 является пенсионером, размер пенсии составляет 15614,11 рублей. В собственности иного жилья не имеет.

В обоснование нуждаемости в большей площади ответчиком-истцом представлены медицинские документы о наличии у него ряда хронических заболеваний.

Выпиской из амбулаторной кварты ответчика-истца следует, что он проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 18. Вместе с ней по указанному адресу зарегисрированы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно сведениям домовой книги информация о водоснабжении дома отсутствует. 

Суд принимает во внимание, что ФИО1 фактически спорным жилым помещением не пользуется, проживает по адресу: 

<

адрес>, пгт. Прохоровка, 

<

адрес>, с сожительницей осуществляющей за ним уход, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика-истца.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание позицию истца, которая собирается проживать в спорной квартире вместе с несовершеннолетним сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после устранения препятствий в пользовании со стороны ответчика-истца с учетом интересов ребенка, имеющего право проживать совместно с родителями, и имеющим равное с собственниками право пользования спорной квартирой, соотношения долей в праве собственности на жилое помещение, семейного положения участников общей долевой собственности, нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, суд приходит к выводу об определении порядка пользования квартирой, по предложенному истцом варианту. 

Выделить в пользование ФИО4 жилое помещением № 2 - жилая комната площадью 16,6 кв. м, выделить в пользование ФИО1 жилое помещение № 1 - жилую комнату площадью 11 кв. м, оставив в совместном пользовании ФИО4 и ФИО1 кухню, коридор, санузел, ванную и кладовку, поскольку данные помещения общего пользования предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в помещении и должны находиться в совместном пользовании сторон.

ФИО1 не лишен права обратиться к ФИО4 за взысканием причитающейся компенсации за пользование помещениями площадью, превышающей размер идеальной доли.

Что касается требований истца об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, то они подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом действующее законодательство предусматривает право лица, чьи законные интересы и оспариваемые права нарушены, в порядке, предусмотренном законом обратиться в суд. 

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно изложенной в исковом заявлении позиции препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществе заключаются в том, что ответчик не дает ей ключи от входной двери квартиры, препятствуя в пользовании имуществом. Факт чинения препятствий подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в ОП-3 УМВД Россий по 

<

адрес> с просьбой об оказании содействия в выселении квартирантов и предоставлении доступа в квартиру, поскольку другой собственник препятствует ей доступу к квартире. В рамках материалов проверки осуществлялись выезды в 

<

адрес> дверь сотрудником полиции никто не открыл. 

Данные доводы истца ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено. 

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Принимая решение по настоящему гражданскому делу, судом учитываются требования ст. ст. 157, 195 ГПК РФ, в соответствии с которыми суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Уклонение лиц, участвующих в деле, от состязательности влечет принятие судом решения только на тех доказательствах, которые были представлены другими лицами. 

При таких обстоятельствах суд признает заявленные ФИО4 требования об обязании ответчика-истца предоставить ключи от квартиры подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что порядок пользования спорной квартирой между сторонами по делу не сложился, истец в спорной квартире не проживает, поскольку ответчик отказывается передать дубликат ключей истцу, тем самым препятствует проживанию истца в указанной квартире. 

Принимая во внимание, что истец является собственником 1\2 доли спорного жилого помещения, суд полагает требования в данной части удовлетворить и вселить ФИО4 в квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, обязав ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании указанной квартирой и выдать ФИО4 комплект ключей от указанной квартиры, вселить истца в спорное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 (№) к ФИО1 (№) об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 не чинить препятствия в пользовании ФИО4 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, предоставить ФИО4 дубликаты ключей от входной двери вышеуказанной квартиры.

Вселить ФИО4 в квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № следующим образом: 

выделить в пользование ФИО4 жилое помещение № – жилую комнату, площадью 16,6 кв. м, 

выделить в пользование ФИО1 жилое помещение № – жилую комнату, площадью 11 кв. м,

остальные помещения №,4,5,6,7: кухню, коридор, ванную, санузел, кладовую оставить в общем пользовании ФИО4 и ФИО1. 

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному им варианту отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Н.А. Бригадина 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Бригадина