Дело № 4 июня 2025 г.

49RS0№-77

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ФИО3 ГОРОДСКОЙ СУД ФИО3 ФИО4

председательствующего судьи Соболевой В.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в помещении ФИО3 городского суда в судебном заседании в ФИО3 ФИО4 гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «ФИО3 областная больница» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения «ФИО3 областная больница» (далее – ГБУЗ «МОБ») обратилось в ФИО3 городской суд с указанным выше исковым заявлением. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма служебного жилого помещения №. Согласно указанному договору ответчик принял во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности ФИО3 ФИО4, состоящее из квартиры общей площадью 58,3 кв.м., расположенное по адресу: г. ФИО4, 

<

адрес>, и обязался вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушение законодательства Российской Федерации и условий договора наниматель не исполнил обязанность по оплате за жилое помещение. Таким образом, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 748 рублей 68 копеек.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма служебного помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 748 рублей 68 копеек.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В направленном суду отзыве на иск ответчик просил в удовлетворении требований исковых требований отказать, поскольку договором найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительным соглашениями к нему оплата за найм предусмотрена не была, в период его проживания в служебном помещении квитанции за найм не выставлялись. Просил также приметить срок исковой давности.

Руководствуясь положениями частей 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в гражданском деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ГБУЗ «МОБ» и ФИО6 заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО4, 

<

адрес>.

Предметом договора является передача наймодателем нанимателю и членам его семьи во владение и пользование помещения, находящееся в государственной собственности ФИО3 ФИО4 и закрепленное за ним на праве оперативного управления, состоящее из квартиры общей площадью 58,3 кв.м., расположенное по адресу: г. ФИО4, 

<

адрес>, для временного проживания в нем. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ названное выше жилое помещение закреплено на праве оперативного управления за ГБУЗ «МОБ».

Постановлением Администрации ФИО3 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-па, служебное помещение специализированного жилищного фонда ФИО3 ФИО4 – квартира по адресу: г. ФИО4, 

<

адрес>, предоставлено сотруднику ГБУЗ «МОБ» - ФИО2 (состав семьи – 3 человека).

В соответствии с пунктом 6 раздела 7 договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ договор дополнен разделом «VI. Внесение платы по договору», согласно которому наниматель обязан вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 649 руб. 54 коп., рассчитанном в соответствии с постановлением мэрии ФИО3 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за социальный наем жилого помещения специализированного жилищного фонда в муниципальном образовании «ФИО3 ФИО4» (пункт 22). Оплата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, путем перечисления указанной в п. 22 настоящего договора суммы в безналичной форме по указанным в дополнительном соглашении реквизитам.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в раздел «VI. Внесение платы по договору» договора в части размера за пользование жилым помещением со ссылкой на положение ГБУЗ «МОБ», утвержденное приказом от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому размер арендной платы установлен 717 руб. 84 коп.

Согласно положению о размере платы за наем жилого помещения по договору найма служебного помещения, утвержденного приказом главного врача ГБУЗ «МОБ» от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за наем служебного помещения по адресу: г. ФИО4, 

<

адрес>, увеличен до 818 руб. 18 коп. Впоследствии оплата за наем изменялась в соответствии положением о размере платы за наем жилого помещения по договору найма служебного помещения, утвержденного приказом главного врача ГБУЗ «МОБ» от ДД.ММ.ГГГГ - размер оплаты за наем составил 861 руб. 66 коп., и положением, утвержденным приказом главного врача ГБУЗ «МОБ» от ДД.ММ.ГГГГ – размер оплаты за наем составил 934руб. 83 коп.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 расторгнут.

Пунктом 2 названного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность нанимателя оплатить в полном объеме имеющуюся задолженность по коммунальным платежам, а также по платежам за пользованием служебным помещением не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Как следует из части 5 статьи 100 ЖК РФ, к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.

Из анализа указанных норм следует, что договор специализированного найма жилого помещения является возмездным и предполагает внесение платы за пользование жилым помещением.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения вносить плату за наем жилого помещения.

В силу пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что предмет договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № сторонами был согласован, ответчик в соответствии с условиями договора найма принял в пользование служебное жилое помещение по адресу: г. ФИО4, 

<

адрес>, договор найма является возмездным. Размер оплаты по договору найма служебного жилого помещения установлен положением о размере платы за наем жилого помещения по договору найма служебного помещения, утверждаемым главным врачом ГБУЗ «МОБ». 

Таким образом, ответчик, являлась нанимателем служебного жилого помещения, обязан был вносить плату за его наем.

Судом установлено и следует из расчета истца, что ответчик обязанность по внесению платы за наем жилого помещения в спорный период надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем 

<

адрес> в ФИО3 ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 748 руб. 68 коп.

Расчет истцом произведен на основании действующих в спорный период тарифов, признан судом арифметически верным.

В нарушение положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса ответчик не представил суду доказательств исполнения обязательства по оплате за служебное жилое помещение, переданное ему в наем по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит несостоятельными доводы возражений ответчика о том, что договором от ДД.ММ.ГГГГ плата за наем служебного жилого помещения не устанавливалась, дополнительные соглашения о соответствующей оплате с ним не заключались, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела.

Так, пунктом 6 раздела 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату, в том числе, за жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем заключено дополнительное соглашение № к договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, которым названный договор дополнен разделом «VI. Внесение платы по договору», согласно которому наниматель обязан вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 649 руб. 54 коп., рассчитанном в соответствии с постановлением мэрии ФИО3 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за социальный наем жилого помещения специализированного жилищного фонда в муниципальном образовании «ФИО3 ФИО4» 3. С 2019 года размер оплаты по договору найма служебного жилого помещения устанавливался положением о размере платы за наем жилого помещения по договору найма служебного помещения, утверждаемым главным врачом ГБУЗ «МОБ».

При этом ответчик не оспаривает, что в спорный период проживал в служебном жилом помещении, оплату за которое не вносил.

Разрешая заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п.41 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

При этом в соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а ч.1 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С исковым заявлением ГБУЗ «МОБ» обратилось в ФИО3 городской суд ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что на момент обращения взыскателя с заявлением о вынесении приказа период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился за пределами срока исковой давности обращения в суд за защитой нарушенного права, суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за указанный период являются обоснованными. 

Применительно к обстоятельствам данного дела, суд считает, что истцом доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска установленного законом трехлетнего срока для обращения в суд, представлено не было, обладая правоспособностью и деликтоспособностью, при необходимой заботливости и осмотрительности, с которыми гражданское законодательство связывает осуществление гражданских прав, имел реальную возможность своевременно узнать о своих правах и не был лишен возможности обратиться в суд за зашитой своих нарушенных прав.

Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также п.3 ст.23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что, исходя из представленного истцом расчета задолженности, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору найма служебного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 475 руб. 01 коп., из расчета: 934,83 руб. (размер оплаты, установленный положением о размере платы за наем жилого помещения по договору найма служебного помещения, утверждаемым главным врачом ГБУЗ «МОБ» от ДД.ММ.ГГГГ) х 24 месяца и 8 дней = 22 475 руб. 01 коп.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему. 

В силу положений статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств по договору найма служебного жилого помещения. Государственная пошлина при подаче таких исков исчисляется, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке - от цены иска.

Таким образом, с применением требований статьи 333.19 НК РФ государственная пошлина за подачу иска при его подаче должна была быть уплачена истцом в размере 4 000 руб.

Судом исковые требования истца удовлетворены частично, в связи с этим суд приходит к выводу, что с ответчика в доход бюджета муниципального образования «ФИО3 ФИО4» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 исходя из размера, установленного положениями статьи 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «ФИО3 областная больница» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 4420 №) в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «ФИО3 областная больница» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 22 475 рублей (двадцать две тысячи четыреста семьдесят пять) рублей 01 копейку, отказав в удовлетворении оставшейся части исковых требований.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 4420 №) в доход бюджета муниципального образования «ФИО3 ФИО4» государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в ФИО3 областной суд через ФИО3 городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.А. Соболева