дело № 2-2038/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

Судьи Шевыревой О.Б.,

При участии адвоката Рамазановой Н.Б., 

при секретаре Гречкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление КУИ Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты. 

установил:

КУИ Администрации г. Шахты обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на следующее. 

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты №277 от 21.12.2006г. Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012 г. серия 61-АЖ № 804650 ФИО1 на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 13.10.2011г., дело №2-3494/11 на праве собственное принадлежит объект незавершенного строительства, назначение - нежилое, общей площадью 305,4 кв. м. Литер: А, А1, А2, а2, аЗ расположенный по адресу: 

<

...>.

На основании постановления Администрации г.Шахты от 18.07.2013г. №4584 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО6 был заключен договор аренды от 15.08.2013г. №6701, земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020301:36, общей площадью 409.3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, под объектом незавершенного строительства, с разрешенным использованием: под нежилым зданием (магазином) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 29.05.2013г. № 61/001/13-322352.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды Участка устанавливается с 18.07.2013г. по 18.06.2014г.

На основании постановления Администрации г.Шахты от 02.07.2014г. №3991 между Комитетом по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> и ФИО1 было заключено соглашение от 21.07.2014г. о расторжении договора аренды от 15.08.2013г. №6701.

На основании постановления Администрации г.Шахты от 02.07.2014г. №3991 между Комитетом по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды от 21.07.2014г. №7223 земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020301:36, общей площадью 409.3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, под объектом незавершенного строительства, с разрешенным использованием: под нежилым зданием (магазином).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды Участка устанавливается с 02.07.2014г. по 02.06.2015г.

Согласно п. 3.2договора аренды от 21.07.2014г. №7223 ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно.

Решением Шахтинского городского суда от 21.01.2016г. по делу №2-315/2016 с ФИО2 была взыскана в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды от 15.08.2013г. №6701 образовавшуюся задолженность за период с 24.02.2012г. по 01.07.2014г. включительно на общую сумму 382 390 руб. 64 коп. и пени за период с 20.08.2013г. по 08.10.2015г. в сумме 59 801 руб. 68 коп., всего - 442 192 руб. 32 коп.; по договору аренды от 21.07.2014г. №7223 образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 02.07.214г. по 31.10.2015г. включительно на общую сумму 194 216 руб. 83 коп. и пени за период с 20.07.2014г. по 06.11.2015г. в общей сумме 11 642 руб. 86 коп., всего - 205 859 руб. 69 коп., а всего - 648 052 руб. 01 коп.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельными участками, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать задолженность по арендной плате и пени предусмотренные договором аренды.

Просит суд взыскать с ФИО2 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды от 21.07.2014г. №7223 за период с 01.11.2015г. по 04.07.2018г. включительно в сумме 378 339,35 руб. и пени за период с 20.11.2015г. по 10.06.2019г. включительно в сумме 70530,30 руб., а всего 448 869,65 руб.

Представитель истца ФИО3 поддержала заявленные уточненные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и представленным в деле доказательствам, а именно просила взыскать с ответчика в доход консолидированного бюджета РО задолженность по договору аренды от 21.07.2014г. № 7223 за период с 01.11.2015г. по 30.04.2019г. включительно в сумме 697 178,67 руб. и пени за период с 20.11.2015г. по 06.05.2019г. включительно в сумме 83 293,84 руб.

Ответчик - извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Суд расценивает данное обстоятельство как отсутствие сведений о фактическом проживании ответчика, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке ст. 119 ГПК РФ. К участию в деле, для представления интересов ответчика, привлечена на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат Рамазанова Н.Б. 

В судебном заседании представитель ответчика, адвокат Рамазанова Н.Б., уточненный иск не признает, просит в удовлетворении иска отказать, так как не известна позиция ответчика, также просила применить срок исковой давности по основному долгу с 02.04.2016г. по 04.07.2018г. и по пени с 20.04.2016г. по 10.06.2019г.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы. услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Судом установлено, что В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты №277 от 21.12.2006г. Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012 г. серия 61-АЖ № 804650 ФИО1 на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 13.10.2011г., дело №2-3494/11 на праве собственное принадлежит объект незавершенного строительства, назначение - нежилое, общей площадью 305,4 кв. м. Литер: А, А1, А2, а2, аЗ расположенный по адресу: 

<

...>.

На основании постановления Администрации г.Шахты от 18.07.2013г. №4584 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды от 15.08.2013г. №6701, земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020301:36, общей площадью 409.3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, под объектом незавершенного строительства, с разрешенным использованием: под нежилым зданием (магазином) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 29.05.2013г. № 61/001/13-322352.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды Участка устанавливается с 18.07.2013г. по 18.06.2014г.

На основании постановления Администрации г.Шахты от 02.07.2014г. №3991 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 было заключено соглашение от 21.07.2014г. о расторжении договора аренды от 15.08.2013г. №6701.

На основании постановления Администрации г.Шахты от 02.07.2014г. №3991 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды от 21.07.2014г. №7223 земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020301:36, общей площадью 409.3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, под объектом незавершенного строительства, с разрешенным использованием: под нежилым зданием (магазином).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды Участка устанавливается с 02.07.2014г. по 02.06.2015г.

Согласно п. 3.2договора аренды от 21.07.2014г. №7223 ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно.

Решением Шахтинского городского суда от 21.01.2016г. по делу №2-315/2016 с ФИО2 была взыскана в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды от 15.08.2013г. №6701 образовавшуюся задолженность за период с 24.02.2012г. по 01.07.2014г. включительно на общую сумму 382 390 руб. 64 коп. и пени за период с 20.08.2013г. по 08.10.2015г. в сумме 59 801 руб. 68 коп., всего - 442 192 руб. 32 коп.; по договору аренды от 21.07.2014г. №7223 образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 02.07.214г. по 31.10.2015г. включительно на общую сумму 194 216 руб. 83 коп. и пени за период с 20.07.2014г. по 06.11.2015г. в общей сумме 11 642 руб. 86 коп., всего - 205 859 руб. 69 коп., а всего - 648 052 руб. 01 коп.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и задолженности по пени. Данный расчет проверен судом, является верным. 

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности о взыскании арендной платы за период с 02.04.2016г. по 04.07.2018г., поскольку истец обратился с иском в суд лишь 02.04.2019г.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» регламентировано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что задолженность, которую просит взыскать истец, образовалась за период с 01.11.2015г. по 04.07.2018г. Истец обратился в суд с иском 02.04.2019г.

Таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за три предшествующие обращению с иском в суд года, т.е. с 02.04.2016г. по 04.07.2018г., и пени с 20.04.2016г. по 10.06.2019г.

Размер задолженности по арендной плате с 02.04.2016г. по 04.07.2018г., составляет 322050,82 руб., размер пени с 20.04.2016г. по 10.06.2019г. – 53483,78 руб. Всего подлежит взысканию с ответчика 375534,6 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 6955,35 руб., от уплаты которой истец освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования КУИ Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по арендной оплате по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 г. № 7223 за период с 02.04.2016г. по 04.07.2018г. включительно в сумме 322050,82 руб. и пени за период с 20.04.2016г. по 10.06.2019г. в сумме 53483,78 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 6955,35 руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2019г.

Судья О.Б. Шевырева